Департамент государственного регулирования в экономике
Минэкономразвития России рассмотрел обращение о реализации ряда
положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон
N 159-ФЗ) и сообщает.
Пунктом 5.3.3 Положения о Министерстве экономического развития и
торговли Российской Федерации, утвержденного Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437 (далее -
Положение), установлено, что Минэкономразвития России осуществляет в
том числе подготовку заключений по проектам нормативных актов,
регулирующих отношения субъектов предпринимательской деятельности или
их отношения с государством, а также оказывающих влияние на
макроэкономические показатели развития страны, в которых дается оценка
влияния соответствующих решений на макроэкономические показатели и их
последствий для субъектов предпринимательской деятельности. При этом в
соответствии с Положением Минэкономразвития России не является
органом, уполномоченным осуществлять официальное толкование
федеральных законов.
Между тем следует отметить, что, по мнению Департамента,
предоставляемое арендатору - субъекту малого предпринимательства
преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
распространяется на любое количество арендуемых субъектом малого и
среднего предпринимательства помещений (договоров аренды) при
соблюдении по отношению к каждому помещению требований п. п. 1, 2 и 4
ст. 3 Закона и одновременном соблюдении по отношению ко всей
совокупности помещений норм п. 3 ст. 3 Закона.
Таким образом, по мнению Департамента государственного
регулирования в экономике, в случае владения (использования)
помещениями, превышающими по площади предельные значения,
установленные в субъекте Российской Федерации в целях реализации
указанного Федерального закона, реализация преимущественного права
должна осуществляться в отношении площади, не превышающей указанное
предельное значение.
Возможное возникновение в таких ситуациях долевой собственности
должно оформляться в порядке, установленном гражданским
законодательством Российской Федерации.
Обращаем внимание, что в связи с отсутствием у Минэкономразвития
России полномочий по осуществлению официального толкования федеральных
законов данное разъяснение не является обязательным для
правоприменителей.
Заместитель директора
Департамента государственного
регулирования в экономике
П.В.ПУСТЕЛЕНИН
24 апреля 2009 г.
N Д05-2070 |