Страницы: 1 2
О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОАО "РЖД"
ПРИКАЗ
ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"
7 ноября 2008 г.
N 150
(Д)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и
пунктами 15 и 16 устава ОАО "РЖД" приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие по истечении одного месяца с
даты настоящего Приказа прилагаемое Положение о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД" (далее - Положение).
2. Установить, что:
а) от имени ОАО "РЖД" наряду с президентом ОАО "РЖД" правом на
совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают старший
вице-президент ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы
стратегического планирования и развития, вице-президент ОАО "РЖД", в
ведении которого находятся вопросы корпоративного управления,
руководители филиалов ОАО "РЖД" и иные лица, действующие на основании
соответствующей доверенности, выданной президентом ОАО "РЖД" либо иным
уполномоченным лицом в порядке передоверия;
б) от имени негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД"
правом на совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают
лица, уполномоченные уставом учреждения действовать от его имени без
доверенности, а также иные лица, действующие на основании
соответствующей доверенности, выданной компетентным должностным лицом
учреждения либо иным уполномоченным лицом в порядке передоверия;
в) при передаче в субаренду недвижимого имущества, используемого
ОАО "РЖД" по договору аренды, решение о совершении этой сделки
принимается в соответствии с критериями, компетенцией и порядком,
предусмотренными Положением для совершения сделок по передаче в аренду
недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД".
При этом руководители филиалов ОАО "РЖД" принимают решения о
совершении сделок в отношении недвижимого имущества, используемого ОАО
"РЖД" по договору аренды, правами по которому наделен филиал ОАО
"РЖД".
Подпункт "в" настоящего пункта не применяется в случае передачи в
субаренду земельных участков, предоставленных ОАО "РЖД" в аренду.
3. Начальникам департаментов и управлений ОАО "РЖД",
руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД"
обеспечить изучение причастными работниками Положения, утвержденного
настоящим Приказом, и соблюдение установленных этим Положением
требований.
4. Руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО
"РЖД" обеспечить в месячный срок приведение в соответствие с
Положением, утвержденным настоящим Приказом, нормативных документов
филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД".
5. Признать утратившим силу Приказ ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. N
100 "О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО
"РЖД" по истечении одного месяца с даты настоящего Приказа.
Президент ОАО "РЖД"
В.И.ЯКУНИН
7 ноября 2008 г.
N 150
УТВЕРЖДЕНО
Приказом ОАО "РЖД"
от 7 ноября 2008 года
N 150
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОАО "РЖД"
1. Общие положения
1. Настоящее Положение, разработанное в целях повышения
эффективности использования недвижимого имущества ОАО "РЖД" при
обеспечении устойчивой, стабильной и бесперебойной работы
железнодорожного транспорта, определяет механизм реализации открытым
акционерным обществом "Российские железные дороги" полномочий
собственника в отношении недвижимого имущества, полномочия органов и
должностных лиц ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО
"РЖД", руководителей филиалов ОАО "РЖД", а также негосударственных
(частных) учреждений ОАО "РЖД" в сфере распоряжения указанным
имуществом.
2. Настоящее Положение распространяется на сделки с недвижимым
имуществом, находящимся в собственности ОАО "РЖД", и обязательно для
исполнения всеми должностными лицами и подразделениями ОАО "РЖД", а
также негосударственными (частными) учреждениями ОАО "РЖД".
В случае если порядок распоряжения недвижимым имуществом
урегулирован иными нормативными документами ОАО "РЖД" либо решениями
президента ОАО "РЖД", то применению подлежит порядок, установленный
такими документами или решениями.
3. Основными принципами распоряжения недвижимым имуществом ОАО
"РЖД" являются:
1) основополагающий принцип - обеспечение потребностей
государства, юридических и физических лиц в железнодорожных
перевозках, работах и услугах, оказываемых железнодорожным
транспортом:
а) при совершении сделок с недвижимым имуществом обязательно
учитываются производственные и оперативно-хозяйственные нужды филиалов
ОАО "РЖД" (их структурных подразделений), дочерних и зависимых обществ
ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД", а также
условия обеспечения безопасности производственного процесса;
б) при совершении сделок с объектом недвижимого имущества в
случае его временной невостребованности в производственном процессе
такой объект подлежит сохранению в собственности ОАО "РЖД";
2) принцип полноты учета недвижимого имущества: по общему правилу
не допускается совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", не
прошедшим учет в Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД"
(далее - ЕРП);
3) принцип обоснованности принимаемых решений: распоряжение
недвижимым имуществом ОАО "РЖД" должно осуществляться на основании
полной и всесторонней информации, необходимой для достижения наиболее
эффективного результата от сделки (об объекте сделки, его стоимости, о
состоянии производственно-технологического комплекса, в состав
которого входит объект, характере использования объекта в
производственной деятельности, перспективных планах его развития), в
том числе с привлечением в случае необходимости сторонних
специалистов;
4) принцип наилучшего использования: распоряжение недвижимым
имуществом ОАО "РЖД" при соблюдении основополагающего принципа должно
обеспечивать извлечение максимального дохода для ОАО "РЖД"; вовлечение
в гражданский оборот объектов, используемых в производственном
процессе, возможно, если в результате совершения сделок с ними
обеспечивается непрерывность этого процесса и одновременно получение
ОАО "РЖД" необходимых экономических благ;
5) принцип возмездности: совершение сделок с недвижимым
имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по общему правилу на возмездной
основе, при этом цена сделки определяется с учетом отчета независимого
оценщика, аккредитованного ОАО "РЖД", о величине рыночной стоимости
(арендной платы) имущества либо права на заключение договора в
отношении такого имущества; исключение составляют случаи,
предусмотренные настоящим Положением или решениями президента ОАО
"РЖД";
6) принцип гласности: в случае совершения сделок с недвижимым
имуществом ОАО "РЖД" на торгах информация о намерении ОАО "РЖД"
совершить сделку должна доводиться до сведения максимального
количества потенциальных контрагентов и отвечать требованиям
достоверности, полноты и своевременности;
7) принцип конкурентного распоряжения недвижимым имуществом:
совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по
общему правилу на торгах; исключение составляют случаи,
предусмотренные настоящим Положением.
4. В настоящем Положении используются следующие понятия:
недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства;
строения - здания, сооружения;
инвестиционный проект - комплекс работ, связанных с вложением
инвестором денежных средств и иного имущества в проектирование,
строительство, реконструкцию, модернизацию, перепрофилирование,
переустройство, перепланировку, ввод в эксплуатацию объектов
недвижимости, инфраструктуры и (или) оборудования в соответствии с
градостроительным и иным законодательством Российской Федерации, а
также совокупность дополнительных действий, связанных с
инвестированием;
инвестор - физическое, юридическое лицо или объединение указанных
лиц, осуществляющие за счет собственных и (или) привлеченных средств
инвестиционный проект;
результат инвестирования - объект недвижимого имущества либо
имущественный комплекс, созданный в результате реализации
инвестиционного проекта;
договор аренды на инвестиционных условиях - договор аренды
недвижимого имущества, предусматривающий обязательства инвестора по
реализации за счет собственных и (или) привлеченных средств
инвестиционного проекта, в том числе с последующей передачей
результата инвестирования в аренду этому инвестору;
инвестиционный договор - договор простого товарищества (договор о
совместной деятельности), предусматривающий обязательства сторон
соединить свои вклады и совместно действовать без образования
юридического лица с целью реализации инвестиционного проекта на
условиях внесения одной из сторон (сторонами) в качестве вклада
недвижимого имущества и возникновения права общей долевой
собственности сторон на это имущество и (или) результат
инвестирования;
имущественный комплекс - совокупность объектов движимого и
недвижимого имущества, образующих единое целое и предполагающих
использование их по общему технологическому и (или) производственному
назначению;
вокзал - совокупность станционных зданий, сооружений и
обустройств, необходимых для обслуживания пассажиров и предоставления
им сопутствующих платных услуг и расположенных на одной
железнодорожной станции (пассажирском остановочном пункте), а именно:
здание вокзала (пассажирское здание, павильон);
пассажирские платформы (перроны) с навесами и без них;
переходы через железнодорожные пути в одном либо в разных уровнях
(переходные тоннели, конкорсы, мосты и другие);
малые архитектурные формы, в том числе стационарные торговые
киоски;
привокзальная площадь (сооружение).
Вокзал в зависимости от местных условий может иметь не все
перечисленные элементы;
незастроенный земельный участок, незастроенная часть земельного
участка - земельный участок или часть земельного участка, свободные от
строений, в том числе части земельных участков сверх площади,
непосредственно занятой строениями и необходимой для их использования.
2. Сделки, совершаемые с недвижимым имуществом
5. С недвижимым имуществом могут совершаться следующие сделки,
различающиеся:
1) по видам сделок:
а) договор ссуды (безвозмездного пользования);
б) договор купли-продажи;
в) договор аренды;
г) договор аренды на инвестиционных условиях;
д) инвестиционный договор;
2) по способу совершения сделки:
а) на торгах в форме конкурса или аукциона;
б) без проведения торгов в случаях, установленных настоящим
Положением или решениями президента ОАО "РЖД".
6. В случаях, определенных решениями Президента Российской
Федерации и Правительства Российской Федерации, а также решениями
уполномоченных органов ОАО "РЖД", с недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
могут совершаться иные сделки в соответствии с гражданским
законодательством Российской Федерации.
