О ПОРЯДКЕ РАБОТЫ ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА
В СДЕЛКАХ С УЧАСТИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ
(Редакция на 10.03.2009)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
12 апреля 2005 г.
N 204-ПП
(ЮИАИ)
В целях определения единых подходов к выбору оценщиков для
проведения обязательных оценок стоимости имущества в сделках с
участием города Москвы, на основании Федерального закона от 29 июля
1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
и в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении
заказов для государственных и муниципальных нужд Правительство Москвы
постановляет:
1. Утвердить Порядок оценки стоимости имущества в сделках с
участием города Москвы (приложение 1).
2. Утратил силу.
3. Департаменту имущества города Москвы:
3.1. В месячный срок привести распорядительные документы
Департамента в соответствие с настоящим постановлением.
3.2. Создать Совет по оценочной деятельности при Департаменте
имущества города Москвы с включением в него представителей
саморегулируемых организаций оценщиков и других общественных
организаций.
3.3 - 3.5. Утратили силу.
3.6. Обеспечить межотраслевую координацию в вопросах проведения
работ по оценке имущества в сделках с участием города Москвы.
3.7. В двухмесячный срок разработать и внести на утверждение
Правительства Москвы в установленном порядке проект распорядительного
документа Правительства Москвы о порядке определения стоимости
оценочных услуг при размещении заказов на оценку имущества в сделках с
участием города Москвы.
4. Установить, что:
4.1. Государственными заказчиками, осуществляющими размещение
заказа на оказание услуг по оценке имущества в сделках с участием
города Москвы, выступают органы государственной власти города Москвы,
иные получатели средств бюджета, уполномоченные Правительством Москвы
на совершение сделки с объектом оценки лица (далее - Заказчики).
4.2. Выбор исполнителей для оказания услуг по оценке стоимости
имущества в сделках с участием города Москвы осуществляется
государственными заказчиками в соответствии с законодательством
Российской Федерации о размещении заказов на поставки товара,
выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных
нужд.
4.3. Лицам, не являющимся получателями средств бюджета города
Москвы, уполномоченным Правительством Москвы на осуществление сделок с
участием города Москвы и выступающим в связи с этим заказчиками
оценки, рекомендуется привлекать оценщиков, являющихся победителями
проводимых Департаментом имущества города Москвы торгов по видам
объектов оценки.
5. Утратил силу.
6. Управлению государственной службы и кадров Правительства
Москвы при формировании ежегодного заказа Правительства Москвы на
профессиональную переподготовку и повышение квалификации
государственных служащих города Москвы учесть необходимость
профессиональной подготовки государственных служащих города Москвы в
области оценочной деятельности.
7. Признать утратившими силу:
- постановление Правительства Москвы от 6 ноября 2001 г. N 996-ПП
"Об оценке стоимости имущества в сделках с участием Москвы";
- распоряжение Мэра Москвы от 15 июля 1997 г. N 578-РМ "О
совершенствовании систем официальной аттестации и аккредитации
профессиональных оценщиков недвижимости";
- распоряжение Мэра Москвы от 11 ноября 1997 г. N 875-РМ "Об
изменениях и дополнениях нормативных правовых актов";
- распоряжение Мэра Москвы от 11 ноября 1997 г. N 877-РМ "Об
образовании Московского совета по оценке";
- распоряжение Мэра Москвы от 11 ноября 1997 г. N 879-РМ "О
дальнейшем развитии нормативной правовой базы регулирования оценочной
деятельности в отношении недвижимости, расположенной на территории
Москвы";
- распоряжение Мэра Москвы от 3 апреля 2000 г. N 352-РМ "Об
аккредитации лицензированных оценщиков";
- пункты 2 и 3 распоряжения Мэра Москвы от 13 ноября 2002 г.
N 648-РМ "О признании утратившими силу нормативных правовых актов г.
Москвы по оценочной деятельности";
- распоряжение Премьера Правительства Москвы от 9 декабря 1997 г.
