ФИЗЛИЦОМ ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА КОТОРУЮ БЫЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО. ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ
ФИЗЛИЦОМ СОБСТВЕННЫМИ СИЛАМИ РЕМОНТА И НА ОСНОВАНИИ
АКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПРОИЗВЕДЕНА РЕГИСТРАЦИЯ
ДАННОГО ОБЪЕКТА В КАЧЕСТВЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. С
КАКОГО МОМЕНТА СЧИТАЕТСЯ СРОК НАХОЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА
В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗЛИЦА В ЦЕЛЯХ ПОЛУЧЕНИЯ
ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ПРИ ЕГО ПРОДАЖЕ?
ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО УМЕНЬШИТЬ НАЛОГООБЛАГАЕМЫЕ
ДОХОДЫ НА СУММУ РАСХОДОВ НА РЕМОНТ В СЛУЧАЕ,
ЕСЛИ ДОКУМЕНТЫ НА МАТЕРИАЛЫ НЕ СОХРАНИЛИСЬ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
16 февраля 2009 г.
N 03-04-05-01/62
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц в связи с продажей нежилого помещения
и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом
периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных
участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи
иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее
трех лет, но не превышающих 125 000 руб. При продаже вышеназванного
имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и
более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме,
полученной налогоплательщиком при продаже имущества.
В целях применения ст. 220 Кодекса нежилые помещения подпадают
под понятие "иное имущество".
Срок нахождения в собственности выделенного нежилого помещения
следует считать начиная с даты его регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса вместо использования
права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик
вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.
Таким образом, при продаже нежилого помещения сумма облагаемых
доходов может быть уменьшена только на сумму фактически произведенных,
документально подтвержденных расходов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
16 февраля 2009 г.
N 03-04-05-01/62 |