Не допускается совершение сделок купли-продажи либо иных сделок,
влекущих переход права собственности, в отношении недвижимого
имущества ОАО "РЖД", принадлежащего на праве оперативного управления
негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", без
предварительного изъятия этого имущества у учреждения и прекращения
права оперативного управления.
7. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться на
основании решений:
1) Правительства Российской Федерации в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации и уставом ОАО "РЖД";
2) общего собрания акционеров ОАО "РЖД";
3) совета директоров ОАО "РЖД";
4) президента ОАО "РЖД";
5) старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого
находятся вопросы стратегического планирования и развития;
6) вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся
вопросы корпоративного управления;
7) Центральной комиссии ОАО "РЖД" по рассмотрению вопросов
определения порядка, способа и условий предоставления инвесторам
земельных участков и объектов недвижимости ОАО "РЖД" (далее -
Центральная комиссия);
8) руководителя филиала ОАО "РЖД".
8. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", принадлежащим на
праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям
ОАО "РЖД", совершаются учреждениями на основании решений органов и
должностных лиц, указанных в пункте 7 настоящего Положения.
3. Критерии выбора способа распоряжения недвижимым
имуществом и вида сделки, компетенция в принятии решений
о совершении сделок
9. Определение вида сделки, совершаемой в отношении недвижимого
имущества, осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его
использования, то есть наиболее вероятного использования, являющегося
физически возможным, экономически оправданным, соответствующим
требованиям законодательства Российской Федерации, финансово
осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости
объекта недвижимого имущества будет максимальной.
10. Основными критериями, определяющими выбор вида сделки с
конкретным недвижимым имуществом, являются:
1) производственная необходимость;
2) уровень развития регионального рынка недвижимости (в целях
настоящего Положения рынок недвижимости признается развитым в
населенных пунктах с численностью населения свыше 200 тыс. человек, а
также непосредственно вблизи таких населенных пунктов и на курортах);
3) физический износ недвижимого имущества по данным органов
технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.
11. Исходя из указанных в пункте 10 настоящего Положения
критериев при определении вида сделки с недвижимым имуществом,
учитывая производственные ограничения, следует руководствоваться
следующим:
1) аренда недвижимого имущества является предпочтительным видом
сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта не
более 50 процентов;
2) предоставление недвижимого имущества для реализации
инвестиционного проекта является предпочтительным видом сделки при
развитом рынке недвижимости и потребности ОАО "РЖД" в связи с
реализацией инвестиционного проекта в приобретении имущества,
отличного от денежных средств;
3) продажа недвижимого имущества является предпочтительным видом
сделки при отсутствии производственной необходимости сохранения
объекта в составе имущества ОАО "РЖД" вне зависимости от физического
износа недвижимого имущества, а также степени развитости рынка
недвижимости.
12. Цена по сделкам с недвижимым имуществом, указанным в
подпунктах 1б - 1д пункта 5 настоящего Положения, в том числе
начальная цена предмета торгов, по результатам которых совершаются эти
сделки, определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине
рыночной стоимости (арендной платы) имущества либо права на заключение
договора в отношении такого имущества.
13. Совершение сделок с недвижимым имуществом осуществляется с
учетом ограничений в обороте имущества ОАО "РЖД", предусмотренных
статьей 8 Федерального закона "Об особенностях управления и
распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и Постановлением
Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2004 г. N 57 "Об
ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного
общества "Российские железные дороги".
14. Сделки с недвижимым имуществом осуществляются исключительно
на торгах в следующих случаях:
1) продажа недвижимого имущества, предоставление его в аренду на
инвестиционных условиях либо на основании инвестиционного договора;
2) передача в аренду недвижимого имущества, расположенного в
населенном пункте с численностью населения более 50 тыс. человек;
3) передача в аренду недвижимого имущества при наличии заявок от
двух и более лиц, претендующих на предоставление в аренду этого
имущества, вне зависимости от численности населения в соответствующем
населенном пункте.
В иных случаях, а также по решению президента ОАО "РЖД" либо
Центральной комиссии сделки с недвижимым имуществом могут совершаться
без проведения торгов.
15. Компетенция лиц, уполномоченных принимать решения о
совершении сделок с недвижимым имуществом:
1) президент ОАО "РЖД" принимает решения о совершении любой
сделки с недвижимым имуществом в пределах, установленных федеральным
законодательством и уставом ОАО "РЖД";
2) старший вице-президент ОАО "РЖД", в ведении которого находятся
вопросы стратегического планирования и развития, принимает решения о
совершении:
а) сделок по продаже строений (помещений) и имущественных
комплексов площадью более 2 000 кв. м, расположенных:
в населенных пунктах, являющихся административными центрами
(столицами) субъектов Российской Федерации, а также на территориях,
удаленных на расстояние не более 30 километров от указанных населенных
пунктов;
на территориях Московской, Ленинградской областей, Щербиновского,
Ейского, Каневского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского,
Туапсинского районов и в городах Анапе, Геленджике, Новороссийске и
Сочи Краснодарского края, Москве и Санкт-Петербурге;
б) сделок по продаже объектов недвижимого имущества, являющихся
памятниками истории и культуры, независимо от их площади и
местоположения, а также незастроенных земельных участков площадью
более 1 га;
в) сделок по передаче в аренду имущественных комплексов;
3) вице-президент ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы
корпоративного управления, принимает решения о совершении:
а) сделок по передаче недвижимого имущества в аренду на
инвестиционных условиях, а также продаже незастроенных земельных
участков площадью не более 1 га (за исключением земельных участков,
являющихся памятниками истории и культуры);
б) сделок по продаже строений (помещений) площадью не более 2 000
кв. м (за исключением объектов, являющихся памятниками истории и
культуры), расположенных в населенных пунктах и (или) на территориях,
указанных в подпункте 2а пункта 15 настоящего Положения;
в) сделок по передаче в аренду недвижимого имущества площадью
свыше 1000 кв. м и (или) на срок более трех лет (за исключением
имущественных комплексов);
г) сделок по передаче в аренду линейно-протяженных объектов;
д) в отношении недвижимого имущества, которым наделана Дирекция
железнодорожных вокзалов (за исключением имущественных комплексов):
сделок по передаче в аренду на срок свыше 10 лет;
сделок, предусмотренных подпунктом 5б пункта 15 настоящего
Положения;
е) сделок по продаже имущественных комплексов (за исключением
объектов, являющихся памятниками истории и культуры):
площадью не более 2 000 кв. м, расположенных в населенных пунктах
и (или) на территориях, указанных в подпункте 2а пункта 15 настоящего
Положения;
независимо от их площади, расположенных в населенных пунктах и
(или) на территориях, не указанных в подпункте 2а пункта 15 настоящего
Положения;
4) Центральная комиссия принимает решения о заключении
инвестиционных договоров, а также может принимать решения о совершении
любой из сделок, перечисленных в подпунктах 1 - 3, 5 - 7 пункта 15
настоящего Положения.
Решения о совершении сделок принимаются Центральной комиссией в
порядке, предусмотренном нормативными документами ОАО "РЖД";
5) руководители филиалов ОАО "РЖД", за исключением Дирекции
железнодорожных вокзалов, принимают решения о совершении в отношении
недвижимого имущества, которым наделен филиал:
а) сделок по передаче в аренду недвижимого имущества площадью не
более 1000 кв. м на срок не более трех лет (за исключением
линейно-протяженных объектов и имущественных комплексов);
б) сделок по передаче в безвозмездное пользование:
строений (помещений), а также земельных участков (их частей),
расположенных под соответствующими строениями и необходимых для их
использования, федеральным органам государственной власти и их
территориальным органам, фактически занимавшим эти строения
(помещения) по состоянию на 9 июля 2004 г. и продолжающим их
использовать;
строений (помещений), а также земельных участков (их частей),
расположенных под соответствующими объектами недвижимости и
необходимых для их использования, в случаях, установленных
федеральными законами;
инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объектов жилищного
фонда, публично-правовым образованиям, в собственность которых
переданы соответствующие объекты жилищного фонда;
в) сделок по продаже на аукционе, открытом по составу участников
и форме подачи предложений о цене, не ограниченных в обороте строений
(помещений), за исключением:
объектов, расположенных в населенных пунктах и (или) на
территориях, указанных в подпункте 2а пункта 15 настоящего Положения;
объектов, являющихся памятниками истории и культуры;
имущественных комплексов;
6) начальник Дирекции железнодорожных вокзалов принимает решения
о совершении в отношении недвижимого имущества, которым наделена
Дирекция (за исключением линейно-протяженных объектов и имущественных
комплексов), сделок по передаче в аренду на срок не более 10 лет
строений (помещений) в населенном пункте с численностью населения
более 50 тыс. человек на торгах, а в населенном пункте с численностью
населения не более 50 тыс. человек на торгах либо без проведения
торгов.
В случае если торги по передаче в аренду недвижимого имущества,
проведенные на основании решения начальника Дирекции железнодорожных
вокзалов, были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок,
начальник Дирекции железнодорожных вокзалов вправе принять решение о
совершении в отношении этого имущества сделки по передаче в аренду на
неопределенный срок без проведения торгов независимо от численности
населения в населенном пункте, в котором расположено недвижимое
имущество.
