Страницы: 1 2
21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
(Редакция на 30.12.2008)
Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года
Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 1:
редакции 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ, 10 - Федеральный
закон от 29.12.04 N 189-ФЗ, 17 - Федеральный закон от 03.06.06
N 73-ФЗ, 20 - Федеральный закон от 04.12.06 N 201-ФЗ, 27 - Федеральный
закон от 13.05.08 N 66-ФЗ, 28 - Федеральный закон от 30.06.08 N 108-ФЗ
@
Статья 1. Основные термины
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие
основные термины:
абзац утратил силу.
недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат
государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным
законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые
связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые
помещения, предприятия как имущественные комплексы;
ограничения (обременения) - наличие установленных законом или
уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий,
запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права
собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого
имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды,
концессионного соглашения, ареста имущества и других);
сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом
недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации
необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены
без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание,
сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием
земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в
отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в
качестве обременения;
абзац утратил силу.
регистрационный округ - территория, на которой действует
территориальный орган федерального органа исполнительной власти,
уполномоченного в области государственной регистрации. Регистрационные
округа создаются федеральным органом исполнительной власти,
уполномоченным в области юстиции.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 2:
редакции 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ, 23 - Федеральный
закон от 02.10.07 N 225-ФЗ
@
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) -
юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на
недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории
Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом
системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения
соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту
нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа,
если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение
соответствующего органа от государственной регистрации могут быть
обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем
в суд, арбитражный суд.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 3:
редакция 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ
@
Статья 3. Правовая основа государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним
1. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации,
Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон,
иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие
нормативные правовые акты Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами
Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской
Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные
правовые акты федерального органа исполнительной власти в области
юстиции.
На основании и во исполнение настоящего Федерального закона,
актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской
Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в
области государственной регистрации, в пределах своей компетенции
вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
2. Субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые
акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 4:
редакция 11 - Федеральный закон от 29.12.04 N 196-ФЗ
@
Статья 4. Обязательность государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и
другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в
соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса
Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с
государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество
подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на
него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество,
возникающие на основании договора либо акта органа государственной
власти или акта органа местного самоуправления, подлежат
государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на
недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое
оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Статья 5. Участники отношений, возникающих
при государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
Участниками отношений, возникающих при государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются
собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих
государственной регистрации прав на него, в том числе граждане
Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства,
российские и иностранные юридические лица, международные организации,
иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской
Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, - с другой.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 8:
редакция 9 - Федеральный закон от 02.11.04 N 127-ФЗ
@
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления
в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации,
введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация
таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных
субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до
вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически
действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества
требуется при государственной регистрации возникших после введения в
действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его
ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие
настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого
имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и
государственная регистрация возникших после введения в действие
настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения
(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего
Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся
не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений
и других необходимых для государственной регистрации права, перехода
права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в
действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого
имущества документов.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества
проводится при государственной регистрации перехода данного права или
сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты
государственной пошлины.
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за
государственную регистрацию возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества
взимается государственная пошлина в размере, равном половине
установленного размера государственной пошлины за государственную
регистрацию прав.
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в
силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации
после установления факта приобретательной давности в предусмотренном
законом порядке.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 7:
редакции 5 - Федеральный закон от 09.06.03 N 69-ФЗ, 11 - Федеральный
закон от 29.12.04 N 196-ФЗ, 12 - Федеральный закон от 30.12.04
N 214-ФЗ, 27 - Федеральный закон от 13.05.08 N 66-ФЗ, 31 - Федеральный
закон от 30.12.08 N 306-ФЗ
@
Статья 7. Открытость сведений о государственной
регистрации прав
1. Государственная регистрация прав носит открытый характер.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан
предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему
удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому
лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица
и полномочия его представителя).
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в
установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости,
зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения)
прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки
правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в
отношении данного объекта недвижимости.
В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей
сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого
имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения,
являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве,
помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных
договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого
строительства, а также фирменные наименования (наименования)
юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена,
отчества физических лиц - участников долевого строительства.
2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен
в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию
заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ.
Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в
суд.
В случае, если Единый государственный реестр прав ведется на
электронном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу
в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, предоставляются не
позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за
такими сведениями.
