Департамент недвижимости Минэкономразвития России в соответствии
с письмом рассмотрел обращение по вопросу продления договора аренды
земельного участка и сообщает.
В соответствии со ст. ст. 9 - 11 Земельного кодекса Российской
Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися
в федеральной собственности, собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности, осуществляется
соответственно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации,
органами местного самоуправления. В соответствии с п. 10 ст. 3
Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации" органами местного
самоуправления осуществляется также распоряжение земельными участками,
государственная собственность на которые не разграничена.
Из обращения следует, что указанные в обращении земельные участки
не находятся в федеральной собственности и в соответствии с
законодательством данными земельными участками управляет и
распоряжается орган местного самоуправления.
При этом подведомственное Минэкономразвития России Федеральное
агентство по управлению государственным имуществом не уполномочено
решать вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением
земельными участками, не находящимися в федеральной собственности, в
том числе заключать договор аренды таких земельных участков.
Минэкономразвития России не уполномочено обязывать органы местного
самоуправления заключать или продлевать договоры аренды земельных
участков, в том числе земельных участков, не находящихся в
собственности Российской Федерации.
Обжаловать решения, а также бездействие органа местного
самоуправления можно в судебном порядке.
Также сообщаем, что в соответствии с п. 3 ст. 22 Земельного
кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды
земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на
заключение нового договора аренды земельного участка. В соответствии с
абз. 3 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если
арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый
срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил
договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору
потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по
заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом
возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких
убытков.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
22 апреля 2009 г.
N Д23-1097 |