АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР В ЦЕЛЯХ ЗАКРЕПЛЕНИЯ НАМЕРЕНИЙ
СТОРОН О НЕМЕДЛЕННОМ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ С
МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
ЗАКЛЮЧАЮТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ОФИСНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ. АРЕНДАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ
В ДАННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ДАННЫЕ КАПВЛОЖЕНИЯ НЕ ВОЗМЕЩАЮТСЯ
АРЕНДОДАТЕЛЕМ, НО ПРОИЗВОДЯТСЯ С ЕГО СОГЛАСИЯ. ВСЕ
ПРОИЗВЕДЕННЫЕ АРЕНДАТОРОМ КАПИТАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ
ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕНЫ И ЭКОНОМИЧЕСКИ ОПРАВДАННЫ.
ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДАННЫЕ
ЗАТРАТЫ АККУМУЛИРУЮТСЯ АРЕНДАТОРОМ В БУХУЧЕТЕ НА
СЧЕТАХ ПО УЧЕТУ КАПВЛОЖЕНИЙ И НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ В ЦЕЛЯХ
ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ. ВПРАВЕ ЛИ АРЕНДАТОР
УЧЕСТЬ В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ УКАЗАННЫЕ
РАСХОДЫ В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В КАЧЕСТВЕ
КАПВЛОЖЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО И ВКЛЮЧИТЬ ИХ В
НАЛОГОВУЮ БАЗУ ПУТЕМ НАЧИСЛЕНИЯ АМОРТИЗАЦИИ
В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 258 НК РФ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
4 февраля 2009 г.
N 03-03-06/2/16
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
ваше письмо об учете в целях налогообложения прибыли расходов,
связанных с арендной платой, по предварительному договору аренды и
сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 256 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) в целях налогообложения прибыли
амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в
предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых
улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
Согласно п. 1 ст. 258 Кодекса данные капитальные вложения,
произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых
не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение
срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации,
рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для
арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией
основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации
по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.
С учетом этого заключение предварительного договора означает
намерение сторон в будущем заключить основной договор, и,
следовательно, доходы или расходы учитываются в целях налогообложения
прибыли с момента заключения основного договора.
Учитывая изложенное и в соответствии с п. 4 ст. 259 Кодекса в
целях налогообложения прибыли начисление амортизации по объектам
амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего
за месяцем, в котором заключен основной договор аренды.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
4 февраля 2009 г.
N 03-03-06/2/16 |