ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ БАНК ОФОРМЛЯЕТ ЗАЛОГ,
КОТОРЫЙ УДОСТОВЕРЯЕТСЯ ЗАКЛАДНОЙ. В СООТВЕТСТВИИ С ПП. 9 П. 1
СТ. 14 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 16.07.1998 N 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ
(ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" ЗАКЛАДНАЯ ДОЛЖНА СОДЕРЖАТЬ ПОДТВЕРЖДЕННУЮ
ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ОЦЕНЩИКА ДЕНЕЖНУЮ ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ
УСТАНОВЛЕНА ИПОТЕКА. ВПРАВЕ ЛИ БАНК УЧЕСТЬ В СОСТАВЕ РАСХОДОВ В
ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ В СООТВЕТСТВИИ С ПП. 40 П. 1
СТ. 264 НК РФ ЗАТРАТЫ ПО ОПЛАТЕ УСЛУГ НЕЗАВИСИМЫХ ОЦЕНЩИКОВ
ПО ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В ЗАЛОГ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 июня 2009 г.
N 03-03-06/2/108
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли
банком-залогодержателем расходов, связанных с оплатой услуг по оценке
предоставленного в залог имущества по договору ипотеки, и исходя из
содержащейся в письме информации сообщает следующее.
Статьей 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что
Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные
образования, физические лица и юридические лица имеют право на
проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на
основаниях и условиях, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" оценка предмета ипотеки
определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации
по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре
об ипотеке в денежном выражении.
В соответствии со ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) в целях налогообложения прибыли налогоплательщик
уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за
исключением расходов, указанных в ст. 270 Кодекса).
Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные
затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 Кодекса, убытки),
осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными
в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном
государстве, на территории которого были произведены соответствующие
расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные
расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке,
проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с
договором).
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
Согласно пп. 40 п. 1 ст. 264 Кодекса к прочим расходам, связанным
с производством и реализацией, относятся, в частности, платежи за
регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными
объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных
правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных
организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового
и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
1 июня 2009 г.
N 03-03-06/2/108 |