В 2007 Г. СУПРУГАМИ ПРОДАНА КВАРТИРА, НАХОДИВШАЯСЯ В
ИХ СОБСТВЕННОСТИ В РАВНЫХ ДОЛЯХ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, ЗА 2
650 000 РУБ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ
ВЫЧЕТ КАЖДОМУ СУПРУГУ СОСТАВЛЯЕТ 500 000 РУБ.,
НАЛОГОВАЯ БАЗА ПО НДФЛ - 825 000 РУБ. ТАКЖЕ В 2007 Г.
СУПРУГАМИ ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА В ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ЗА 2 000 000 РУБ. ВПРАВЕ ЛИ ОДИН ИЗ
СУПРУГОВ УМЕНЬШИТЬ НАЛОГОВУЮ БАЗУ ПО НДФЛ (825 000
РУБ.) НА СУММУ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО
ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ, В РАЗМЕРЕ 500 000 РУБ.?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 апреля 2009 г.
N 03-04-05-01/163
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц при продаже и приобретении квартиры в
2007 г. и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности,
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи
жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые
помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в
указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы до 2008 г. налогоплательщик имел право на получение
имущественного налогового вычета, в частности, в сумме,
израсходованной им на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей)
в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000
000 руб.
Из вышеизложенного следует, что если в одном налоговом периоде
налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может
воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых
вычетов при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом,
предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не пользовался и имел
доходы, подлежащие налогообложению, по которым налоговая база
уменьшается на сумму имущественного налогового вычета.
Уменьшение суммы облагаемых доходов от продажи квартиры,
находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, на
расходы по приобретению им другой квартиры ст. 220 Кодекса не
предусмотрено.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
1 апреля 2009 г.
N 03-04-05-01/163 |