ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ
РЕГИСТРАЦИОННОЙ И НОТАРИАЛЬНОЙ ПРАКТИКИ
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
26 июня 2001 г.
N 8
(Д)
УТВЕРЖДАЮ
Начальник Управления
Министерства юстиции
Российской Федерации
по Московской области
В.В. Горсткин
1. По вопросу об определении долей в праве
совместной собственности
По соглашению участников совместной собственности на общее
имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Участники общей совместной собственности вправе установить любое
долевое участие в праве собственности (ст. 244 ГК РФ).
Раздел общего имущества, находящегося в совместной собственности,
кроме общего имущества супругов, а также выдел из него доли могут быть
осуществлены после предварительного определения доли каждого из
участников в праве на общее имущество. Если законом или соглашением
участников не установлено иное, их доли признаются равными (ст. 254 ГК
РФ).
Поэтому в случае смерти участника совместной собственности и при
отсутствии соглашения между ее участниками наследники вправе выделить
долю наследодателя в общем имуществе, только равную долям остальных
участников собственности. Наследники не вправе заключать соглашения об
установлении неравных долей в праве собственности.
2. По вопросу о разделе наследственного имущества
Наследственное имущество - это имущество, принадлежащее
наследодателю.
Согласно ст.559 ГК РСФСР (1964 г.) по соглашению принявших
наследство наследников и в соответствии с причитающимися им долями
возможно произведение раздела объектов наследственного имущества.
Так как объекты наследственного имущества имеют различную
стоимость, то возможен раздел объектов наследственного имущества по
соглашению наследников не в соответствии с причитающимися им
наследственными долями, то есть с отступлением от принципа равенства.
Удостоверение соглашений о разделе единственного объекта
наследственного имущества с передачей его в собственность одного
наследника и выплатой денежных сумм другим наследникам не допускается.
3. По вопросу о выдаче документов и их копий
из дел правоустанавливающих документов
3.1. Взамен утерянного или пришедшего в негодность свидетельства
о государственной регистрации права на недвижимое имущество Московская
областная регистрационная палата (далее - Регистрационная палата)
выдает заявителю новое свидетельство о государственной регистрации
права с отметкой на нем о ранее выданном свидетельстве по правилам,
изложенным в пп. 1, 4 Инструкции о порядке заполнения и выдачи
свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах
в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной совместным
приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Министерства
имущественных отношений Российской Федерации, Государственного
комитета Российской Федерации по строительству и жилищно -
коммунальному комплексу, Федеральной службы земельного кадастра России
от 03.07.2000 N 194/16/1/168. Соответствующие записи о выдаче нового
свидетельства совершаются на оригиналах правоустанавливающих
документов.
3.2. При совершении нотариального действия правообладатель в
качестве подтверждения зарегистрированного права может представить
нотариусу выписку из Единого государственного реестра прав (далее -
ЕГРП).
3.3. Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97
N 122-ФЗ (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) правообладатели, а также
физические и юридические лица, получившие доверенность от
правообладателя, наследники правообладателей с соответствующими
запросами нотариусов вправе получить сведения о содержании
правоустанавливающих документов.
Учитывая, что вышеуказанным лицам требуются не только сведения о
содержании правоустанавливающих, но и иных документов, хранящихся в
делах правоустанавливающих документов, по их заявлениям возможна
выдача заверенных в Регистрационной палате копий следующих документов:
выписок из домовых книг; заявлений супругов, оформленных в
соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ; заявлений от
сособственников об отказе от права преимущественной покупки,
оформленных в соответствии со ст. 250 ГК РФ; согласий органов опеки и
попечительства на отчуждение жилого помещения в порядке ст. 37, 292 ГК
РФ.
За выдачу копии одного документа из дела правоустанавливающих
документов взимается плата в размере 20 процентов от установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда, что
предусмотрено подп. "е" п. 1 ст. 3 Закона Московской области "О плате
за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" от
23.11.98 N 52/98-ОЗ.
4. По вопросу об указании в удостоверяемых или выдаваемых
нотариусами документах сведений,
необходимых для внесения в ЕГРП
Правилами ведения ЕГРП, утвержденными постановлением
Правительства РФ от 18.02.98 N 219, предусмотрена необходимость
указания сведений в записях ЕГРП и в свидетельствах о государственной
регистрации прав, в том числе: удостоверяющий личность документ и его
реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного
пребывания правообладателя.
В удостоверяемых или выдаваемых нотариусом документах хотя бы
один раз также указываются эти данные. Согласно п. 2 Методических
рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий
нотариусами Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства
юстиции РФ от 15.03.2000 N 91, указанные сведения предоставляются
нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.
