ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
27 февраля 2008 г.
N ВБ-556/02
(Д)
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному
хозяйству по поставленному вопросу сообщает.
ФГУ "Федеральный центр ценообразования в строительстве и
промышленности строительных материалов", подведомственный Агентству,
занимается мониторингом расчетной стоимости строительства объектов,
запроектированных и построенных в различных регионах Российской
Федерации, в том числе в г. Москве, на основании сметной документации,
выполненной по сборникам федеральных единичных расценок (ФЕР-2001).
Фактически строительство объектов, рассчитанных в
сметно-нормативной базе 2001 года, началось с 2004 года.
Анализ стоимости строительства объектов, по которым сметная
документация составлялась по документам Госстроя СССР (1984 г.), т.е.
до 2004 года, Росстроем не производился.
Данные о расчетной стоимости 1 кв. м общей площади строительства
административных зданий в г. Москве в период 2004 - 2007 годов
прилагаются.
Показатели предусматривают стоимость строительных материалов (с
учетом транспортных затрат и заготовительно-складских расходов),
затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин
(механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на
строительство временных зданий и сооружений и дополнительные затраты
на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением
заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических
условий на проектирование и проведение необходимых согласований по
проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков,
затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта,
содержание службы заказчика строительства, технический и авторский
надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Показатели
приведены с учетом налога на добавленную стоимость.
Показателями стоимости строительства не учтены и при
необходимости могут учитываться дополнительно: плата за землю и
земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним
сетям, а также прибыль инвестора-застройщика (в случае внебюджетного
финансирования).
Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории
строительства (снос ранее существующих зданий, переселение и т.д.), а
также дополнительные затраты, возникающие в стесненных условиях
производства работ, следует учитывать дополнительно.
И.о. Руководителя
В.В.БЛАНК
27 февраля 2008 г.
N ВБ-556/02
Приложение
к письму Росстроя
от 27 февраля 2008 года
N ВБ-556/02
РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ
1 КВ. М АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ В Г. МОСКВЕ
---------------------------------------------------------------------------
| Год, квартал | Стоимость 1 кв. м, руб. |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|2004 | |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|I |17687 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|II |18523 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|III |19359 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|IV |20195 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|Среднее значение стоимости за 2004 |18941 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|2005 | |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|I |20645 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|II |21481 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|III |22317 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|IV |23411 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|Среднее значение стоимости за 2005 |21964 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|2006 | |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|I |24761 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|II |26562 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|III |27591 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|IV |29006 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|Среднее значение стоимости за 2006 |26980 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|2007 | |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|I |30035 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|II |30871 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|III |32415 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|IV |33958 |
|----------------------------------------|--------------------------------|
|Среднее значение стоимости за 2007 |31820 |
--------------------------------------------------------------------------- |