Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России
(далее - Департамент) рассмотрел обращение ОАО по вопросу стоимости
выкупаемого земельного участка и сообщает следующее.
Согласно Положению о Министерстве экономического развития
Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства
Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Министерство не уполномочено
давать разъяснения нормативных правовых актов, за исключением
нормативных правовых актов, утвержденных Минэкономразвития России. В
связи с этим Департамент вправе высказать только мнение по вопросам,
изложенным в обращении.
Определение выкупной стоимости земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, в настоящее время
регулируется ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее -
Федеральный закон) и актами субъектов Российской Федерации.
На территории Московской области таким актом является Закон
Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных
отношений в Московской области" (далее - Закон Московской области).
При этом в указанных нормативных правовых актах в том числе
определяется порядок расчета стоимости земельных участков, применяемый
при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, если эти
здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или
муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких
земельных участках возведены или реконструированы здания, строения,
сооружения, а также если эти здания, строения, сооружения были
возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных
и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности
зданий, строений, сооружений.
Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 утвержден
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на
земельный участок, который находится в государственной или
муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения,
сооружения. В число указанных документов входит выписка из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о
правах на здания, строения, сооружения, находящиеся на приобретаемом
земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих
(устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при
наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном
участке).
Таким образом, для приобретения в собственность земельного
участка по основаниям и стоимости, предусмотренными ст. 2 Федерального
закона и п. 3 ст. 12 Закона Московской области, ОАО, по мнению
Департамента, должно представить документы, подтверждающие, что
здания, расположенные на участке, являются его собственностью.
В ином случае цена продажи указанного земельного участка
определяется в соответствии с п. 5 ст. 12 Закона Московской области.
Заместитель директора Департамента
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
22 апреля 2009 г.
N Д06-1107 |