О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ С СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В ЧАСТИ
УСТАНОВЛЕНИЯ СРОКОВ УКАЗАННЫХ ДОГОВОРОВ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
14 января 2009 г.
N Д05-147
(Д)
Департамент государственного регулирования в экономике
Минэкономразвития России в соответствии с письмом рассмотрел обращение
по вопросу необоснованного расторжения договора аренды и в рамках
своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 08.11.2008 N 195-ФЗ "О
внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" до 1
июля 2010 г. разрешается заключение на новый срок без проведения
торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 г. с субъектами
малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого
и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального
закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации" (являющихся кредитными
организациями, страховыми организациями (за исключением
потребительских кооперативов), инвестиционными фондами,
негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками
рынка ценных бумаг, ломбардами; являющихся участниками соглашений о
разделе продукции; осуществляющих предпринимательскую деятельность в
сфере игорного бизнеса; являющихся в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и
валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, и субъектов
малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и
переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных
ископаемых). При этом заключение указанных договоров аренды возможно
на срок не более чем до 1 июля 2010 г.
Также сообщаем, что орган государственной власти или местного
самоуправления вправе принять решение о включении помещений в Перечень
имущества, предназначенного для аренды субъектами малого и среднего
предпринимательства. В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 18
Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и
среднего предпринимательства в Российской Федерации" предоставление
помещений из указанного Перечня осуществляется с участием этих
координационных или совещательных органов.
В 2007 г. Федеральные законы "Об общих принципах организации
законодательных (представительных) и исполнительных органов
государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
закрепили за органами государственной власти и местного самоуправления
возможность создания имущественных фондов для сдачи в аренду субъектам
малого предпринимательства.
Основные преимущества данного предложения:
- формирование имущественных комплексов для целей малого бизнеса
на постоянной основе;
- стимулирование развития необходимых для субъектов Российской
Федерации муниципальных образований видов предпринимательской
деятельности (бытовые услуги, социально ориентированные предприятия и
пр.);
- обеспечение доступности имущества для малого бизнеса.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от
15.05.2008 N 797 имущество, включенное в такие перечни, должно
предоставляться субъектам малого и среднего предпринимательства в
рамках долгосрочных договоров.
Таким образом, принятие решения о сроке договора аренды является
исключительным правом собственника помещения.
В связи с чем направляем копию обращения в Правительство г.
Москвы для рассмотрения.
Заместитель директора
Департамента государственного
регулирования в экономике
П.В.ПУСТЕЛЕНИН
14 января 2009 г.
N Д05-147 |