Адрес постоянного места жительства или преимущественного
пребывания указывается по паспортам или свидетельствам о регистрации
по месту жительства по форме N 8 (приложение к Инструкции о применении
Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
пределах Российской Федерации, утвержденной приказом МВД РФ от
23.10.95 N 393).
Указание в выдаваемых или удостоверяемых нотариусами документах
адресов "со слов" не допускается.
5. По вопросу о проверке полномочий представителей
Полномочия представителя могут быть основаны на доверенности,
указании закона либо акте уполномоченного на то государственного
органа или органа местного самоуправления. Чаще всего полномочия
подтверждаются доверенностью - письменным уполномочием, выдаваемым
одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами
(ст. 185 ГК РФ).
Надлежащим образом оформленная доверенность должна предъявляться
представителем правообладателя или стороны (сторон) договора при
совершении нотариальных и регистрационных действий.
Подлинные экземпляры доверенностей, выданные доверителем на
управление всем имуществом и на совершение разнообразных действий, в
дела нотариусов и дела правоустанавливающих документов Регистрационной
палаты на хранение не помещаются.
В делах нотариусов хранятся подлинные экземпляры доверенностей на
совершение определенной сделки с недвижимым имуществом, требующей
последующей ее регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав.
На копии доверенности, направляемой в Регистрационную палату, нотариус
обязан сделать отметку о том, что подлинная доверенность хранится в
его делах и что полномочия представителя по данной доверенности
нотариусом проверены.
Государственный регистратор прав или сотрудник Регистрационной
палаты, ответственный за проведение правовой экспертизы, вправе
обозреть подлинный экземпляр доверенности, хранящийся в делах
нотариуса, для проверки полномочий представителя.
6. По вопросу о взаимодействии при передаче
заявлений в соответствии со ст. 86 Основ
законодательства Российской Федерации о нотариате
Передача нотариусом заявлений граждан в порядке статьи 86 Основ
законодательства Российской Федерации о нотариате представляет собой
начало государственной регистрации и должна производиться с учетом
положений Федерального закона N 122-ФЗ.
Учитывая требование ст. 16 Федерального закона о предоставлении
на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним необходимых документов и получение расписки в их получении, такие
способы передачи заявлений, как направление заявлений по почте и с
использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических
средств, курьерских услуг неприменимы, и поэтому передача заявлений
должна осуществляться нотариусом.
Заявление гражданина или юридического лица, передачу которого
осуществляет нотариус, может быть направлено Регистрационной палате с
сопроводительным письмом или без него.
Заявление правообладателя, стороны договора подлежит регистрации
в книге учета входящих документов в день передачи его нотариусом.
Заявление гражданина или юридического лица должно содержать:
сведения о заявителе, просьбу о совершении регистрационного действия,
вид права (сделки), подлежащего регистрации, наименование объекта
недвижимого имущества с указанием его места нахождения, кадастрового
или условного номера, если таковой известен заявителю, срок проведения
государственной регистрации (7, 15 или 30 дней), перечень прилагаемых
к заявлению документов, подпись соответствующего лица.
К заявлению, передаваемому нотариусом, прилагаются документы,
необходимые для государственной регистрации: документ об оплате
государственной регистрации, документы, являющиеся основанием для
государственной регистрации (правоустанавливающие документы), и их
копии, документы, описывающие объект недвижимого имущества (план
земельного участка, участка недр, план объекта недвижимого имущества с
указанием кадастрового номера), и их копии, иные документы.
Копии документов должны быть нотариально засвидетельствованы.
В случаях, если заявитель имеет льготу по оплате регистрации (п.
1 ст. 4 Закона Московской области "О плате за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за
предоставление информации о зарегистрированных правах" от 23.11.98
N 52/98-ОЗ), к документам прилагается нотариально
засвидетельствованная копия документа, подтверждающего льготу.
Нотариус предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
Нотариусу выдается расписка в получении документов. По своей сути
расписка является документом, подтверждающим факт исполнения
нотариусом обязательства по передаче заявления. На копии расписки,
приобщаемой к делу правоустанавливающих документов, нотариус
расписывается в ее получении.
Правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной
регистрации права получает правообладатель или его представитель при
предъявлении расписки и документа, удостоверяющего личность.
Руководители территориальных подразделений Регистрационной палаты
и нотариусы соответствующего нотариального округа вправе заключить
соглашения, определяющие регламент передачи заявлений и перечни
прилагаемых к ним документов.
Председатель Московской областной
регистрационной палаты
В.В. Огородников
И.о. Президента - Вице - президент
Московской областной Нотариальной
Палаты
В.Ю. Герасимов |