Решениями должностных лиц ОАО "РЖД", указанных в подпунктах 1 - 3
пункта 15 настоящего Положения, а также Центральной комиссии могут
быть установлены особенности проведения торгов по передаче в аренду
недвижимого имущества, которым наделена Дирекция железнодорожных
вокзалов;
7) решения о совершении сделок с недвижимым имуществом,
принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным
(частным) учреждениям ОАО "РЖД", принимают:
а) должностные лица ОАО "РЖД", указанные в подпунктах 1 - 3
пункта 15 настоящего Положения, а также Центральная комиссия в
соответствии с их компетенцией, определенной настоящим Положением;
б) начальник Дирекции медицинского обеспечения - о совершении
сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на
праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям
здравоохранения ОАО "РЖД", площадью не более 1000 кв. м на срок не
более трех лет (за исключением имущественных комплексов);
в) начальники железных дорог - филиалов ОАО "РЖД" - о совершении
сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на
праве оперативного управления расположенным в границах соответствующей
железной дороги негосударственным (частным) образовательным
учреждениям ОАО "РЖД", площадью не более 1000 кв. м на срок не более
трех лет (за исключением имущественных комплексов).
В случае возникновения неопределенности относительно компетенции
начальников железных дорог в принятии решений о совершении указанных
сделок железные дороги, начальники которых уполномочены принимать
решения о совершении таких сделок, определяются Департаментом
управления имуществом.
Лица, уполномоченные в соответствии с настоящим Положением
принимать решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого
имущества, вправе принимать решения о передаче в аренду
соответствующего недвижимого имущества на неопределенный срок.
16. При передаче в аренду помещений в одном объекте недвижимого
имущества (частей одного земельного участка) компетенция в принятии
решения о совершении сделки определяется исходя из общей величины
передаваемых и ранее переданных в аренду площадей. Для целей
настоящего пункта под одним объектом недвижимого имущества понимается
отдельный объект недвижимого имущества согласно техническому паспорту,
а при его отсутствии - объект недвижимого имущества, имеющий отдельный
инвентарный номер основного средства согласно документам
бухгалтерского учета; под одним земельным участком понимается
отдельный земельный участок согласно кадастровому плану (карте,
паспорту).
17. Должностные лица, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 15
настоящего Положения, вправе принимать решения о совершении сделок с
недвижимым имуществом в рамках компетенции нижестоящего должностного
лица, в том числе руководителя филиала ОАО "РЖД", а также изымать из
ведения этого должностного лица решение вопроса о совершении сделки
(сделок) с недвижимым имуществом.
18. При продаже строений (помещений) компетенция органов и
должностных лиц ОАО "РЖД", руководителей филиалов ОАО "РЖД" в принятии
решения об отчуждении одновременно со строением (помещением)
находящегося в собственности ОАО "РЖД" земельного участка (доли в
праве собственности на земельный участок), на котором расположено
строение, устанавливается в отношении площади участка, занятой
строением и необходимой для его использования.
19. Проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым
имуществом на основании решений руководителей филиалов ОАО "РЖД", а
также публикация сообщений об их проведении допускаются исключительно
при условии предварительного размещения информации о проведении торгов
на сайте ОАО "РЖД" в разделе Департамента управления имуществом. До
размещения этой информации проведение торгов на право заключения
сделки с недвижимым имуществом и публикация сообщений об их проведении
не допускаются. Порядок и форма размещения информации на сайте ОАО
"РЖД", ее содержание, а также случаи размещения информации о
проведении торгов на право заключения договора аренды или субаренды
недвижимого имущества определяются Департаментом управления
имуществом.
4. Порядок принятия решений о совершении сделок
20. Предложения о совершении сделок с недвижимым имуществом могут
вноситься любым заинтересованным лицом, подразделениями аппарата
управления ОАО "РЖД", филиалами и другими структурными подразделениями
ОАО "РЖД", негосударственными (частными) учреждениями ОАО "РЖД".
21. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом
недвижимого имущества относится к компетенции должностных лиц,
указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, а также
Центральной комиссии, поступившее в ОАО "РЖД" предложение о совершении
такой сделки рассматривается Департаментом управления имуществом.
22. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом
недвижимого имущества относится к компетенции руководителя филиала ОАО
"РЖД", предложение о совершении такой сделки рассматривается
непосредственно филиалом.
23. Вместе с предложением о совершении сделки с объектом
недвижимого имущества в Департамент управления имуществом
представляются следующие документы:
1) справка о прогнозе влияния результатов сделки на повышение
эффективности деятельности филиала ОАО "РЖД", негосударственного
(частного) учреждения ОАО "РЖД" в разрезе производственных и
финансовых показателей с указанием на внесение в ЕРП актуализированной
информации об объекте недвижимого имущества, а при отсутствии в ЕРП
такой информации - причин, в силу которых она не внесена в ЕРП;
2) подготовленный в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности отчет независимого оценщика,
аккредитованного ОАО "РЖД", об оценке рыночной стоимости (арендной
платы) объекта недвижимого имущества либо права на заключение договора
в отношении этого объекта, произведенной не ранее чем за 3 месяца до
направления предложения о совершении сделки (представляется в случае
совершения возмездной сделки);
3) копии документов технического учета объекта недвижимого
имущества (технического паспорта, поэтажного плана и экспликации), в
том числе производственно-технического комплекса, в состав которого
входит испрашиваемый объект;
4) копии свидетельства о государственной регистрации права
собственности ОАО "РЖД" на объект недвижимого имущества
(производственно - технологический комплекс, в состав которого входит
объект), свидетельства о государственной регистрации права
оперативного управления негосударственного (частного) учреждения ОАО
"РЖД" на объект недвижимого имущества (при совершении сделки с
объектом недвижимого имущества, принадлежащим на праве оперативного
управления негосударственному (частному) учреждению ОАО "РЖД");
5) копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на
котором расположен объект недвижимого имущества;
6) копия кадастрового плана (карты, паспорта) земельного участка,
на котором расположен объект недвижимого имущества, или копия
ситуационного плана этого участка (при отсутствии кадастрового плана
(карты) и кадастрового паспорта);
7) справка о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества;
8) сведения об обременении объекта недвижимого имущества, при
наличии зарегистрированных в установленном порядке обременений -
справка, выданная органом, осуществляющим государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не ранее 3 месяцев до
даты представления документов;
9) справка о наличии (отсутствии) у объекта недвижимого имущества
ограничений в обороте, установленных Постановлением Правительства
Российской Федерации от 6 февраля 2004 г. N 57 "Об ограниченных в
обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские
железные дороги";
10) сведения об отнесении объекта недвижимого имущества к
объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов
Российской Федерации;
11) фотографии фасада и внутренних помещений строения, земельного
участка при их отсутствии в отчете об оценке;
12) сведения о наличии (отсутствии) на земельном участке либо
внутри или снаружи строения, являющихся объектом купли-продажи,
рекламных конструкций и (или) рекламоносителей с указанием информации
о правообладателе рекламных конструкций (рекламоносителей), о наличии
правовых оснований для их размещения и использования объекта сделки
для осуществления рекламно-информационной деятельности, о соблюдении
установленного ОАО "РЖД" порядка при размещении этих рекламных
конструкций и рекламоносителей.
24. В обращении с предложением о совершении сделки с недвижимым
имуществом должны быть указаны все существенные условия сделки, в том
числе:
при передаче недвижимого имущества в ссуду (безвозмездное
пользование) - срок ссуды, цель использования имущества
ссудополучателем, обоснование совершения безвозмездной сделки;
при передаче недвижимого имущества в аренду - срок аренды,
величина арендной платы, цель использования имущества арендатором;
при передаче недвижимого имущества в аренду на инвестиционных
условиях - срок аренды, сроки реализации инвестиционного проекта,
этапы реализации инвестиционного проекта (их содержание), точный либо
ориентировочный объем инвестиций, основные характеристики
инвестиционного проекта и результата инвестирования (назначение,
площадь (общая, жилая), этажность, протяженность и т.п.), величина
арендной платы, условия финансирования инвестиционного проекта,
расчетов сторон, сведения об окружающей застройке.
25. Департамент управления имуществом при необходимости может
затребовать иные документы, в том числе подтверждающие
платежеспособность другой стороны (сторон) сделки.
26. Документы, предусмотренные подпунктами 1, 7 - 10, 12 пункта
23 настоящего Положения, а также сведения об обременении имущества,
представляемые филиалом, негосударственным (частным) учреждением ОАО
"РЖД", подписываются руководителем филиала, негосударственного
(частного) учреждения ОАО "РЖД"; справка о балансовой стоимости
имущества также подписывается главным бухгалтером филиала,
негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД"; копии документов,
предусмотренных подпунктами 3 - 6 пункта 23 настоящего Положения,
удостоверяются подписью должностного лица и печатью филиала,
негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД".
27. При поступлении в Департамент управления имуществом обращений
с предложением о совершении сделки от подразделений аппарата
управления ОАО "РЖД", структурных подразделений ОАО "РЖД", физических
и (или) юридических лиц документы, перечисленные в пункте 23
настоящего Положения, запрашиваются Департаментом управления
имуществом у подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", филиалов и
других структурных подразделений ОАО "РЖД", негосударственных
(частных) учреждений ОАО "РЖД". Указанные документы должны быть
представлены в Департамент управления имуществом в течение 2 недель,
если иное не предусмотрено решением Департамента управления
имуществом.
28. При поступлении от третьих лиц обращения с предложением о
совершении сделки с недвижимым имуществом копия обращения может быть
направлена Департаментом управления имуществом филиалу ОАО "РЖД",
другому структурному подразделению ОАО "РЖД", негосударственному
(частному) учреждению ОАО "РЖД", использующим соответствующее
недвижимое имущество. При получении копии обращения заявителя филиал
ОАО "РЖД", другое структурное подразделение ОАО "РЖД",
негосударственное (частное) учреждение ОАО "РЖД" обязаны в течение 2
недель представить в Департамент управления имуществом документы,
указанные в пункте 23 настоящего Положения, если иное не предусмотрено
решением Департамента управления имуществом.