3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за
исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные
сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты
недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты
недвижимости, а также сведения о признании правообладателя
недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в
установленном федеральным законом порядке только:
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от
правообладателя или его законного представителя;
залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества,
находящихся у него в залоге;
руководителям органов местного самоуправления и руководителям
органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их
юрисдикцией;
судам, правоохранительным органам, судебным
приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с
объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по
завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным
органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных
территориальных органов;
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю
и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения
деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости
предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием
наследства.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан
по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах,
получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он
имеет права.
Указанная в настоящем пункте информация предоставляется
правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.
5. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и
законным интересам правообладателей, влечет ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют
право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе
сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому
заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не
нарушает права и законные интересы правообладателей.
К статистической информации относится также информация об общем
количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым
имуществом, заключенных на определенной территории за определенный
период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без
идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких
сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое
имущество и другая подобная информация.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 8:
редакции 3 - Федеральный закон от 12.04.01 N 36-ФЗ, 5 - Федеральный
закон от 09.06.03 N 69-ФЗ, 6 - Федеральный закон от 11.05.04 N 39-ФЗ,
7 - Федеральный закон от 29.06.04 N 58-ФЗ, 8 - Федеральный закон от
22.08.04 N 122-ФЗ 18 - Федеральный закон от 30.06.06 N 93-ФЗ, 27 -
Федеральный закон от 13.05.08 N 66-ФЗ, 11 - Федеральный закон от
29.12.04 N 196-ФЗ
@
Статья 8. Условия предоставления сведений
о государственной регистрации прав и об объектах
недвижимого имущества
1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого
имущества и указанная в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального
закона статистическая информация предоставляются за плату, если иное
не установлено законом.
2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, бесплатно предоставляет сведения
о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в органы
по учету государственного и муниципального имущества в объеме, который
необходим для работы указанных органов; сведения о зарегистрированных
правах на объекты недвижимого имущества и об обладателях этих прав, об
ограничениях (обременениях) этих прав и о лицах, в пользу которых
установлены такие ограничения (обременения), в соответствии с
Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном
кадастре недвижимости") в федеральный орган исполнительной власти,
уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета
недвижимого имущества и ведение государственного кадастра
недвижимости, или, если иное не установлено Правительством Российской
Федерации, в подведомственное данному федеральному органу
исполнительной власти государственное учреждение (далее - орган
кадастрового учета).
В соответствии с законами Российской Федерации орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, предоставляет бесплатно информацию о
зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по
запросам:
правоохранительных органов, судов, судебных приставов -
исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским
делам;
органов государственной власти субъектов Российской Федерации и
органов местного самоуправления;
налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;
государственных органов по контролю за использованием и охраной
земель и других природных ресурсов;
органов государственной статистики;
федерального антимонопольного органа и его территориальных
органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных
территориальных органов;
Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя
и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;
организаций, определенных законами Российской Федерации.
3. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и
органы местного самоуправления, орган кадастрового учета, органы по
учету государственного и муниципального имущества, другие организации,
имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на
объекты недвижимого имущества, в срок не более чем десять дней с даты
обращения обязаны предоставлять такие сведения правообладателям и
органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, бесплатно или за плату, установленную
законодательством Российской Федерации.
Органы охраны объектов культурного наследия направляют в органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, сведения о недвижимом имуществе, отнесенном
к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры)
народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия)
или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим
государственной охране до принятия решения о включении их в единый
государственный реестр объектов культурного наследия (далее -
выявленные объекты культурного наследия), о принятом решении о
включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе
включить выявленный объект культурного наследия в единый
государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях,
составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта
культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и
об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, которые
установлены Правительством Российской Федерации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
направляет копию представленной в соответствии со статьей 25.3
настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого
имущества в орган кадастрового учета или организацию (орган) по учету
объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации.
Глава II. ОРГАНЫ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 9:
редакции 5 - Федеральный закон от 09.06.03 N 69-ФЗ, 8 - Федеральный
закон от 22.08.04 N 122-ФЗ, 25 - Федеральный закон от 08.11.07
N 257-ФЗ, 30 - Федеральный закон от 23.07.08 N 160-ФЗ
@
Статья 9. Органы, осуществляющие государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти,
уполномоченный в области государственной регистрации (далее также -
федеральный орган в области государственной регистрации, орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав), и его
территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных
округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав).
