ДЭЗ ПОЛУЧАЕТ ОТ НАНИМАТЕЛЕЙ, АРЕНДАТОРОВ И
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПЛАТУ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ
УСЛУГИ. КАКОВ ПОРЯДОК УЧЕТА В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
ДАННОЙ ПЛАТЫ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
11 января 2009 г.
N 19-12/000120
(Д)
На основании статьи 247 НК РФ объектом налогообложения по налогу
на прибыль организаций признается прибыль, полученная
налогоплательщиком. Прибылью для российских организаций являются
полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов,
которые определяются в соответствии с главой 25 НК РФ.
В соответствии со статьей 248 НК РФ к доходам относятся:
- доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных
прав, определяемые в порядке, установленном в статье 249 НК РФ;
- внереализационные доходы, определяемые в порядке,
предусмотренном в статье 250 НК РФ.
Согласно статье 249 Налогового кодекса РФ доходом от реализации в
целях налогообложения прибыли признается выручка от реализации товаров
(работ, услуг) как собственного производства, так и ранее
приобретенных и выручка от реализации имущественных прав.
Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений,
связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или
имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной форме.
Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы
налогоплательщиков, предусмотрены в статье 251 НК РФ, их перечень
является исчерпывающим.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ наниматели
жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда в
многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим
лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным
предпринимателем (управляющей организацией), вносят плату за
содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги
управляющей организации.
Аналогично собственники помещений в многоквартирном доме, в
котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный
кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и
управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за
жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей
организации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 утверждены
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила).
Согласно пункту 4 Правил коммунальные услуги предоставляются
потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными
нормативными правовыми актами РФ и Правилами, на основании договора,
содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого
исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с
законодательством РФ.
При этом исполнитель - это юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель,
предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие
коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых
инженерных систем, с использованием которых потребителю
предоставляются коммунальные услуги.
Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество
собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной
специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном
управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная
организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Об
этом сказано в пункте 3 Правил.
Таким образом, если договор на предоставление коммунальных услуг
заключен нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений с
управляющей организацией (ДЭЗом), то плата, поступившая за
предоставленные коммунальные услуги, учитывается управляющей
организацией в качестве выручки для целей налогообложения прибыли.
Основание: письмо Минфина России от 26.02.2007 N 03-07-15/24.
Заместитель
руководителя Управления
Федеральной налоговой службы
по г. Москве
А.Н. Чугунова
11 января 2009 г.
N 19-12/000120 |