О ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ В ВОЗРАСТЕ ОТ
ЧЕТЫРНАДЦАТИ ДО ВОСЕМНАДЦАТИ ЛЕТ И ОТ ИМЕНИ
НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ В ВОЗРАСТЕ ДО ЧЕТЫРНАДЦАТИ
ЛЕТ ИХ ЗАКОННЫМИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
15 января 2009 г.
N Д23-58
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее -
Департамент) рассмотрел обращение по вопросу выдачи законными
представителями несовершеннолетних доверенности от их имени третьему
лицу, а также совершения третьим лицом сделки купли-продажи на
основании вышеназванной доверенности и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
действующего законодательства. Вместе с тем отмечаем следующее.
Согласно ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители
являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их
прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими
лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Обращаем внимание, что не допускается совершение через
представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена
только лично, а равно других сделок, указанных в федеральном законе
(п. 4 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -
Гражданский кодекс).
В соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса сделки в
отношении объектов недвижимости от имени несовершеннолетних, не
достигших 14 лет, могут совершать только их родители, усыновители или
опекуны.
Согласно ст. 26 Гражданского кодекса несовершеннолетние в
возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки в
отношении объектов недвижимости с письменного согласия своих законных
представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АНДРОПОВ
15 января 2009 г.
N Д23-58 |