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные
комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории
более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты
недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и
сделок с ними осуществляется федеральным органом в области
государственной регистрации. По инициативе заявителя допускается
государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества,
включенные в состав автомобильной дороги и расположенные на
территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими
объектами недвижимого имущества федеральным органом в области
государственной регистрации или государственная регистрация прав на
такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними по месту их
нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом
по государственной регистрации. Государственная регистрация прав на
иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения
данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа
органом по государственной регистрации.
2. Органы по государственной регистрации действуют на основании
общего положения, утверждаемого федеральным органом исполнительной
власти в области юстиции.
Структура органов по государственной регистрации и принципы их
размещения на территориях регистрационных округов определяются
федеральным органом в области государственной регистрации.
3. К компетенции федерального органа в области государственной
регистрации при проведении им государственной регистрации прав в
случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по
государственной регистрации относятся:
проверка действительности поданных заявителем документов и
наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа
власти;
проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных
прав;
государственная регистрация прав;
выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию
прав;
выдача информации о зарегистрированных правах;
принятие на учет в порядке, установленном уполномоченным
федеральным органом исполнительной власти, бесхозяйных недвижимых
вещей;
выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий
договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних
сделок, совершенных в простой письменной форме.
4. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в
области государственной регистрации, его территориальные органы, если
иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе
осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим
Федеральным законом.
5. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, при
выполнении полномочий, установленных пунктом 3 настоящей статьи,
используют печать с изображением Государственного герба Российской
Федерации и со своим наименованием.
6. Утратил силу.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 10:
редакция 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ
@
Статья 10. Полномочия федерального органа
в области государственной регистрации
Федеральный орган в области государственной регистрации:
координирует и контролирует деятельность органов по
государственной регистрации;
обеспечивает соблюдение органами по государственной регистрации
Правил ведения Единого государственного реестра прав, а также создание
и функционирование системы ведения Единого государственного реестра
прав в электронном виде;
разрабатывает и издает методические материалы по вопросам
практики ведения государственной регистрации прав органами по
государственной регистрации;
назначает и освобождает от должности государственных
регистраторов, возглавляющих территориальные подразделения органов по
государственной регистрации;
обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов
по государственной регистрации;
осуществляет государственную регистрацию прав на объекты
недвижимого имущества в случаях, установленных настоящим Федеральным
законом;
осуществляет иные установленные законодательством полномочия.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 11:
редакция 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ
@
Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав.
Финансирование органов по государственной регистрации
1. За государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым
законодательством взимается государственная пошлина.
2. За предоставление информации о зарегистрированных правах,
выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание
односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме,
взимается плата.
Размеры указанной платы, порядок ее взимания, зачисления в
федеральный бюджет устанавливаются Правительством Российской
Федерации.
3. Финансирование органов по государственной регистрации
осуществляется за счет средств федерального бюджета.
Глава III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 12:
редакции 5 - Федеральный закон от 09.06.03 N 69-ФЗ, 7 - Федеральный
закон от 29.06.04 N 58-ФЗ, 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ
(ред. 29.12.04), 11 - Федеральный закон от 29.12.04 N 196-ФЗ, 12 -
Федеральный закон от 30.12.04 N 214-ФЗ, 18 - Федеральный закон от
30.06.06 N 93-ФЗ, 27 - Федеральный закон от 13.05.08 N 66-ФЗ, 28 -
Федеральный закон от 30.06.08 N 108-ФЗ
@
Статья 12. Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат
государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о
существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества,
данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав
являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на
недвижимое имущество, и книги учета документов.
Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект
недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие
для регистрации прав на указанный объект.
Книги учета документов содержат данные о:
принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого
имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об
иных документах.
3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие
записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении,
переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях),
идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером,
не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и
присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в
соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре
недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).
Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же
номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра
прав.
В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого
имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта
недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав
осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании
нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти
в области юстиции.
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре
прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему
органом кадастрового учета.
4. Разделы Единого государственного реестра прав, дела
правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат
постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них
каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки
хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав,
разделов Единого государственного реестра прав, дел
правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также
порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы
определяется Правительством Российской Федерации.
