ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ
6 марта 2009 г.
N 6174-АД/14
(Д)
Министерство регионального развития Российской Федерации в связи
с обращениями органов местного самоуправления, управляющих и подрядных
организаций разъясняет.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) к существенным условиям договора
управления многоквартирным домом относится порядок определения цены
договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и
размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой
платы. При этом необходимо понимать:
а) под порядком определения цены договора - формулировку порядка
(методику) определения (расчета) общей стоимости указанных в договоре
в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Кодекса услуг, работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и
коммунальных услуг в течение всего срока действия договора управления;
б) под порядком определения размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения - формулировку порядка (методику) определения
(расчета) стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2
части 3 статьи 162 Кодекса услуг и работ по содержанию и текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом
фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно
указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения
договора. Такая фиксированная стоимость может применяться не менее
одного года (часть 7 статьи 156 Кодекса). В последующем указанная
стоимость в соответствии с указанной в договоре управления
формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости
может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований
(например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или
значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных
показателей). При наличии в договоре управления положения о пересмотре
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных
решений об изменении такой платы не требуется. Отсутствие в договоре
управления указанного положения об индексации платы и указании в
договоре управления только фиксированного размера такой платы приводит
к необходимости изменения размера такой платы только в соответствии с
решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме (часть 1 статьи 161 Кодекса);
в) под порядком определения размера платы за коммунальные услуги
- указание в договоре управления на порядок определения и изменения
размера платы за коммунальные услуги с использованием регулируемых
тарифов на коммунальные ресурсы и услуги водоотведения в соответствии
с частью 13 статьи 155 и статьей 157 Кодекса, а также нормами разделов
III и VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23
мая 2006 г. N 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Указанные разъяснения рекомендуется использовать при заключении
новых или при внесении изменений в действующие договоры управления
многоквартирными домами.
Прошу довести требования законодательства Российской Федерации до
органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций,
товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных
потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов
Российской Федерации и муниципальных образований.
Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.А.ДРОНОВ
6 марта 2009 г.
N 6174-АД/14 |