29. В случае возможности и целесообразности заключения сделки и
при наличии сведений и документов, необходимых для подготовки решения
о ее совершении, Департамент управления имуществом в течение месяца
подготавливает проект такого решения, определяющий вид, способ и
основные условия сделки.
В случае принятия уполномоченным должностным лицом или
Центральной комиссией решения о нецелесообразности совершения сделки
Департамент управления имуществом направляет лицу, представившему
соответствующее предложение, обоснованный отказ в совершении сделки.
30. Решение президента ОАО "РЖД" о совершении сделки оформляется
распоряжением, поручением, письмом либо положительной резолюцией на
докладной записке первого вице-президента ОАО "РЖД", старшего
вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы
стратегического планирования и развития, вице-президента ОАО "РЖД", в
ведении которого находятся вопросы корпоративного управления, или
Департамента управления имуществом.
Решение старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого
находятся вопросы стратегического планирования и развития, или
вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы
корпоративного управления, о совершении сделки оформляется
распоряжением, поручением или письмом.
Решение о совершении сделки оформляется распоряжением в случае
продажи недвижимого имущества, а также необходимости организации
деятельности причастных подразделений ОАО "РЖД" и (или) третьих лиц
для совершения сделки и (или) ее исполнения.
Решение Центральной комиссии о совершении сделки оформляется
протоколом заседания Центральной комиссии.
Решение руководителя филиала ОАО "РЖД" о совершении сделки
оформляется приказом или протоколом комиссии по вопросам повышения
эффективности управления и распоряжения объектами недвижимого
имущества, утверждаемым руководителем этого филиала ОАО "РЖД".
Решение о совершении сделки должно содержать все существенные
условия сделки.
Оригиналы и визовые экземпляры документов, которыми оформлено
решение о совершении сделки, подлежат постоянному архивному хранению в
установленном порядке. В случаях, когда в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации оригиналы указанных документов
должны передаваться уполномоченным органам государственной власти,
постоянному архивному хранению подлежат визовые экземпляры таких
документов.
31. Проекты решений должностных лиц ОАО "РЖД", указанных в
подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, о совершении сделки
согласовываются посредством их визирования причастными подразделениями
аппарата управления ОАО "РЖД", а в случае если эти решения оформляются
распоряжением - также Правовым департаментом.
В целях сокращения сроков согласования проекта решения о
совершении сделки допускается визирование копий проекта решения
одновременно всеми причастными подразделениями, за исключением
Правового департамента.
32. Причастное подразделение аппарата управления ОАО "РЖД"
согласовывает проект решения о совершении сделки либо направляет в
Департамент управления имуществом в течение 5 дней с даты поступления
проекта решения на согласование мотивированные замечания и
предложения.
33. При наличии разногласий по проекту решения о совершении
сделки Департамент управления имуществом может обеспечить проведение
согласительных совещаний с участием соответствующих подразделений
аппарата управления ОАО "РЖД" с целью принятия взаимоприемлемого
решения, а также направить в установленном порядке предложение о
вынесении вопроса о совершении сделки на рассмотрение Центральной
комиссии.
34. Проект решения о совершении сделки, предусматривающей
реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов жилищного
фонда, подлежит согласованию с ЗАО "Желдорипотека" и Департаментом
социального развития. Проект решения о совершении сделки,
предусматривающей реализацию инвестиционного проекта по строительству
объектов социальной сферы, согласовывается с Департаментом социального
развития.
35. Порядок подготовки предложений о вовлечении объектов
недвижимости, земельных участков или имущественных комплексов в
гражданский оборот на основании инвестиционного договора и их
рассмотрения Центральной комиссией устанавливается нормативными
документами ОАО "РЖД".
36. На основании решения о совершении сделки заключается
соответствующий договор либо проводятся торги. В решении о совершении
сделки должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на
заключение соответствующего договора от имени ОАО "РЖД" либо
негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД" и ответственное за
его исполнение.
37. В ходе выполнения договоров аренды и безвозмездного
пользования должностное лицо, указанное в пункте 36 настоящего
Положения, самостоятельно, в установленном законодательством
Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД" порядке
вправе принимать решение:
об уменьшении переданных в аренду, безвозмездное пользование
площадей;
об увеличении размера арендной платы по договору аренды;
о расторжении, прекращении договора аренды, безвозмездного
пользования;
о внесении изменений в договор аренды, безвозмездного пользования
в целях приведения его в соответствие с требованиями внутренних
документов ОАО "РЖД".
Иные изменения могут вноситься в договоры по согласованию с
Департаментом управления имуществом, за исключением вопросов,
относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", старшего
вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы
стратегического планирования и развития, вице-президента ОАО "РЖД", в
ведении которого находятся вопросы корпоративного управления, или
Центральной комиссии.
38. В случае проведения торгов их итоги оформляются протоколом,
который является основанием для заключения соответствующего договора
лицом, уполномоченным на его заключение от имени ОАО "РЖД" либо
негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД".
39. В случае если торги по продаже недвижимого имущества
организовывались не менее двух раз и были признаны несостоявшимися
из-за отсутствия заявок, президент ОАО "РЖД", старший вице-президент
ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического
планирования и развития, вице-президент ОАО "РЖД", в ведении которого
находятся вопросы корпоративного управления, Центральная комиссия,
руководитель филиала ОАО "РЖД" в соответствии с их компетенцией в
принятии решений о совершении сделок купли-продажи недвижимого
имущества могут принять решение о снижении начальной цены продажи
недвижимого имущества (далее - начальная цена).
40. Начальная цена, установленная в первоначальном решении о
совершении сделки с недвижимым имуществом, может быть снижена не более
чем на 20 процентов.
41. Предложение о снижении начальной цены может вноситься:
1) подразделением ОАО "РЖД", которое наделено выставленным на
торги недвижимым имуществом;
2) Департаментом управления имуществом, причастными
подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД" и иными лицами.
42. Поступающие в ОАО "РЖД" обращения с предложениями о снижении
начальной цены рассматриваются Департаментом управления имуществом.
Вместе с предложением о снижении начальной цены, оформляемым в
соответствии с пунктом 26 настоящего Положения, в Департамент
управления имуществом представляются документы, подтверждающие
организацию и проведение торгов, в том числе их информационное
обеспечение (информационные сообщения, письма в адрес потенциальных
участников торгов и т.д.), удостоверенные печатью филиала ОАО "РЖД"
(негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД") и подписью его
должностного лица копии свидетельств о государственной регистрации
права собственности ОАО "РЖД" и технической документации, а также
подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД" (негосударственного
(частного) учреждения ОАО "РЖД") и удостоверенные его печатью сведения
об обременении недвижимого имущества.
Положения настоящего пункта не распространяются на случаи
снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД",
осуществляемого в пределах его компетенции.
43. В случае если инициатором снижения начальной цены выступает
Департамент управления имуществом или причастное подразделение
аппарата управления ОАО "РЖД", необходимые для рассмотрения документы
запрашиваются Департаментом управления имуществом у подразделения ОАО
"РЖД", которое наделено выставленным на торги недвижимым имуществом, у
негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД", которое использует
такое имущество, у конкурсной комиссии, которой было поручено
проведение торгов.
Положения настоящего пункта не распространяются на случаи
снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД",
осуществляемого в пределах его компетенции.
44. Департамент управления имуществом в месячный срок с даты
поступления документов, указанных в пункте 42 настоящего Положения,
рассматривает предложение о снижении начальной цены и в случае
целесообразности его принятия подготавливает проект решения о снижении
начальной цены.
Проект решения о снижении начальной цены согласовывается с
вице-президентом ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы
корпоративного управления, и оформляется в соответствии с пунктами 30
и 39 настоящего Положения.
Положения настоящего пункта не распространяются на случаи
снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД",
осуществляемого в пределах его компетенции.
45. На основании решения о снижении начальной цены проводятся
торги в порядке, предусмотренном внутренними нормативными документами
ОАО "РЖД", за исключением случаев, когда проведение торгов
осуществляется третьими лицами по поручению ОАО "РЖД".
Решение о снижении начальной цены в отношении одного и того же
объекта может быть принято не более одного раза. В случае если объект
не продан на торгах после снижения начальной цены продажи, то в
установленном порядке может быть принято иное решение о порядке и
(или) способе его вовлечения в гражданско-правовой оборот, дальнейшего
использования.
46. При совершении сделок с недвижимым имуществом для разработки
концепции, бизнес-плана, технико-экономического обоснования сделки
либо инвестиционного проекта, определения порядка и наиболее выгодных
для ОАО "РЖД" условий сделки, а также для проведения торгов могут
привлекаться специализированные организации, имеющие соответствующий
опыт и квалификацию в данной области (консалтинговые, аудиторские
организации, фонды имущества и другие).
Руководители филиалов ОАО "РЖД", негосударственных (частных)
учреждений ОАО "РЖД" имеют право привлекать указанные
специализированные организации только по решению вице-президента ОАО
"РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления.
47. Заключение по результатам торгов, проведенных на основании
решений уполномоченных должностных лиц и органов ОАО "РЖД" (в том
числе филиалов ОАО "РЖД"), договоров аренды и купли-продажи
недвижимого имущества, подготовленных по типовым формам согласно
приложениям N 1 - 4, осуществляется без согласования и визирования
проектов договоров причастными подразделениями (в том числе филиалов
ОАО "РЖД"), за исключением подразделения-исполнителя, предусмотренных
Положением о договорной работе в ОАО "РЖД", утвержденным Приказом ОАО
"РЖД" от 14 апреля 2006 г. N 110.
