КАКОВ ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ ДОГОВОРА О ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ?. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 20.01.09 18-14/4/003337@

                                 (Д)


     На   основании  подпункта  2  пункта  1  статьи  220  НК  РФ  при
определении  размера  налоговой  базы  по НДФЛ налогоплательщик вправе
получить  имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на
приобретение  на  территории  РФ,  в  частности,  квартиры,  в размере
фактически  произведенных  расходов,  а также в сумме, направленной на
погашение  процентов  по  целевым  займам  (кредитам),  полученным  от
кредитных  и  иных  организаций  РФ и фактически израсходованным им на
приобретение на территории РФ квартиры.
     Согласно  Федеральному закону от 26.11.2008 N 224-ФЗ общий размер
имущественного  налогового  вычета не может превышать 2000000 руб. без
учета  сумм,  направленных  на  погашение  процентов по целевым займам
(кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически
израсходованным  налогоплательщиком  на  приобретение на территории РФ
квартиры.
     Данное    положение   Закона   N   224-ФЗ   распространяется   на
правоотношения,  возникшие  с  1  января 2008 года. Ранее общий размер
имущественного налогового вычета не превышал 1000000 руб.
     Для  подтверждения  права  на  имущественный  налоговый вычет при
приобретении  квартиры,  комнаты,  доли  (долей)  в  них  или  прав на
квартиру,  комнату  в  строящемся  доме  налогоплательщик представляет
договор  о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав
на  квартиру,  комнату  в  строящемся  доме,  акт о передаче квартиры,
комнаты,   доли   (долей)   в  них  налогоплательщику  или  документы,
подтверждающие  право  собственности  на  квартиру,  комнату  или долю
(доли) в них.
     Права   на  имущество,  подлежащие  государственной  регистрации,
возникают  с  момента  регистрации  соответствующих прав на него, если
иное  не  установлено  законом. Об этом сказано в пункте 2 статьи 8 ГК
РФ.
     В  статье  131 ГК РФ определено, что право собственности и другие
вещные   права   на  недвижимые  вещи,  их  возникновение,  переход  и
прекращение    подлежат    государственной    регистрации   в   Едином
государственном   реестре  органами,  осуществляющими  государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
     В  соответствии  с  пунктом  2  статьи  558 ГК РФ договор продажи
жилого  дома,  квартиры,  части  жилого  дома  или  квартиры  подлежит
государственной  регистрации  и  считается заключенным с момента такой
регистрации.
     Предварительный   договор,   составляемый   до   возникновения  у
налогоплательщика  оснований  для  совершения  регистрации по передаче
квартиры   в  собственность,  не  является  документом,  на  основании
которого  налогоплательщик  вправе  получить  имущественный  налоговый
вычет.
     Следовательно,   физическое  лицо  сможет  воспользоваться  своим
правом  на получение имущественного налогового вычета после заключения
договора  купли-продажи  и  получения документов, подтверждающих право
собственности на эту квартиру.
     
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
                                                         Е.А. Останина
20 января 2009 г.
N 18-14/4/003337@