ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ В КАЧЕСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ, ИМЕЕТ В СОБСТВЕННОСТИ ПОМЕЩЕНИЕ, КОТОРОЕ СДАЕТ ВНАЕМ. ОБЛАГАЕТСЯ ЛИ ДОХОД НДФЛ?. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 29.12.08 18-14/121487@

               ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ В
              КАЧЕСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ, 
                   ИМЕЕТ В СОБСТВЕННОСТИ ПОМЕЩЕНИЕ, 
                         КОТОРОЕ СДАЕТ ВНАЕМ. 
                      ОБЛАГАЕТСЯ ЛИ ДОХОД НДФЛ?

                                ПИСЬМО

               УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ

                          29 декабря 2008 г.
                           N 18-14/121487@

                                 (Д)


     Согласно пункту  1  статьи  23  ГК РФ гражданин вправе заниматься
предпринимательской деятельностью без образования юридического лица  с
момента   государственной   регистрации   в  качестве  индивидуального
предпринимателя.
     Таким образом,     законодательство    связывает    необходимость
регистрации    физического    лица    в    качестве    индивидуального
предпринимателя  с  осуществлением им деятельности особого рода,  а не
просто  с  совершением  возмездных  сделок.  Самого  по   себе   факта
совершения  гражданином  сделок  на  возмездной  основе  для признания
гражданина предпринимателем недостаточно,  если совершаемые им  сделки
не образуют деятельности.
     В соответствии  со  статьей   2   ГК   РФ   деятельность   должна
осуществляться  самостоятельно,  на  свой  риск и быть направленной на
систематическое получение прибыли.
     О наличии  в  действиях  гражданина признаков предпринимательской
деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
     - изготовление  или  приобретение  имущества с целью последующего
извлечения прибыли от его использования или реализации;
     - учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
     - взаимосвязанность всех совершенных гражданином  в  определенный
период времени сделок;
     - устойчивые   связи   с   продавцами,   покупателями,    прочими
контрагентами.
     При наличии   данных   признаков    физическое    лицо    обязано
зарегистрироваться   в   качестве   предпринимателя   без  образования
юридического лица и  уплачивать  налог  с  соответствующих  доходов  в
качестве индивидуального предпринимателя.
     Налогоплательщик при   условии   соблюдения   ряда   ограничений,
установленных в статье 346.12 НК РФ,  вправе перейти на данную систему
налогообложения.  Переход к упрощенной  системе  или  возврат  к  иным
режимам       налогообложения      осуществляется      индивидуальными
предпринимателями добровольно в порядке,  предусмотренном в главе 26.2
НК РФ.
     При отсутствии оснований для признания деятельности, связанной со
сдачей   недвижимого   имущества   в   аренду,  предпринимательской  с
полученных доходов необходимо уплачивать  НДФЛ  физическому  лицу,  не
являющемуся индивидуальным предпринимателем.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
                                                         Е.А. Останина
29 декабря 2008 г.
N 18-14/121487@