5. Особенности заключения договоров аренды
48. Договор аренды заключается в простой письменной форме в виде
одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным
в приложениях N 1 и 2 к настоящему Положению.
Отступление от типовой формы договора аренды при совершении
сделки допускается только по согласованию с Департаментом управления
имуществом, за исключением случаев, относящихся к компетенции
президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении
которого находятся вопросы стратегического планирования и развития,
или вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы
корпоративного управления.
Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной
регистрации договоров аренды возлагается, как правило, на арендатора.
49. Договор аренды не может предусматривать право выкупа
арендуемого имущества и переход права собственности на объект аренды,
если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".
В случае принятия ОАО "РЖД" решения о возможности выкупа
арендатором арендованного имущества арендная плата устанавливается в
договоре аренды отдельно от выкупной стоимости, если иное не
предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".
50. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не
может превышать 15 лет, за исключением договоров аренды на
инвестиционных условиях, если иное не предусмотрено решением
президента ОАО "РЖД".
51. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом
определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной
арендной платы и фиксируется в рублях в твердой сумме платежей,
вносимых с периодичностью, определенной договором аренды.
При определении независимым оценщиком рыночной арендной платы в
нее включаются амортизационные отчисления, налог на имущество и
земельный налог.
Затраты на содержание недвижимого имущества оплачиваются
арендатором на основании отдельного договора о возмещении затрат на
содержание недвижимого имущества, заключаемого арендатором с
арендодателем, либо договора, заключенного арендатором с организацией,
предоставляющей соответствующие услуги по содержанию недвижимого
имущества. Если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются
самим арендодателем, оплата таких услуг производится на основании
соответствующего договора возмездного оказания услуг, заключенного
арендатором с арендодателем.
Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые
должны оплачиваться арендатором, и условия возмещения затрат на
содержание недвижимого имущества указаны в приложении N 5 к настоящему
Положению.
По договору о возмещении затрат на содержание недвижимого
имущества арендатор оплачивает затраты арендодателя по фактическим
расценкам организаций, предоставляющих соответствующие услуги, и (или)
на основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов.
В случае если арендатор оплачивает услуги по содержанию
недвижимого имущества по договору с организацией, предоставляющей
такие услуги, он уведомляет арендодателя о заключении такого договора.
Заключение арендатором договора энергоснабжения непосредственно с
энергоснабжающей организацией возможно только с согласия арендодателя
и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому
договору.
52. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче
арендатору в качестве объекта аренды, на основе данных технической
(кадастровой) документации на недвижимое имущество, в том числе номера
помещений, передаваемых в аренду (части которых передаются в аренду).
53. Если в аренду передается часть строения, в том числе
отдельные помещения в них или части помещений, то к договору аренды
прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или
помещения), на которых обозначаются передаваемые в аренду части
строения, помещения, части помещений с указанием размера арендуемой
площади. Если к договору аренды прилагаются копии поэтажных планов
(кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов,
подготовленные не органами (организациями), осуществляющими
государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти
документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их
печатями.
54. Если земельный участок либо часть земельного участка
передаются в аренду на срок не менее одного года, то к договору аренды
прилагаются:
оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка,
передаваемого в аренду;
оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка
(разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый
номер часть земельного участка, передаваемая в аренду.
Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в
аренду на срок менее одного года, то к договору аренды прилагаются:
оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка,
передаваемого в аренду;
оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка
(разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый
номер часть земельного участка, передаваемая в аренду;
ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть
земельного участка, передаваемая в аренду, подписанный сторонами
договора и скрепленный их печатями.
Ситуационный план земельного участка должен содержать
исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в аренду части
земельного участка, а также самого земельного участка относительно
выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных
участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его
части.
55. Арендатор обязан производить текущий ремонт арендуемого
недвижимого имущества. Стоимость текущего ремонта арендатору не
возмещается.
Арендатор по договору аренды не вправе производить относящиеся к
инвестированию улучшения арендованного недвижимого имущества, не
отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу.
Капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества обязан
производить арендодатель.
С письменного согласия арендодателя капитальный ремонт
арендованного недвижимого имущества может быть произведен арендатором.
В этом случае стоимость капитального ремонта, подтвержденная
надлежащими финансовыми и исполнительными документами, может быть
полностью или частично зачтена в счет арендной платы до окончания
срока действия договора в зависимости от стоимости капитального
ремонта и оставшегося срока действия договора аренды. Решение о зачете
стоимости капитального ремонта в счет арендной платы принимает
вице-президент ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы
корпоративного управления, и оформляется письмом. Зачет стоимости
капитального ремонта в счет арендной платы производится на основании
дополнительного соглашения к договору аренды, заключенного в
соответствии с письмом вице-президента.
Произведенные арендатором улучшения арендованного недвижимого
имущества, отделимые без причинения ущерба этому недвижимому
имуществу, не поступают в собственность арендодателя.
56. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает
содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное
отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация,
электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального
функционирования.
57. Не допускается заключение договоров аренды (субаренды)
недвижимого имущества в целях размещения на них объектов игорной
деятельности (организация и проведение азартных игр и пари, в том
числе с использованием игровых автоматов).
58. Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях
использования объекта аренды (субаренды) для реализации медицинской,
фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей
лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом,
ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и
(или) сертификатов.
В случае если арендатор (субарендатор) был уличен в продаже на
объектах ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или)
сертификатов, в том числе контрафактной, договор аренды подлежит
расторжению в установленном законом и договором порядке.
59. Передача арендуемого недвижимого имущества в субаренду
производится только по согласованию с ОАО "РЖД", которое оформляется:
письмом, поручением или распоряжением, подписываемым вице-
президентом ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы
корпоративного управления;
приказом руководителя филиала ОАО "РЖД" либо протоколом комиссии
по вопросам повышения эффективности управления и распоряжения
объектами недвижимого имущества, утвержденным руководителем этого
филиала ОАО "РЖД" (в соответствии с компетенцией руководителя филиала
ОАО "РЖД", предусмотренной настоящим Положением для совершения сделок
по передаче недвижимого имущества в аренду).
Распоряжение о согласовании передачи арендуемого недвижимого
имущества в субаренду оформляется при необходимости организации
деятельности причастных подразделений ОАО "РЖД" и (или) третьих лиц по
заключению договора субаренды и (или) его исполнению.
60. Подготовку решения вице-президента ОАО "РЖД", в ведении
которого находятся вопросы корпоративного управления, о передаче
недвижимого имущества в субаренду осуществляет Департамент управления
имуществом на основании следующих документов, представленных филиалом
ОАО "РЖД" или негосударственным (частным) учреждением ОАО "РЖД":
1) обращение филиала, негосударственного (частного) учреждения
ОАО "РЖД" о передаче недвижимого имущества в субаренду с указанием
местонахождения, площади, срока и цели предоставления недвижимого
имущества ОАО "РЖД" в субаренду;
2) обращение арендатора в адрес арендодателя о передаче
недвижимого имущества ОАО "РЖД" в субаренду с указанием его
местонахождения, площади, а также срока и цели субаренды;
3) копии учредительных документов предполагаемого субарендатора
(устав, учредительный договор, договор о создании);
4) копия свидетельства о государственной регистрации, постановке
на учет в налоговом органе предполагаемого субарендатора - для
организации (индивидуального предпринимателя), копия паспорта - для
физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя);
5) бухгалтерская отчетность предполагаемого субарендатора на
последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа о принятии (для
арендаторов - юридических лиц, за исключением организаций,
переведенных на упрощенную систему налогообложения);
6) фотографии фасада и внутренних помещений недвижимого
имущества, передаваемого в субаренду, при их отсутствии в отчете об
оценке;
7) копия договора аренды.
Представляемые документы оформляются в соответствии с
требованиями, указанными в пункте 26 настоящего Положения.
Департамент управления имуществом при необходимости может
затребовать иные документы.
6. Особенности заключения договоров ссуды
(безвозмездного пользования)
61. Договор ссуды (безвозмездного пользования) заключается в
простой письменной форме в виде одного документа, подписанного
сторонами, по типовым формам согласно приложениям N 6 и 7.
Отступление от типовой формы договора ссуды (безвозмездного
пользования) при совершении сделки допускается только по согласованию
с Департаментом управления имуществом, за исключением случаев,
относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", старшего
вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы
стратегического планирования и развития, или вице-президента ОАО
"РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления.
62. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) должны быть
указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое
имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта
ссуды (безвозмездного пользования), на основе данных технической
(кадастровой) документации на недвижимое имущество.
Если в ссуду (безвозмездное пользование) передается часть
строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, к
договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются поэтажные
планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения), на
которых обозначаются передаваемые в ссуду (безвозмездное пользование)
помещения с указанием размера передаваемой площади. Если к договору
прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо
оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами
(организациями), осуществляющими государственный технический учет и
инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны
сторонами договора и скреплены их печатями.
63. Если земельный участок либо часть земельного участка
передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок не менее одного
года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:
оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка,
передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);
оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка
(разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый
номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное
пользование).
Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в
ссуду (безвозмездное пользование) на срок менее одного года, то к
договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:
оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка,
передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);
оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка
(разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый
номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное
пользование);
ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть
земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование),
подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями.
