ОРГАНИЗАЦИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ПЕРЕДАЧЕ
В АРЕНДУ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ НЕ
ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ТОРГОВЛИ.
ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
СДАЮТСЯ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В СООТВЕТСТВИИ
С ИХ НАЗНАЧЕНИЕМ (Т.Е. ДЛЯ СКЛАДИРОВАНИЯ ТОВАРОВ).
ПОДЛЕЖАТ ЛИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ ЕНВД ДОХОДЫ ОТ
УКАЗАННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЕСЛИ АРЕНДАТОР
ИСПОЛЬЗУЕТ ПОМЕЩЕНИЕ НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
9 декабря 2008 г.
N 03-11-04/3/555
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу порядка применения положений гл. 26.3 "Система
налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных
видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) в отношении сдачи в аренду недвижимости и на основании
информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
Согласно ст. 346.26 Кодекса система налогообложения в виде
единого налога на вмененный доход применяется по решениям
представительных органов муниципальных районов, городских округов,
законодательных (представительных) органов государственной власти
городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении
видов предпринимательской деятельности, определенных в п. 2 ст. 346.26
Кодекса.
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса система
налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных
видов деятельности может применяться в отношении такого вида
предпринимательской деятельности, как оказание услуг по передаче во
временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных
в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов,
объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков,
контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации
общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей.
Согласно ст. 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место,
используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым
местам относятся здания, строения, сооружения (их части) и (или)
земельные участки, используемые для совершения сделок розничной
купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и
общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания
посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и т.п., в том
числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки,
столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках),
земельные участки, используемые для размещения объектов организации
розничной торговли и общественного питания, не имеющих торговых залов
и залов обслуживания посетителей, прилавков, столов, лотков и других
объектов.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
- ГК РФ) в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие
об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным
сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
При этом в соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан
предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем
условиям договора аренды и назначению имущества.
Статьей 615 ГК РФ установлено, что если арендатор пользуется
имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или
назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать
расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, если по договору аренды здания или сооружения,
заключенному в соответствии с нормами гл. 34 ГК РФ, указано назначение
арендуемого помещения для складирования, а не розничной торговли, то
доходы от данной предпринимательской деятельности арендодателя единым
налогом на вмененный доход не облагаются.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
9 декабря 2008 г.
N 03-11-04/3/555 |