ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО В 2005 Г. ВСТУПИЛО В ИПОТЕЧНЫЙ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ
И ВЫПЛАТИЛО ПЕРВЫЙ ПАЕВОЙ ВЗНОС. СОГЛАСНО ЧЛЕНСКОМУ
ДОГОВОРУ С КООПЕРАТИВОМ КВАРТИРА ПЕРЕХОДИТ В
СОБСТВЕННОСТЬ КООПЕРАТИВА ПОСЛЕ ВВОДА ДОМА В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ, А В СОБСТВЕННОСТЬ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА -
ПОСЛЕ ПОЛНОЙ ВЫПЛАТЫ ПАЕВОГО ВЗНОСА (Т.Е. ПОСЛЕ ОПЛАТЫ
ВСЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ). ПРИ ЭТОМ ОФОРМЛЕНИЯ АКТА
ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ И
КООПЕРАТИВОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО. ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО МЕЖДУ КООПЕРАТИВОМ И ИНВЕСТОРОМ
ЗАКЛЮЧЕН В 2006 Г. В 2008 Г. ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ В ПОЛНОМ
ОБЪЕМЕ ВЫПЛАЧЕН ПАЕВОЙ ВЗНОС. В СВЯЗИ С ТЕМ ЧТО
ИНВЕСТОР НЕ ПРЕДСТАВИЛ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗА КООПЕРАТИВОМ, В
2008 Г. РЕШЕНИЕМ СУДА ЗА ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ПРИЗНАНО
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. В ЭТОМ ЖЕ ГОДУ
ПОЛУЧЕНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. В КАКОМ ГОДУ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО НА
ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ
И В КАКОМ РАЗМЕРЕ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
24 апреля 2009 г.
N 03-04-05-01/238
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета при
приобретении квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма и приложенных к нему документов следует, что в
соответствии с членским договором о приобретении недвижимости с
помощью потребительского ипотечного кооператива была приобретена в
собственность квартира.
Паевой взнос в счет оплаты стоимости приобретаемой недвижимости
выплачен полностью в 2008 г. В этом же году городским судом было
принято решение о признании права собственности на квартиру и получено
свидетельство о государственной регистрации права собственности на
квартиру.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком, в частности, на
приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений
в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и
отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения
в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в части увеличения с 2008 г.
максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000
руб. до 2 000 000 руб.
Поскольку, как следует из рассматриваемых материалов, все
правоустанавливающие документы, требующиеся в данном случае для
подтверждения права на получение имущественного налогового вычета,
получены в 2008 г., налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в
налоговый орган на предоставление имущественного налогового вычета в
размере до 2 000 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
24 апреля 2009 г.
N 03-04-05-01/238 |