ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
20 марта 2009 г.
N 3-5-04/277@
(Д)
Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о порядке
определения налоговой базы по доходам, полученным физическим лицом от
продажи комнаты, и сообщает следующее.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекса), применяемыми к доходам,
полученным в период после 1 января 2007 года, предусмотрено, что
имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных
физическим лицом от продажи доли в квартире или комнаты, включая
приватизированные жилые помещения, предоставляется в размере 1
миллиона рублей, если срок владения такой комнатой или долей составил
менее трех лет.
При этом под долей в данном случае следует понимать часть жилого
объекта, выделенную в натуре, а не долю в праве собственности на
имущество. Кроме того, такая выделенная в натуре доля или комната
должна быть предметом договора купли-продажи со стороны продавца.
ФНС России полагает, что документом, представляемым
налогоплательщиком при подаче налоговой декларации и подтверждающим,
что такая доля выделена или может быть выделена в натуре, во всех
случаях может служить выдаваемая организацией, эксплуатирующей
соответствующий жилой объект, копия выписки из лицевого счета по
коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в
квартире.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой
собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их
доле. В данном случае речь идет о реализации жилого объекта в целом
(комнаты), находящегося в собственности нескольких совладельцев.
Аналогичная позиция изложена в письме Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики Минфина России от 14.07.2008 N
03-04-05-01/253.
Применение законодательства Российской Федерации о налогах и
сборах должно быть одинаковым на всей территории России и не может
зависеть от решений органов исполнительной власти ее субъектов, в
частности о порядке приватизации жилого фонда в этом субъекте.
Действительный государственный
советник Российской Федерации
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
20 марта 2009 г.
N 3-5-04/277@ |