N 1346-РП "О составе Коллегии Московского совета по оценке";
- распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы
от 11 марта 1998 г. N 177-РЗП "О некоторых вопросах организации работы
Московского совета по оценке и проведения официальной аттестации
оценщиков";
- распоряжение заместителя Премьера Правительства Москвы от 21
мая 1998 г. N 440-РЗП "О подготовке проекта закона города Москвы";
- распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы
от 29 апреля 1999 г. N 374-РЗП "О мерах, обеспечивающих проведение
аттестации второго уровня профессиональных оценщиков недвижимости";
- распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы
от 24 августа 1999 г. N 651-РЗП "О контроле за осуществлением
оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости";
- распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы
от 8 декабря 1999 г. N 979-РЗП "Об утверждении Положения по подготовке
и организации конкурсов на право проведения оценочных работ";
- распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы
от 22 декабря 1999 г. N 1025-РЗП "Об изменении состава Коллегии
Московского совета по оценке";
- распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы
от 6 июня 2000 г. N 448-РЗП "О реализации Положения об аккредитации
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих
оценочную деятельность в городе Москве".
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
12 апреля 2005 г.
N 204-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 12 апреля 2005 года
N 204-ПП
ПОРЯДОК
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА В СДЕЛКАХ С УЧАСТИЕМ
ГОРОДА МОСКВЫ
Настоящий Порядок обеспечивает реализацию требований Федерального
закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" при оказании услуг по оценке стоимости
вовлекаемого в сделку имущества, полностью или частично принадлежащего
городу Москве, имущества, приобретаемого в собственность города
Москвы, в том числе предполагаемого к изъятию для государственных нужд
города Москвы (далее - сделки с участием города Москвы).
1. Общие положения
1.1. Объектами оценки при оказании услуг по оценке стоимости
имущества в сделках с участием города Москвы являются отдельные
материальные объекты (вещи), включая ценные бумаги, совокупность
вещей, составляющих имущество лица, иное имущество и имущественные
права или отдельные вещи из состава имущества, права требования,
обязательства (долги), результаты интеллектуальной деятельности, в том
числе информационные ресурсы города Москвы, иные объекты гражданских
прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации
установлена возможность их участия в гражданском обороте.
1.2. Проведение оценки стоимости указанных в пункте 1.1 объектов
оценки является обязательным в случаях вовлечения в сделку имущества,
полностью или частично принадлежащего городу Москве, приобретения
имущества в собственность города Москвы, в том числе предполагаемого к
изъятию для государственных нужд города Москвы, иных установленных
федеральным законодательством и законодательством города Москвы
случаях.
1.3. Договор (государственный контракт) на оказание услуг по
оценке стоимости имущества в сделках с участием города Москвы
заключается с соблюдением требований к договору на оказание таких
услуг, установленных действующим законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности, законодательством Российской
Федерации о размещении государственного заказа на поставки товаров,
выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд (в случае,
когда оплата услуг осуществляется за счет средств бюджета города
Москвы) и настоящим Порядком.
1.4. Определение стоимости имущества в сделках с участием города
Москвы должны осуществлять оценщики или юридические лица, с которыми
оценщик заключил трудовой договор, отвечающие требованиям,
установленным действующим законодательством Российской Федерации об
оценочной деятельности (далее - Исполнитель).
2. Организация проведения оценок стоимости имущества
в сделках с участием города Москвы и порядок оплаты
услуг Исполнителей
2.1. При осуществлении оценки объекта оценки стороной
государственного контракта (договора) выступают:
- государственные заказчики в случае размещения государственного
заказа на оказание услуг по оценке за счет средств бюджета города
Москвы;
- уполномоченные Правительством Москвы лица на совершение сделки
с объектом оценки в случае оплаты услуг по оценке за счет собственных
или привлеченных средств указанными лицами.
Для заключения (государственного контракта) договора указанные
лица должны иметь полномочия на совершение сделок. Основания
привлечения Исполнителя отражаются в договоре (государственном
контракте).
2.2. Договор (государственный контракт) должен содержать:
- задание на оценку;
- объект оценки;
- вид стоимости имущества (способ оценки);
- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
- сведения об обязательном страховании гражданской
ответственности оценщика;
- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом
которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут
применяться при проведении оценки;
- указание на размер, порядок и основания наступления
дополнительной ответственности Исполнителя по отношению к
ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей
24.6 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации";
- указание на источник финансирования и классификацию расходов (в
случае, когда оплата услуги Исполнителей осуществляется за счет
средств бюджета города Москвы);
- условие об ответственности Исполнителя за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного
государственным контрактом (в случае, когда оплата услуг Исполнителей
осуществляется за счет средств бюджета города Москвы);
- условие о порядке осуществления Заказчиком приемки оказанных
услуг на соответствие их количества, объема и качества требованиям,
установленным в таком государственном контракте (в случае, когда
оплата услуг Исполнителей осуществляется за счет средств бюджета
города Москвы).
