О ПРИМЕНЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ
22.07.2008 N 159-ФЗ "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА"
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
27 октября 2008 г.
N Д05-4642
(Д)
Департамент государственного регулирования в экономике рассмотрел
обращение о порядке предоставления субъектам малого
предпринимательства помещений, находящихся в государственной и
муниципальной собственности, и в рамках своей компетенции информирует.
22 июля 2008 г. Президент Российской Федерации Д.А.Медведев
подписал Федеральный закон N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации", который вступил в силу 5 августа 2008 г.
С момента вступления в силу данного Федерального закона не
допускается отчуждение недвижимого имущества, находящегося в
государственной и муниципальной собственности, без предоставления
преимущественного права приобретения субъектам малого и среднего
предпринимательства, удовлетворяющим требованиям ст. 3 Федерального
закона N 159-ФЗ.
Действие данного Закона распространяется также и на случаи аренды
государственного и муниципального имущества, переданного на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления государственному
или муниципальному унитарному предприятию. В соответствии с ч. 3 ст. 2
Федерального закона N 159-ФЗ в этом случае согласие собственника
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества
на отчуждение данного имущества предоставляется не ранее чем через 30
дней после направления указанным собственником уведомления
координационным (совещательным) органам в области развития малого и
среднего предпринимательства и арендатору такого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ
государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое
приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное
отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого
лицом, отвечающим установленным ст. 3 Федерального закона требованиям,
а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества,
направляет указанному лицу предложение о заключении договора
купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества,
установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в
соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации", и проекты договора купли-продажи арендуемого
имущества и договора о его залоге.
В случае согласия субъекта малого или среднего
предпринимательства на использование преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого
имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня
получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или)
проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его
залоге.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 159-ФЗ сделки по
приватизации государственного или муниципального имущества и иные
сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или
муниципального имущества и совершенные с нарушением требований,
установленных Федеральным законом, ничтожны.
В случае продажи арендуемого имущества с нарушением
преимущественного права на его приобретение субъект малого или
среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3
Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента,
когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении
арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и
обязанностей покупателя в судебном порядке.
Также информируем, что в соответствии со ст. 1 Федерального
закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" в
целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления
законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также
охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура
Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов
федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и
иными федеральными органами исполнительной власти, представительными
(законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской
Федерации, органами местного самоуправления, органами военного
управления, органами контроля, их должностными лицами, органами
управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций,
а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
Заместитель директора
Департамента государственного
регулирования в экономике
П.В.ПУСТЕЛЕНИН
27 октября 2008 г.
N Д05-4642 |