О РЕАЛИЗАЦИИ СУБЪЕКТОМ МАЛОГО ИЛИ СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО НА
ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ИЛИ ОПЕРАТИВНОГО
УПРАВЛЕНИЯ ГУП (МУП)
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
27 октября 2008 г.
N Д05-4652
(Д)
Департамент государственного регулирования в экономике рассмотрел
обращение о порядке предоставления субъектам малого
предпринимательства помещений, находящихся в государственной и
муниципальной собственности, и в рамках своей компетенции информирует.
22 июля 2008 г. Президент Российской Федерации подписал
Федеральный закон N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",
который вступил в силу 5 августа 2008 г.
С момента вступления в силу данного Федерального закона не
допускается отчуждение недвижимого имущества, находящегося в
государственной и муниципальной собственности, без предоставления
преимущественного права приобретения субъектам малого и среднего
предпринимательства, удовлетворяющим требованиям ст. 3 Федерального
закона N 159-ФЗ.
Действие данного Закона распространяется также и на случаи аренды
государственного и муниципального имущества, переданного на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления государственному
или муниципальному унитарному предприятию. В соответствии с ч. 3 ст. 2
Федерального закона N 159-ФЗ в этом случае согласие собственника
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества
на отчуждение данного имущества предоставляется не ранее чем через 30
дней после направления указанным собственником уведомления
координационным (совещательным) органам в области развития малого и
среднего предпринимательства и арендатору такого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ
государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое
приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное
отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого
лицом, отвечающим установленным ст. 3 Федерального закона требованиям,
а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества,
направляет указанному лицу предложение о заключении договора
купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества,
установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в
соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации", и проекты договора купли-продажи арендуемого
имущества и договора о его залоге.
В случае согласия субъекта малого или среднего
предпринимательства на использование преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого
имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня
получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или)
проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его
залоге.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 159-ФЗ сделки по
приватизации государственного или муниципального имущества и иные
сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или
муниципального имущества и совершенные с нарушением требований,
установленных Федеральным законом, ничтожны.
В случае продажи арендуемого имущества с нарушением
преимущественного права на его приобретение субъект малого или
среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3
Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента,
когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении
арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и
обязанностей покупателя в судебном порядке.
В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской
Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения,
оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на
сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для
изменения или расторжения договора аренды.
Также информируем, что в соответствии со ст. 1 Федерального
закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" в
целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления
законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также
охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура
Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов
федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и
иными федеральными органами исполнительной власти, представительными
(законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской
Федерации, органами местного самоуправления, органами военного
управления, органами контроля, их должностными лицами, органами
управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций,
а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
Заместитель директора
Департамента государственного
регулирования в экономике
П.В.ПУСТЕЛЕНИН
27 октября 2008 г.
N Д05-4652 |