Если разделы Единого государственного реестра прав, документы,
хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета
документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу,
их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока
обжалования постановления или определения о прекращении уголовного
дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные
разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав.
5. Правила ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством
Российской Федерации.
Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих
документов определяются федеральным органом исполнительной власти в
области юстиции.
6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных
разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.
Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого
имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного
объекта.
Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в
соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.
Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных
объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком,
располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о
данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах,
помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений,
располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся
к зданию, сооружению.
Каждый раздел состоит из трех подразделов.
В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта
недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта,
его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества
или иному документу, предусмотренному настоящим Федеральным законом и
содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и иная
необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого
имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам
культурного наследия.
В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной
регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о
праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект
недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные
удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица,
адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве,
наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата
внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.
В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях)
права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте,
ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении,
аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта
недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя
государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях
(обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения),
срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма
выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении
недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого
возникает ограничение (обременение) права, время его действия,
содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам,
сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для
объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного
наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта
культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия,
наименование документа, на основании которого внесена запись о
содержании указанных обязательств.
При заявлении о государственной регистрации права, ограничения
(обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые
отметки" Единого государственного реестра прав вносится запись о
данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в
отношении данного объекта.
При наличии у органа по государственной регистрации сведений о
признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а
также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи
собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или
попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника
данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения,
записи об этом вносятся в графу "Особые отметки" Единого
государственного реестра прав.
7. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке
с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой
номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию
прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию
документов.
8. Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и
электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных
носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных
носителях.
Абзац утратил силу.
Внесение изменений в записи Единого государственного реестра
прав, не соответствующие правоустанавливающему документу,
осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего
Федерального закона.
9. В случае раздела, выдела доли в натуре или других
соответствующих законодательству Российской Федерации действий с
объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в
результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого
государственного реестра прав и открываются новые дела
правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых
делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и
дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате
действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого
государственного реестра прав и открыты новые дела
правоустанавливающих документов.
В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих
законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого
имущества, права на которые возникли до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона, положения пункта 2 статьи 6 настоящего
Федерального закона не применяются.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 13:
редакции 5 - Федеральный закон от 09.06.03 N 69-ФЗ, 7 - Федеральный
закон от 29.06.04 N 58-ФЗ, 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ,
27 - Федеральный закон от 13.05.08 N 66-ФЗ
@
Статья 13. Порядок проведения государственной
регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем
порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации
прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и
уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого
имущества, а также других оснований для отказа или приостановления
государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других
оснований для отказа или приостановления государственной регистрации
прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача
удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права
собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться
по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.
Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его
регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16
настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при
обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о
зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав,
установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах
органами государственной власти и органами местного самоуправления,
осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным
уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости.
Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости
осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию
прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения
государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого
имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом
недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной
регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином
государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в
месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для
государственной регистрации.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта
недвижимости и последующего перехода права на данный объект
недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов,
необходимых для государственной регистрации указанных договора и
перехода права, проводится в указанный в настоящем пункте срок, если
иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной
регистрации прав, не допускается.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 14:
редакция 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ
@
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и
перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о
государственной регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок
удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной
надписи на документе, выражающем содержание сделки.
2. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается
Правилами ведения Единого государственного реестра прав.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные
отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов
до установления единой формы свидетельства, признаются юридически
действительными.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 15:
редакция 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ
@
Статья 15. Государственный регистратор
1. Руководители органов по государственной регистрации - главные
государственные регистраторы (далее также - государственные
регистраторы) назначаются на должность и освобождаются от должности
федеральным органом в области юстиции.
Государственные регистраторы, возглавляющие обособленные
подразделения органов по государственной регистрации (далее также -
государственные регистраторы), назначаются на должность и
освобождаются от должности федеральным органом в области
государственной регистрации.
Иные государственные регистраторы - работники органов по
государственной регистрации, в том числе их территориальных
подразделений (далее также - государственные регистраторы),
назначаются на должность и освобождаются от должности руководителями
органов по государственной регистрации прав - главными
государственными регистраторами.
