ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
7 апреля 2009 г.
N 03-03-06/1/226
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета затрат по договору аренды нежилого помещения и
сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщик может уменьшить полученные
доходы на сумму обоснованных и документально подтвержденных расходов,
под которыми понимаются экономически оправданные затраты,
подтвержденные документами, оформленными в установленном порядке.
Подпунктом 10 п. 1 ст. 264 НК РФ установлено, что в целях
налогообложения прибыли в составе прочих расходов учитываются, в
частности, арендные платежи за арендуемое имущество.
Таким образом, для того чтобы расходы организации по договору
аренды помещения под офис могли быть учтены для целей налогообложения
прибыли, данный договор должен быть заключен в порядке, установленном
действующим законодательством.
В этой связи необходимо отметить, что правовые отношения сторон,
возникающие вследствие заключения договора аренды, регулируются
положениями гл. 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ). Размер арендных платежей и порядок их перечисления
определяются договором, заключенным сторонами в порядке, установленном
гражданским законодательством Российской Федерации. При этом на
основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать
обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными
правовыми актами (императивным нормам) и действующим в момент его
заключения.
В ст. 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и
становится обязательным для сторон с момента его заключения. Кроме
того, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора
применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной
регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если
иное не установлено законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом договор аренды здания или
сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Поскольку помещение (жилое или нежилое) является неотъемлемой
частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, к договору
аренды помещения также должны применяться положения п. 2 ст. 651 ГК
РФ.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на
срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не
определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный
срок. Таким образом, ст. 610 ГК РФ не относит срок аренды к
существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение
договора без определения срока его действия.
В связи с этим обращаем внимание, что в п. 11 Письма ВАС РФ от
16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с
применением Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" разъяснено, что договор аренды, заключенный
на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
Директор Департамента
налоговой и таможенно-тарифной
политики
И.В.ТРУНИН
7 апреля 2009 г.
N 03-03-06/1/226 |