Ситуационный план земельного участка должен содержать
исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в ссуду
(безвозмездное пользование) части земельного участка, а также самого
земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов
недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно
отображать конфигурацию участка и его части.
64. Срок договора ссуды (безвозмездного пользования) определяется
с учетом особенностей ссудополучателя и его деятельности.
65. В каждом случае заключения договора ссуды (безвозмездного
пользования) необходимо рассматривать целесообразность и необходимость
заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая
из сторон имеет право в любое время отказаться от договора,
предупредив о таком отказе контрагента за один месяц или в любой иной
установленный в договоре срок, с обязательством ссудополучателя по
истечении указанного срока освободить занимаемые помещения и передать
их ссудодателю в состоянии, определенном договором, или с учетом
нормального износа.
66. Основаниями прекращения договора ссуды (безвозмездного
пользования) должны являться:
упразднение федерального органа государственной власти
(территориального органа федерального органа государственной власти);
реорганизация федерального органа государственной власти
(территориального органа федерального органа государственной власти).
В договоре могут быть указаны и другие основания прекращения
договора ссуды (безвозмездного пользования).
67. При заключении договора ссуды (безвозмездного пользования)
необходимо иметь в виду, что ссудополучатель по истечении срока
договора не обладает преимущественным правом перед другими лицами на
заключение договора ссуды (безвозмездного пользования) на новый срок.
68. Обязательным условием при заключении договора ссуды
(безвозмездного пользования) является возложение на ссудополучателя
затрат на содержание недвижимого имущества, которые оплачиваются
ссудополучателем на основании договора о возмещении затрат на
содержание недвижимого имущества, заключенного с ссудодателем, либо
договоров, заключенных с организациями, предоставляющими
соответствующие услуги по содержанию имущества. Если услуги по
содержанию недвижимого имущества оказываются самим ссудодателем,
оплата таких услуг производится на основании соответствующего договора
возмездного оказания услуг, заключенного ссудополучателем с
ссудодателем.
Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые
должны оплачиваться ссудополучателем, и условия возмещения затрат на
содержание недвижимого имущества указаны в приложении N 5 к настоящему
Положению.
По договору о возмещении затрат на содержание недвижимого
имущества ссудополучатель оплачивает затраты ссудодателя по
фактическим расценкам организаций, оказывающих соответствующие услуги,
и (или) на основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов.
В случае если ссудополучатель оплачивает услуги по содержанию
недвижимого имущества по договору с организацией, предоставляющей
такие услуги, он уведомляет ссудодателя о заключении такого договора.
Заключение ссудополучателем договора энергоснабжения
непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с
согласия ссудодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов
сторон по этому договору.
69. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) необходимо
предусматривать обязанность ссудополучателя осуществлять за свой счет
капитальный ремонт недвижимого имущества, выступающего предметом
договора, при этом необходимость проведения капитального ремонта
недвижимого имущества должна определяться согласно техническому
заключению (заданию).
70. Договор ссуды (безвозмездного пользования) в целях
использования недвижимого имущества для реализации медицинской,
фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей
лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом,
ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и
(или) сертификатов.
В случае если ссудополучатель был уличен в продаже на объектах
ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или)
сертификатов, в том числе контрафактной, договор ссуды (безвозмездного
пользования) подлежит расторжению в установленном законом и договором
порядке.
7. Особенности заключения договоров купли-продажи
71. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде
одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным
в приложениях N 3 и 4 к настоящему Положению.
Отступление от типовой формы договора купли-продажи при
совершении сделки допускается только по согласованию с Департаментом
управления имуществом, за исключением случаев, относящихся к
компетенции президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД",
в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и
развития, или вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся
вопросы корпоративного управления.
72. Договор купли-продажи жилых помещений подлежит обязательной
государственной регистрации.
Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по
государственной регистрации договора купли-продажи, а также перехода
права собственности возлагается, как правило, на покупателя.
73. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже, на
основе данных технической документации на недвижимое имущество.
Если предметом договора купли-продажи выступает земельный
участок, к договору прилагается оригинал кадастровой карты (плана,
паспорта) земельного участка.
74. В случаях, когда продается объект недвижимого имущества,
расположенный на земельном участке, собственником которого является
ОАО "РЖД", на основании договора купли-продажи покупателю передается в
собственность и земельный участок.
75. При продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на
земельном участке, не принадлежащем ОАО "РЖД" на праве собственности,
покупатель приобретает право пользования земельным участком (в
пределах части, занятой объектом недвижимости и необходимой для его
использования) на тех же условиях, что и ОАО "РЖД".
При продаже объекта недвижимого имущества, расположенного на
земельном участке, находящемся в федеральной собственности и
предоставленном ОАО "РЖД" в аренду как собственнику объектов
железнодорожного транспорта, указанных в пункте 1 статьи 8
Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения
имуществом железнодорожного транспорта" либо входящих в состав
имущества железнодорожных станций, железнодорожных вокзалов, в договор
купли-продажи включается обязанность сторон заключить одновременно с
договором купли-продажи договор субаренды части земельного участка,
арендуемого ОАО "РЖД", занятой продаваемым объектом и необходимой для
его использования. Договор субаренды заключается по форме,
утвержденной нормативными документами ОАО "РЖД".
В случаях, когда законом или договором между ОАО "РЖД" и
собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое
недвижимое имущество, предусмотрены условия пользования земельным
участком, не позволяющие осуществлять продажу такого имущества либо
допускающие это только с согласия собственника земельного участка, при
заключении договора купли-продажи необходимо получение согласия
собственника земельного участка либо прекращение ограничений на
отчуждение недвижимого имущества.
76. Договор купли-продажи вступает в силу и становится
обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается
момент подписания договора ОАО "РЖД" и покупателем, за исключением
случаев, когда для совершения сделки требуется согласие уполномоченных
органов ОАО "РЖД" либо покупателя.
Договор купли-продажи жилых помещений (жилого дома, части жилого
дома, квартиры) считается заключенным с момента его государственной
регистрации.
77. Передача объекта недвижимого имущества и принятие его
покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным
обеими сторонами.
До фактической передачи проданного объекта недвижимого имущества
покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор
купли-продажи не считается исполненным.
78. Переход права собственности на проданное недвижимое имущество
происходит с момента его государственной регистрации.
79. Продажа строения и (или) земельного участка, на которых
правомерно расположены возведенные в установленном порядке
рекламоносители и (или) рекламные конструкции, не относящиеся к
недвижимому имуществу, при отсутствии договора аренды продаваемого
недвижимого имущества возможна только при условии освобождения объекта
продажи от рекламоносителей и (или) рекламных конструкций либо
получения согласия их правообладателя.
Если с правообладателем рекламных конструкций заключен договор
аренды земельного участка, то в договоре купли-продажи участка
указывается в качестве обременения, сохраняющегося после перехода
права собственности на участок, его аренда на условиях,
предусмотренных договором аренды, если на момент продажи участка такой
договор является действующим.
8. Контроль, учет, отчетность
80. Контроль за порядком и условиями совершения сделок,
соблюдением принципов распоряжения недвижимым имуществом, изложенными
в настоящем Положении, в том числе за правильностью определения цены
сделки, осуществляется Департаментом управления имуществом.
Департамент управления имуществом вправе направлять филиалам,
другим структурным подразделениям ОАО "РЖД", негосударственным
(частным) учреждениям ОАО "РЖД" обязательные к исполнению указания и
разъяснения, а также рекомендации по применению настоящего Положения,
за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО
"РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого
находятся вопросы стратегического планирования и развития, или
вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы
корпоративного управления.
81. Договоры, заключаемые в соответствии с настоящим Положением,
имеют сквозную нумерацию в ЕРП независимо от вида и способа совершения
сделки, полномочий лица, принявшего решение о совершении сделки, и
полномочий лица, заключившего договор.
Предоставление договору порядкового номера осуществляется по
каждому виду договора отдельно Департаментом управления имуществом,
если иное не предусмотрено нормативными документами ОАО "РЖД" о
порядке ведения ЕРП.
Не допускается подписание от имени ОАО "РЖД" его уполномоченными
представителями договоров, заключенных в отношении недвижимого
имущества, до присвоения этим договорам в установленном порядке
порядкового номера в ЕРП.
82. Подлинные экземпляры договоров, заключенных в отношении
недвижимого имущества, дополнительных соглашений к ним, соглашений о
расторжении договоров, уведомлений об отказе от исполнения договоров
или изменении его условий подлежат постоянному хранению.
83. Учет заключенных договоров осуществляется в электронном виде
в едином реестре договоров ОАО "РЖД" на основании данных,
представляемых лицами, заключившими договоры в соответствии с
утвержденными учетными формами.
84. Отчетность о заключенных договорах аренды, ссуды
(безвозмездного пользования), купли-продажи, аренды на инвестиционных
условиях, инвестиционных договорах представляется в Департамент
управления имуществом лицами, заключившими указанные договоры, на
бумажных носителях и в электронном виде в соответствии с утвержденными
формами отчетности.
85. Отчеты о заключенных в текущем месяце договорах аренды
строений, земельных участков и их частей по форме согласно приложению
N 8 представляются руководителями филиалов ОАО "РЖД" в Департамент
управления имуществом ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за
отчетным.
В отчеты железных дорог включается также информация о заключенных
в отчетном месяце договорах аренды, представленная на железную дорогу
ее отделениями, отдельной строкой по каждому отделению железной
дороги.