Государственные регистраторы - работники федерального органа в
области государственной регистрации (далее также - государственные
регистраторы) назначаются на должность и освобождаются от должности
руководителем федерального органа в области государственной
регистрации.
Порядок назначения государственных регистраторов определяется
федеральным органом в области юстиции.
2. На должность государственного регистратора назначаются лица:
имеющие высшее юридическое образование и опыт работы по
юридической специальности не менее трех лет или опыт работы в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее двух лет,
прошедшие специальные курсы;
имеющие иное высшее образование и опыт работы в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее трех лет,
прошедшие специальные курсы;
сдавшие квалификационный экзамен в соответствии с установленными
требованиями.
3. Государственный регистратор является федеральным
государственным служащим.
Особенности прав и обязанностей иных должностных лиц - работников
органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, как
государственных служащих регулируются законодательством о
государственной службе.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 16:
редакции 5 - Федеральный закон от 09.06.03 N 69-ФЗ, 7 - Федеральный
закон от 29.06.04 N 58-ФЗ, 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ,
9 - Федеральный закон от 02.11.04 N 127-ФЗ, 11 - Федеральный закон от
29.12.04 N 196-ФЗ, 18 - Федеральный закон от 30.06.06 N 93-ФЗ, 23 -
Федеральный закон от 02.10.07 N 225-ФЗ, 27 - Федеральный закон от
13.05.08 N 66-ФЗ, 31 - Федеральный закон от 30.12.08 N 306-ФЗ
@
Статья 16. Представление документов
на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании
заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им
(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной
доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по
требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае, если права возникают на основании акта государственного
органа или акта органа местного самоуправления, заявление о
государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого
приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании
нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом
нотариального действия, заявление о государственной регистрации права
может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное
действие. Если права возникают на основании судебного акта или
осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об
исполнительном производстве", то государственная регистрация прав
может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной
регистрации прав переход права собственности регистрируется на
основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в
случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об
исполнительном производстве, также по требованию судебного
пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления
государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Абзац исключен.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества
проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного
им на то лица.
Представление заявлений на государственную регистрацию
ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с
ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке,
установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1
статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона.
Государственная регистрация арестов недвижимого имущества
проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи
28 настоящего Федерального закона и направленных в органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными
в пункте 3 статьи 28 настоящего Федерального закона.
Государственная регистрация права проводится без заявления
правообладателя при переходе права собственности на недвижимое
имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника
долевого строительства в результате обращения залогодержателем
взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в
результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества
или указанных прав в связи с признанием повторных торгов
несостоявшимися.
2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть
приложены документы, необходимые для ее проведения.
3. В случае государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской
Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать
органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также
юридические лица и граждане.
Государственная регистрация прав Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации, муниципального образования на государственное,
муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за
государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и
составляющее соответственно государственную казну Российской
Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну,
проводится без взимания государственной пошлины.
4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и
другими представленными для государственной регистрации прав
документами предъявляется, если иное не установлено федеральным
законом, документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо
предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель
физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность,
подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным
законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени
юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность,
учредительные документы юридического лица или нотариально
удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а
представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий
его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или
нотариально удостоверенную копию этого документа.
5. При получении правоустанавливающих документов на
государственную регистрацию прав должностное лицо органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит
соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и
времени получения таких документов с точностью до минуты.
6. Заявителю выдается расписка в получении документов на
государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием
даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка
подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.
7. Регистрационные действия начинаются с момента приема
документов на государственную регистрацию прав. Государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в
последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка
считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со
дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр
прав.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 17:
редакции 5 - Федеральный закон от 09.06.03 N 69-ФЗ, 7 - Федеральный
закон от 29.06.04 N 58-ФЗ, 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ,
18 - Федеральный закон от 30.06.06 N 93-ФЗ, 23 - Федеральный закон от
02.10.07 N 225-ФЗ, 27 - Федеральный закон от 13.05.08 N 66-ФЗ
@
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав
на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами
местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который
установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких
актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения
сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные
в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные
уполномоченными органами государственной власти в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких
актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на
момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством
Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение,
переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для
осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям
государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества,
является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого
имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта
недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим
Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого
имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный
участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного
участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело
правоустанавливающих документов.
