ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО ПРИ ПРОДАЖЕ В ОДНОМ НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ ДВУХ КВАРТИР ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ В СУММЕ, ПОЛУЧЕННОЙ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НАХОДИВШЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, И ОДНОВРЕМЕННО УМЕНЬШИТЬ СУММУ ОБЛАГАЕМО. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 23.03.09 03-04-05-01/136

           ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО ПРИ ПРОДАЖЕ В ОДНОМ НАЛОГОВОМ
          ПЕРИОДЕ ДВУХ КВАРТИР ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ
           НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ В СУММЕ, ПОЛУЧЕННОЙ ОТ
         ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НАХОДИВШЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ
         ТРЕХ ЛЕТ, И ОДНОВРЕМЕННО УМЕНЬШИТЬ СУММУ ОБЛАГАЕМОГО
           НДФЛ ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НАХОДИВШЕЙСЯ В
         СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, НА СУММУ ДОКУМЕНТАЛЬНО
        ПОДТВЕРЖДЕННЫХ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ЕЕ ПРИОБРЕТЕНИЕМ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                           23 марта 2009 г.
                          N 03-04-05-01/136

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо  по  вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов
налогоплательщика  при  продаже недвижимого имущества и в соответствии
со  ст.  34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
разъясняет следующее.
     В  соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении  размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности,
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи
жилых   домов,   квартир,   комнат,  включая  приватизированные  жилые
помещения,  дач,  садовых  домиков  или  земельных  участков и долей в
указанном  имуществе,  находившихся  в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
     Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета,  предусмотренного  данным  подпунктом, налогоплательщик вправе
уменьшить  сумму  своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных  им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов.
     При    продаже    жилых    домов,    квартир,   комнат,   включая
приватизированные  жилые  помещения,  дач, садовых домиков и земельных
участков  и  долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика  три  года  и  более,  имущественный налоговый вычет
предоставляется  в  сумме,  полученной  налогоплательщиком при продаже
указанного имущества.
     Из  вышеизложенного  следует,  что  при продаже в одном налоговом
периоде  двух  квартир  налогоплательщик  имеет  право воспользоваться
имущественным   налоговым  вычетом  в  сумме,  полученной  от  продажи
квартиры,  находившейся в собственности более трех лет, и одновременно
уменьшить  сумму  облагаемого  налогом  дохода  от  продажи  квартиры,
находившейся  в  собственности  менее трех лет, на сумму документально
подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
23 марта 2009 г.
N 03-04-05-01/136