2.2.1. В договоре (государственном контракте), заключенном
Заказчиком с Исполнителем - юридическим лицом, должны быть указаны
сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в
том числе фамилия, имя, отчество.
2.2.2. Государственный контракт (задание на оценку как единичного
объекта, так и ряда объектов) должен содержать точное указание на этот
объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих
объектов.
2.3. Привлечение Исполнителем для исполнения договора
(государственного контракта) соисполнителей или замена лица в
обязательстве не допускается.
2.4. Акт о приемке оказанных услуг по договору (государственному
контракту) подписывается Заказчиком только после проверки оказанных
услуг по оценке на соответствие их количества, объема и качества
требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об
оценочной деятельности и договором (государственным контрактом).
А в случаях, предусмотренных пунктом 4.6 настоящего Порядка, акт
о приемке оказанных услуг по государственному контракту (договору)
подписывается также с учетом положительной экспертизы отчета об
оценке.
2.5. Расходы органов государственной власти города Москвы, иных
получателей средств бюджета по оплате услуг Исполнителей
осуществляются за счет и в пределах средств бюджета города Москвы,
предусмотренных на проведение оценки стоимости имущества, вовлекаемого
в сделки с участием города Москвы.
Иные лица, уполномоченные Правительством Москвы на совершение
сделок с объектом оценки и/или осуществление компенсационных
мероприятий при изъятии земельных участков для государственных нужд
города Москвы, оплату услуг Исполнителей осуществляют за счет
собственных и/или привлеченных средств, если иное не предусмотрено
правовым актом Правительства Москвы.
3. Порядок проведения оценки при изъятии земельных
участков для государственных нужд города Москвы
3.1. При изъятии земельных участков для государственных нужд
города Москвы размер выкупной цены, предлагаемый собственнику в
качестве компенсации за изымаемое имущество и причиняемые в связи с
этим убытки, устанавливается на основании отчета об оценке,
выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2. При определении размера убытков (выкупной цены), возникающих
в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд города
Москвы, стоимость имущества устанавливается на день, предшествующий
принятию решения об изъятии земельного участка.
3.3. При определении выкупной цены оценщик должен исходить из
принципа полноты возмещения убытков и установить в отчете об оценке:
3.3.1. Рыночную стоимость изымаемого (отчуждаемого) имущества:
3.3.1.1. Для собственников земельного участка и расположенных на
нем объектов недвижимости устанавливается их рыночная стоимость (как
единого объекта недвижимости).
3.3.1.2. Для землепользователей, землевладельцев и арендаторов
земельных участков, принадлежащих городу, устанавливается рыночная
стоимость имущественных прав на земельный участок и расположенных на
нем объектов недвижимости (как единых объектов недвижимости).
3.3.1.3. При нахождении земельного участка и расположенного на
нем недвижимого имущества (в том числе нежилых помещений) в
собственности разных лиц устанавливается рыночная стоимость изымаемого
(отчуждаемого) имущества в отношении каждого из собственников.
Для собственников земельного участка (землепользователей,
землевладельцев, арендаторов изымаемых земельных участков, на которых
расположены принадлежащие иным лицам объекты недвижимости, при
определении размера убытков учитывается обременение земельного участка
правами собственников объектов недвижимости (в том числе собственников
помещений в зданиях пропорционально площади принадлежащих им
помещений) - в пределах срока действующего договора аренды земельного
участка.
При этом суммарная рыночная стоимость имущественных прав на
земельный участок не может превышать рыночной стоимости самого
земельного участка.
3.3.1.4. При изъятии земельных участков для государственных нужд
города Москвы у арендаторов, выкупивших право на заключение договора
аренды на торгах, наряду с убытками арендатора возмещению подлежит
внесенная за право на заключение договора аренды сумма в части,
приходящейся на оставшийся срок действия соответствующего договора
аренды земельного участка.