Проверка юридической силы представленных на государственную
регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных
документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если
представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего
Федерального закона и если иное не установлено законодательством
Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации
прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для
ознакомления заинтересованными лицами.
3. Основания для государственной регистрации прав собственности
на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и
30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 18:
редакции 5 - Федеральный закон от 09.06.03 N 69-ФЗ, 7 - Федеральный
закон от 29.06.04 N 58-ФЗ, 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ,
11 - Федеральный закон от 29.12.04 N 196-ФЗ, 18 - Федеральный закон от
30.06.06 N 93-ФЗ, 23 - Федеральный закон от 02.10.07 N 225-ФЗ, 27 -
Федеральный закон от 13.05.08 N 66-ФЗ
@
Статья 18. Требования к документам, представляемым
на государственную регистрацию прав
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение,
прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое
имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны
соответствовать требованиям, установленным законодательством
Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином
государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать
описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим
Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных
законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены,
скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или
определенных законодательством должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых на государственную
регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования
юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения.
Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства
должны быть написаны полностью.
3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав
документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные
не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а
также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно
истолковать их содержание.
4. Абзац утратил силу.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего
Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у
гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным
органом в области государственной регистрации.
Абзац утратил силу.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего
Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества
устанавливается федеральным органом исполнительной власти,
уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому
регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости,
осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности. В
декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его
адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади,
количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его
создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого
имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения,
кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект
недвижимого имущества расположен.
В случае, если в связи с изменением сведений об объекте
недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в
подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные данные о
таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный
реестр прав без повторной регистрации на основании представленного
органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15
Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"
документа о проведенном государственном кадастровом учете такого
объекта недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте
недвижимого имущества также могут вноситься в Единый государственный
реестр прав без повторной регистрации на основании заявления
правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого
кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или
прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества,
содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые
сведения о таком объекте недвижимого имущества.
Абзац утратил силу.
Отсутствие в кадастровом паспорте земельного участка,
предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства, либо в кадастровом паспорте
здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
сведений о таком объекте недвижимого имущества в объеме, необходимом в
соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона "О
государственном кадастре недвижимости", не может являться основанием
для приостановления осуществления государственной регистрации прав на
такой объект недвижимого имущества или сделок с ним либо для отказа в
осуществлении данной государственной регистрации.
5. Необходимые для государственной регистрации прав документы,
выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме,
и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав,
представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из
которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен
правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих
документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в
действие настоящего Федерального закона на основании договоров и
других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов,
выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после
государственной регистрации прав должен быть возвращен
правообладателю.
Заявление о государственной регистрации права представляется на
государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике
и после государственной регистрации права помещается в дело
правоустанавливающих документов.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы
(за исключением актов органов государственной власти и актов органов
местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на
недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах,
один из которых - подлинник после государственной регистрации прав
должен быть возвращен правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов
местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на
недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию
прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после
государственной регистрации прав должен быть возвращен
правообладателю.
Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и
иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или
представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально
удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на
получение таких документов, если иное не установлено федеральным
законом.
В случае, если правообладателем является юридическое лицо,
свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные
документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности
от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю
указанного юридического лица при наличии у него нотариально
удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на
получение таких документов, если иное не установлено федеральным
законом.
В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о
государственной регистрации прав и (или) иные документы могут
выдаваться данному нотариусу.
В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по
требованию судебного пристава-исполнителя, свидетельство о
государственной регистрации прав и (или) иные документы могут
выдаваться судебному приставу-исполнителю.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 19:
редакции 5 - Федеральный закон от 09.06.03 N 69-ФЗ, 7 - Федеральный
закон от 29.06.04 N 58-ФЗ, 8 - Федеральный закон от 22.08.04 N 122-ФЗ
(ред. 29.12.04), 23 - Федеральный закон от 02.10.07 N 225-ФЗ
@
Статья 19. Основания для приостановления
государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав приостанавливается
государственным регистратором при возникновении у него сомнений в
наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в
подлинности представленных документов или достоверности указанных в
них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые
меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению
подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о
приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме
уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной
регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители
Страницы: 1 2 |