86. Отчеты (пообъектные) о заключенных в текущем квартале
договорах аренды строений, земельных участков и их частей по форме
согласно приложению N 9 представляются в Департамент управления
имуществом руководителями филиалов ОАО "РЖД" ежеквартально, до 25
числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.
87. Отчеты (пообъектные) о заключенных в текущем месяце договорах
ссуды (безвозмездного пользования) строений, земельных участков и их
частей по форме согласно приложению N 10 представляются в Департамент
управления имуществом руководителями филиалов ОАО "РЖД" ежемесячно, до
10 числа месяца, следующего за отчетным.
88. Ответственными за предоставление отчетов о договорах,
заключенных негосударственными (частными) учреждениями здравоохранения
ОАО "РЖД", является Дирекция медицинского обеспечения, о договорах,
заключенных негосударственными (частными) образовательными
учреждениями ОАО "РЖД", - железные дороги, в границах которых
находятся образовательные учреждения.
89. Отчеты (разовые) о заключении договоров купли-продажи
строений (их частей) и земельных участков по форме согласно приложению
N 11 представляются в Департамент управления имуществом руководителями
филиалов ОАО "РЖД" в 10-дневный срок с даты государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к
покупателю.
90. Форма и порядок представления отчетов о заключении
инвестиционных договоров и договоров аренды на инвестиционных условиях
могут быть утверждены Департаментом управления имуществом.
Приложение N 1
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
ДОГОВОР
аренды недвижимого имущества (строения/его части),
находящегося в собственности ОАО "РЖД"
(типовая форма)
город --------------- ----------------- (дата прописью)
-------------------, именуемое в дальнейшем "Арендодатель" <*>, в лице
---------------, действующего на основании ----------------- (устав,
доверенность), с одной стороны, и ------------------- (наименования
юридических лиц указываются полностью), именуемое в дальнейшем
"Арендатор", в лице ----------------------------- (полное наименование
организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия,
имя, отчество физического лица), действующего на основании -----------
------------------ (устав, доверенность, положение и т.д.), с другой
стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
--------------------------------
<*> В случае передачи в аренду недвижимого имущества,
принадлежащего на праве оперативного управления негосударственному
(частному) учреждению ОАО "РЖД", на основании решения уполномоченного
должностного лица ОАО "РЖД", Центральной комиссии ОАО "РЖД" по
рассмотрению вопросов определения порядка, способа и условий
предоставления инвесторам земельных участков и объектов недвижимости
ОАО "РЖД" или руководителя филиала ОАО "РЖД" договор аренды
заключается учреждением от своего имени в качестве арендодателя. При
этом участия собственника имущества учреждения - ОАО "РЖД" в договоре
аренды в качестве его стороны не требуется.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во
временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество,
имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 к
настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное
по адресу: -------------------, включающее в себя: ------------------
(далее - Недвижимое имущество).
1.1.1. Недвижимое имущество расположено на земельном участке
общей площадью ----- кв. м, с кадастровым N ----- (подпункт включается
при условии, что участок сформирован в установленном порядке).
1.2. Недвижимое имущество передается Арендатору для использования
------------ (указать цель использования Недвижимого имущества).
Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять
цель использования Недвижимого имущества.
2. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор действует до -------------.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной
регистрации (если договор заключен на срок не менее года)/его
подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года).
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
Договора, оплачиваются Арендатором за свой счет (абзац включается в
договор в случае, если договор заключен на срок не менее года).
2.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения
Сторон, возникшие с ----------- (пункт включается в договор в случае
необходимости).
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего
Договора предоставить Арендатору Недвижимое имущество по акту
приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в
четырех экземплярах.
3.1.2. В случае невозможности предоставить Недвижимое имущество
сообщить об этом Арендатору в течение пяти дней с даты вступления в
силу настоящего Договора.
3.1.3. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи
Недвижимого имущества представить его экземпляр Арендатору (в
количестве, соответствующем числу экземпляров Договора, имеющихся у
Арендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру
настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в
создании необходимых условий для эффективного использования
арендуемого Недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем
состоянии.
3.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
приведших к ухудшению арендуемого Недвижимого имущества, оказывать
необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.
3.1.6. Не менее чем за 2 месяца письменно уведомлять Арендатора о
необходимости освобождения Недвижимого имущества в связи с принятыми в
установленном порядке решениями о капитальном ремонте, реконструкции,
перепрофилировании, переоборудовании, сносе Недвижимого имущества.
3.1.7. Соблюдать порядок осуществления рекламной деятельности на
Недвижимом имуществе, предусмотренный внутренними нормативными
документами ОАО "РЖД".
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по
настоящему Договору.
3.2.2. Осуществлять на Недвижимом имуществе (снаружи и внутри, на
отдельных конструктивных элементах Недвижимого имущества и иным
образом) рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать
рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкции (включая
доступ для их обслуживания и эксплуатации) в соответствии с
внутренними нормативными документами ОАО "РЖД", при условии, что
осуществление такой деятельности не влечет невозможность использования
Недвижимого имущества Арендатором.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего
Договора заключить с Арендодателем договор о возмещении затрат на
содержание Недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание
услуг по содержанию Недвижимого имущества с соответствующими
специализированными организациями и уведомить об их заключении
Арендодателя.
Заключение Арендатором договора энергоснабжения непосредственно с
энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендодателя
и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому
договору.
3.3.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего
Договора принять у Арендодателя Недвижимое имущество по акту
приема-передачи.
3.3.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором
срок.
3.3.4. Пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с
условиями настоящего Договора и установленными законодательством
нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами
законодательства об охране памятников истории и культуры (в
необходимых случаях).
3.3.5. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт
Недвижимого имущества, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии
фасады здания (если в аренду передано здание)/принимать долевое
участие в финансировании ремонта фасада здания, при этом доля
Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения
арендуемой площади к общей площади здания (если в аренде находится
часть здания (помещения в нем)).
3.3.6. Обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных
систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение,
канализацию, электроснабжение) для обеспечения их нормального
функционирования.
3.3.7. Не производить неотделимых улучшений, перепланировок и
переоборудования арендуемого Недвижимого имущества.
3.3.8. С письменного согласия Арендодателя производить
капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени,
объемов и сроков его проведения с Арендодателем. Необходимость
проведения капитального ремонта определяется согласно техническому
заключению (заданию).
Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого
имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной
документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет
арендной платы до окончания срока действия договора при условии
предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению
суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании
заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему
Договору.
3.3.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих
перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных
настоящим Договором.
3.3.10. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду
(поднаем) без письменного согласия Арендодателя.
Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие
действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и
(или) прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не
передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому
лицу (перенаем), не предоставлять арендуемое Недвижимое имущество в
безвозмездное пользование.
Недвижимое имущество не может передаваться в субаренду лицам,
уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и
(или) сертификатов. В случае если субарендатор уличен в продаже
продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том
числе контрафактной, договор аренды может быть расторгнут
Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.
3.3.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому
Недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения
проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и
законодательства Российской Федерации, а также предоставлять им
необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.3.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить
Договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения
срока настоящего Договора.
3.3.13. В течение пяти дней с даты прекращения арендных
отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю
Недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем
в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
3.3.14. Не осуществлять рекламно-информационную деятельность в
какой-либо форме на Недвижимом имуществе, включая размещение рекламы,
рекламоносителей, рекламных конструкций (снаружи и внутри, на
отдельных конструктивных элементах Недвижимого имущества и иным
образом), самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц.
3.3.15. Не размещать на Недвижимом имуществе игровые столы,
игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и
иное игорное оборудование, а также не вести игорную деятельность с
использованием Недвижимого имущества Арендодателя иным образом.
3.3.16. Произвести все необходимые действия для осуществления
государственной регистрации настоящего Договора (подпункт включается в
договор, заключенный на срок не менее года).
4. Порядок возврата арендуемого Недвижимого
имущества Арендодателю
4.1. До подписания акта приема-передачи, указанного в подпункте
3.3.13 настоящего Договора, Арендатор должен произвести сверку
платежей по настоящему Договору с Арендодателем и подписать отчет по
сверке платежей.
4.2. Один экземпляр подписанного Сторонами акта приема-передачи,
указанного в подпункте 3.3.13 настоящего Договора, вместе с отчетом по
сверке платежей остается у Арендодателя.
4.3. В случае фактического неиспользования Недвижимого имущества
без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего
Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до
фактического возврата Недвижимого имущества Арендодателю по акту
приема-передачи.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к
настоящему Договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на
добавленную стоимость, принимается равной -------------- (-----------)
рублей в год.
5.2. Арендная плата по настоящему Договору (с налогом на
добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет
Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до
десятого числа оплачиваемого месяца.
Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной
платы считается день поступления денежных средств в полном объеме,
предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу
Арендодателя.
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение
пятнадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с
даты подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества и
прекращается с даты возврата Арендатором Недвижимого имущества,
оформленного соответствующим актом приема-передачи.
Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия
настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической
аренды.
5.3. Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке
изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.
Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по
решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня
инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом
с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое
имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции
(потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год
ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО "РЖД"
и определяется в соответствии с официальными данными федерального
органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного
федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать
официальные статистические данные об уровне инфляции за год).
Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты
письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем
изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего
Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего
извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата
вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата
отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии
(выбытии) Арендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при
направлении извещения заказной почтой).
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством Российской Федерации.