3.3.2. Убытки при их наличии, причиняемые собственнику в связи с
изъятием земельного участка (отчуждением недвижимого имущества) для
государственных нужд города Москвы, в том числе обязательства перед
третьими лицами, устанавливаются в отчете оценщика с обязательным
указанием:
3.3.2.1. Состава убытков и обоснованием причинно-следственной
связи их возникновения в результате изъятия земельного участка.
3.3.2.2. Размера убытков в денежном выражении по каждой из
составных частей, определенных на основании документально
подтвержденных сведений либо определенных на основании нормативных
правовых актов, официальных статистических данных, анализа рыночной
информации.
3.3.2.3. Состава досрочно прекращаемых обязательств перед
третьими лицами, в том числе перед арендаторами, на основании
документов о наличии таких обязательств.
3.3.2.4. Размера обязательств в денежном выражении по каждому из
досрочно прекращаемых обязательств перед третьими лицами.
3.3.2.5. Обязательств по уплате налогов и иных обязательных
платежей, которые возникают у собственника в связи с получением
компенсации за изымаемое имущество, и их размера в денежном выражении.
3.3.2.6. Упущенной выгоды в размере недополученных доходов,
возникшей в связи с изъятием имущества.
3.4. При наличии долевой собственности на изымаемое имущество в
отчете об оценке определяется доля каждого из участников долевой
собственности в выкупной цене.
4. Организация проведения экспертиз отчетов об оценке
имущества в сделках с участием города Москвы
4.1. Для проверки соответствия качества оказанных Исполнителем
услуг требованиям, установленным законодательством об оценочной
деятельности и государственным контрактом на проведение оценки,
подтверждения достоверности итоговой величины стоимости объекта оценки
для целей совершения сделки и иных операций с имуществом Заказчик
услуг по оценке или функциональный орган исполнительной власти в
рамках полномочий, предоставленных Правительством Москвы, вправе
привлечь экспертов, выбор которых осуществляется в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности и законодательством о размещении государственного заказа
на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для
государственных нужд (кроме случаев, когда оплата услуг экспертов
осуществляется не за счет средств бюджета города Москвы).
4.2. Эксперт осуществляет проверку соблюдения при проведении
оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации
об оценочной деятельности и государственного контракта на проведение
оценки, а также достаточности и достоверности используемой информации,
обоснованности указанных в отчете об оценке допущений использования
или отказа от использования подходов к оценке, согласования
(обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при
использовании различных подходов к оценке и методов к оценке.
4.3. Договор (государственный контракт) на оказание экспертных
услуг заключается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ
"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание
услуг для государственных и муниципальных нужд", нормативными
правовыми актами города Москвы с учетом положений настоящего Порядка.
4.4. Расходы органов государственной власти города Москвы и иных
получателей средств бюджета по оплате услуг экспертов осуществляются
за счет и в пределах средств бюджета города Москвы, предусмотренных на
эти цели.
Иные лица оплату услуг экспертов осуществляют за счет собственных
и/или привлеченных средств, если иное не предусмотрено правовым актом
Правительства Москвы.
4.5. В случае когда оплата услуг экспертов осуществляется за счет
средств бюджета города Москвы, государственный контракт на оказание
экспертных услуг должен содержать указание на источник финансирования
и классификацию расходов.
4.6. Привлечение эксперта является обязательным в случаях:
4.6.1. При приемке услуг по оценке ценных бумаг, объектов
интеллектуальной собственности, имущественных комплексов предприятий,
когда рыночная или иная стоимость объекта оценки составила более 10
млн. рублей.
4.6.2. Наличия спора о достоверности итоговой величины рыночной
или иной стоимости объекта оценки, в том числе в связи с имеющимся
иным отчетом об оценке этого же объекта.
4.6.3. Рассмотрения заявок (предложений) об участии города Москвы
в хозяйственных обществах.
4.7. В случае установления Заказчиком факта нарушения
Исполнителем законодательства об оценочной деятельности и/или условий
государственного контракта, повлекшего искажение итоговой величины
стоимости имущества, вовлекаемого в сделку с участием города, Заказчик
вправе принять решение о расторжении с Исполнителем государственного
контракта в порядке, предусмотренном действующим законодательством и
условиями государственного контракта.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 12 апреля 2005 года
N 204-ПП
ПОРЯДОК
РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАКАЗОВ НА ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА В СДЕЛКАХ
С УЧАСТИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ
Утратил силу.
|