О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНЯТЫХ ЛИНЕЙНЫМИ ОБЪЕКТАМИ
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3 октября 2008 г.
N ВК/4249
(Д)
В адрес Роснедвижимости поступают многочисленные обращения от
юридических лиц, заинтересованных в кадастровом учете земельных
участков, на которых расположены отдельные типы сооружений линейных
объектов, такие как опоры воздушных линий связи и электропередачи,
наземные сооружения кабельных линий связи и электропередачи,
трубопроводного транспорта и другие подобные сооружения и объекты
(далее - земельные участки, на которых расположены отдельные типы
сооружений).
В соответствии с ч. 10 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - закон о
кадастре недвижимости) определено, что особенности осуществления
кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому
подобных) и земельных участков, на которых расположены такие
сооружения, учета частей этих земельных участков (далее - особенности
кадастрового учета) могут быть установлены органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Разработка нормативного правового акта, устанавливающего
особенности кадастрового учета, запланирована Минэкономразвития России
в апреле 2009 года.
В этой связи Роснедвижимость направляет разъяснения по вопросу
оформления документов, необходимых для кадастрового учета земельных
участков, на которых расположены отдельные типы сооружений.
Частью 1 ст. 24 закона о кадастре недвижимости предусмотрена
возможность постановки на кадастровый учет нескольких одновременно
образованных объектов недвижимости на основании одного заявления о
кадастровом учете. В соответствии с п. 5 Требований к оформлению
документов о межевании, представляемых для постановки земельных
участков на государственный кадастровый учет, утвержденных Приказом
Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327, для всех земельных участков,
образующихся одновременно при разделе ранее учтенных земельных
участков, оформляется одно Описание земельных участков (далее -
Описание).
Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет
земельных участков, на которых расположены отдельные типы сооружений,
может представляться одно заявление о кадастровом учете и одно
Описание. При этом такие образуемые земельные участки должны
соответствовать требованиям действующего законодательства, т.е.
принадлежать к одной категории земель, быть занятым одним линейным
объектом, находиться в одном муниципальном образовании (населенном
пункте).
Постановка на учет всех земельных участков, на которых
расположены отдельные типы сооружений, относящихся к одному линейному
объекту и находящихся в одном кадастровом квартале (муниципальном
образовании, населенном пункте), осуществляется одновременно в срок,
установленный законом о кадастре недвижимости.
По решению Управления Роснедвижимости по субъекту Российской
Федерации может приниматься одно Описание в отношении земельных
участков, находящихся в одном муниципальном образовании (населенном
пункте) при условии соблюдения сроков проведения государственного
кадастрового учета.
Раздел "Чертеж земельных участков" (далее - Чертеж) Описания
должен содержать сведения о взаимном расположении земельных участков с
отображением границ всех земельных участков, на которых расположены
отдельные типы сооружений, относящихся к одному линейному объекту и
находящихся в одном кадастровом квартале (муниципальном образовании,
населенном пункте). При необходимости могут быть оформлены
дополнительные листы Чертежа, включающие изображение в более крупном
масштабе отдельных земельных участков (если на основном листе Чертежа
не обеспечивается читаемость изображения - невозможно отразить точки и
их обозначение и т.п.).
На Схеме границ земельного участка (обратная сторона Акта
согласования местоположения границ) допускается отражать несколько
земельных участков в случае, если они являются смежными не более чем с
одним земельным участком.
Заявление и Описание помещаются в кадастровое дело земельного
участка с наименьшим кадастровым номером, в кадастровых делах
остальных земельных участков делается ссылка на место хранения
документов.
Заместитель руководителя
В.С.КИСЛОВ
3 октября 2008 г.
N ВК/4249 |