6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом
3.3.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю
на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый
день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от
просроченной суммы арендной платы.
6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом
3.3.7 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет
Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в
размере трехкратной месячной арендной платы за Недвижимое имущество.
Если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт,
перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены
Арендодателем, Арендатор обязуется провести их государственный
технический (кадастровый) учет (в случае изменения свойств Недвижимого
имущества, требующего внесения изменений в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечить
подготовку документов, необходимых для внесения таких изменений) в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации, иначе -
восстановить прежнее состояние. Возмещение Арендатору стоимости
неотделимых улучшений Недвижимого имущества возможно по решению
Арендодателя на основании дополнительного соглашения к настоящему
Договору, заключаемому Сторонами.
6.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом
3.3.10 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет
Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в
размере четырехкратной месячной арендной платы за Недвижимое
имущество.
6.5. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или
устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных
неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой
Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств
непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых
при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или
фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами,
пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными
стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.
7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или
иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия
и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие
действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в
трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их
влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на
протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может
быть расторгнут по соглашению Сторон.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем
переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту
нахождения Недвижимого имущества в установленном законодательством
Российской Федерации порядке.
9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное
прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением
случаев, установленных в пунктах 5.3 и 9.3 настоящего Договора.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его
досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок.
Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение
оформляются дополнительным соглашением за исключением случаев,
предусмотренных в пунктах 5.3 и 9.3 настоящего Договора.
Расторжение Договора не является основанием для прекращения
неисполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю
неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по
Договору.
9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по
требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим
Договором или законодательством Российской Федерации.
9.3. Арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном
порядке отказаться от выполнения условий Договора в следующих случаях:
9.3.1. Арендатор пользуется Недвижимым имуществом с существенным
нарушением условий настоящего Договора, в том числе назначения
Недвижимого имущества, либо неоднократными нарушениями, в том числе
если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного
Недвижимого имущества с нарушением требований нормативно-правовых
актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию
соответствующих видов имущества, либо был уличен в реализации товаров,
не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе
контрафактной продукции, при использовании Недвижимого имущества.
9.3.2. Арендатор не выполняет обязательство, предусмотренное
подпунктом 3.3.15 Договора.
9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении
установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную
плату.
9.3.4. Если Арендатор заключил без письменного согласия
Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться
какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему
Договору имущества и имущественных прав, в том числе переход их к
другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды
Недвижимого имущества в уставный капитал организаций и др.).
9.3.5. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о
всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) арендуемому Недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не
принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего
разрушения или повреждения имущества.
9.3.6. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления
необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока
действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов
деятельности, при реализации Арендатором продукции, не имеющей
необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной.
9.3.7. Принятие Арендодателем решения о проведении капитального
ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе
Недвижимого имущества либо застройке земельного участка, на котором
расположено Недвижимое имущество.
Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным
настоящим пунктом 9.3, не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и неустойки.
9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства,
предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия
не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед
другими лицами на заключении договора аренды на новый срок.
9.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий
настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа
Арендатору в заключение договора аренды на новый срок.
9.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом
после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии
возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
9.7. <*> В случае, когда настоящий Договор считается
возобновленным на неопределенный срок в соответствии с
законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе
отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее чем за один
месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.
--------------------------------
<*> При заключении договора аренды на неопределенный срок пункт
9.7 излагается в следующей редакции: "Каждая из Сторон вправе в любое
время отказаться от Договора, предупредив другую Сторону не позднее
чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего
Договора".
9.8. Передача в аренду Недвижимого имущества не влечет перехода
права собственности на него вне зависимости от срока действия договора
аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.
9.9. В случаях, указанных в пункте 9.3 Договора, а также абзаце 3
подпункта 3.3.10, Договор считается расторгнутым с даты уведомления
Арендатора об отказе от исполнения Договора. Датой уведомления в целях
настоящего Договора признается дата вручения Арендатору
соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения
курьером) либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции
почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной
корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в
Договоре или сообщенному в порядке, установленном пунктом 10.5
Договора, почтовому адресу (при направлении извещения заказной
почтой).
10. Прочие условия
10.1. Все изменения настоящего Договора, а также приложение N 2 к
Договору совершаются в форме одного документа, подписанного Сторонами,
и являются его неотъемлемыми частями.
10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые
улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть
предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
арендуемого Недвижимого имущества не является основанием для изменения
условий или расторжения настоящего Договора.
10.4. Обязательства по оплате затрат на содержание Недвижимого
имущества на основании отдельного договора с Арендодателем или с
соответствующими организациями возникают у Арендатора с даты
подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества или с
даты поступления имущества в фактическое владение Арендатора (с даты
наиболее ранней из этих двух дат).
10.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в
двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой
Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение
наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами
Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства
Российской Федерации.
10.6. Арендодатель имеет право контролировать выполнение
Арендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе
своевременность и полноту оплаты Арендатором арендной платы и штрафных
санкций, установленных настоящим Договором.
В случае нарушения Арендатором законодательства Российской
Федерации или условий Договора, выявленного при проведении проверок,
предусмотренных подпунктом 3.3.11 Договора, Арендодатель
незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан
представителями Арендодателя, Арендатора, а также, по возможности,
представителями уполномоченных органов государственной власти,
правоохранительных органов, органов местного самоуправления,
общественных организаций и т.д. В случае отказа представителя
Арендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена
соответствующая запись в акте.
10.7. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции,
размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО
"РЖД" на Недвижимом имуществе (снаружи и внутри, на отдельных
конструктивных элементах Недвижимого имущества) до передачи
Недвижимого имущества Арендатору, сохраняются. В отношении этой
рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций
Арендодатель реализует права, предусмотренные подпунктом 3.2.2
Договора.
10.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
10.9. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
10.10. Приложения к Договору:
10.10.1. Приложение N 1 "Основные характеристики передаваемого в
аренду недвижимого имущества" (при передаче в аренду части здания,
сооружения также прилагаются поэтажные планы, на которых обозначаются
сдаваемые в аренду помещения (части помещений) с указанием размера
арендуемой площади, скрепленные подписями и печатями Сторон).
10.10.2. Приложение N 2 "Расчет арендной платы".
10.10.3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших
настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
11. Реквизиты Арендодателя и Арендатора
Арендодатель: Арендатор:
Адрес места нахождения: Адрес места нахождения (места жительства):
ИНН ИНН (паспортные данные физического лица)
ОГРН ОГРН
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
БИК БИК
Тел./факс: Тел./факс:
Подписи Сторон:
от Арендодателя: от Арендатора:
--------------------------- ---------------------------
--------------------------- ---------------------------
М.П. М.П.
Приложение N 2
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
ДОГОВОР
аренды земельного участка (его части), находящегося
в собственности ОАО "РЖД"
(типовая форма)
город ---------------- ------------------ (дата прописью)
Открытое акционерное общество "Российские железные дороги",
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице -----------------------,
действующего на основании ------------------ (устав, доверенность), с
одной стороны, и ----------------------- (наименования юридических лиц
указываются полностью), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ---
------------------------- (полное наименование организации с указанием
организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического
лица), действующего на основании ----------------------------- (устав,
доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во
временное владение и пользование за плату) земельный участок площадью
----------- кв. м из земель -------------- (категория земель) с
кадастровым N ------------, расположенный по адресу (имеющий адресные
ориентиры): ------------- (субъект Российской Федерации, город,
поселок, село, улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры),
имеющий разрешенное использование: ------------- (далее - Участок).
Границы Участка указаны на кадастровой карте (плане, паспорте)
Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его
неотъемлемой частью. <*>
--------------------------------
<*> В случае передачи в аренду части земельного участка пункт 1.1
излагается в следующей редакции: "Арендодатель передает, а Арендатор
принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату)
часть земельного участка, имеющую площадь ----------, учетный
кадастровый номер -----------, по адресу (с адресными ориентирами)
------------.
Земельный участок, часть которого передается в аренду, площадью
----------------- кв. м из земель --------------- (категория земель) с
кадастровым N ------------------, расположен по адресу (имеет адресные
ориентиры): -------------------- (субъект Российской Федерации, город,
поселок, село, улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры),
имеющий разрешенное использование: -----------------. Часть земельного
участка, передаваемая в аренду, именуется в дальнейшем "Участок".
Границы Участка указаны на кадастровой карте (паспорте,
плане)/ситуационном плане Участка, прилагаемой к настоящему Договору и
являющейся его неотъемлемой частью".
1.2. Участок предоставляется Арендатору для использования: ------
---------------------------- (цель использования участка Арендатором).
Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя
изменять цель использования Участка, а также осуществлять
строительство на Участке объектов недвижимости или реконструкцию
существующих объектов недвижимости.
1.4. На Участке расположены:
а) ----------------- (здания, строения, сооружения, в т.ч.
подземные, их характеристики, описание принадлежности объектов и
наличии права пользования объектами, предоставленного Арендатору);
б) --------------- (природные и историко-культурные памятники);
в) --------------- (многолетние насаждения).
1.5. Права на Участок имеют следующие ограничения (обременения)
------------- (указываются ограничения прав на участок, его
обременения с реквизитами (при наличии) актов (договоров) об их
установлении).
1.6. Условия настоящего Договора распространяются на отношения
Сторон, возникшие с --------------- (пункт включается в договор в
случае необходимости).
2. Срок действия Договора
Страницы: 1 2 |