ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИОБРЕЛА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ ПРЕДПОЛАГАЛОСЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА, И В БУХУЧЕТЕ ОТРАЗИЛА ИХ ПО СЧЕТУ 01. ПОЗДНЕЕ УЧРЕДИТЕЛЯМИ БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ, ТАК КАК В ПРОИЗВОДСТВЕ ОНИ БЫЛИ ИСПОЛЬЗОВА. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 10.06.09 03-05-05-01/32

             ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИОБРЕЛА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,
          КОТОРЫЕ ПРЕДПОЛАГАЛОСЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ
         ПРОИЗВОДСТВА, И В БУХУЧЕТЕ ОТРАЗИЛА ИХ ПО СЧЕТУ 01.
         ПОЗДНЕЕ УЧРЕДИТЕЛЯМИ БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О ПРОДАЖЕ
        ОБЪЕКТОВ, ТАК КАК В ПРОИЗВОДСТВЕ ОНИ БЫЛИ ИСПОЛЬЗОВАНЫ
        И НЕ ПРИНОСИЛИ НИКАКИХ ДОХОДОВ. ДО НАСТОЯЩЕГО ВРЕМЕНИ
           ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕ НАШЛОСЬ. ДОЛЖНЫ ЛИ ДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ
          УЧИТЫВАТЬСЯ В БУХУЧЕТЕ? ОБЛАГАЮТСЯ ЛИ ОНИ НАЛОГОМ
                      НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                           10 июня 2009 г.
                           N 03-05-05-01/32

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо  о  налогообложении объектов недвижимости, не используемых и не
приносящих  доход  организации,  и  сообщает,  что  в  соответствии  с
Регламентом  Министерства  финансов Российской Федерации, утвержденным
Приказом  Министерства  финансов  Российской Федерации от 23.03.2005 N
45н,  в Министерстве не рассматриваются обращения по оценке конкретных
хозяйственных ситуаций.
     Одновременно  обращаем  внимание,  что  согласно  п.  1  ст.  374
Налогового  кодекса  Российской  Федерации  (далее - Налоговый кодекс)
объектом   налогообложения   для   российских  организаций  признается
движимое  и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во
временное   владение,   в   пользование,  распоряжение,  доверительное
управление,  внесенное  в  совместную  деятельность  или полученное по
концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов
основных  средств  в порядке, установленном для ведения бухгалтерского
учета, если иное не предусмотрено ст. 378 Налогового кодекса.
     Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных
средствах  организации  установлены Положением по бухгалтерскому учету
"Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России
от 30.03.2001 N 26н.
     Согласно  п.  29  ПБУ  6/01  стоимость  объекта основных средств,
который  выбывает  или не способен приносить организации экономические
выгоды  (доход)  в  будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета.
При этом установлено, что выбытие объекта основных средств имеет место
в случае: продажи; прекращения использования вследствие морального или
физического  износа;  ликвидации при аварии, стихийном бедствии и иной
чрезвычайной  ситуации; передачи в виде вклада в уставный (складочный)
капитал  другой  организации,  паевой фонд; передачи по договору мены,
дарения; внесения в счет вклада по договору о совместной деятельности;
выявления недостачи или порчи активов при их инвентаризации; частичной
ликвидации при выполнении работ по реконструкции; в иных случаях.
     При  продаже объекта недвижимости выручка от реализации имущества
признается  на момент перехода права собственности к покупателю (п. 12
Положения  по  бухгалтерскому  учету  "Доходы  организации"  ПБУ 9/99,
утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н).
     Переход  права собственности на недвижимость по договору подлежит
государственной   регистрации  (п.  1  ст.  551  Гражданского  кодекса
Российской   Федерации).  При  этом  переход  права  собственности  на
недвижимость   происходит  после  такой  регистрации  (п.  2  ст.  223
Гражданского кодекса Российской Федерации).
     Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним"  датой  государственной  регистрации  прав является день внесения
соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
     Следовательно,  до  внесения  изменений  в Единый государственный
реестр прав объект недвижимости учитывается в составе основных средств
и подлежит налогообложению налогом на имущество организаций.
     Кроме того, п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Информация по
прекращаемой  деятельности"  ПБУ 16/02, утвержденного Приказом Минфина
России  от  02.07.2002  N  66н,  установлено, что активы относятся или
могут быть отнесены к прекращаемой деятельности в том случае, если они
будут  проданы,  погашены  или  иным  образом  выбывают  в  результате
осуществления прекращения части деятельности организации.
     Пунктом  9  ПБУ  16/02  установлено,  что  признание деятельности
прекращаемой  в  соответствии  с  п.  7  ПБУ  16/02  требует уточнения
отражаемой  в  бухгалтерском  балансе  стоимости  активов организации,
относящихся к прекращаемой деятельности, исходя из возможного снижения
их  стоимости.  При  этом,  в  частности, при прекращении деятельности
путем  отказа  от ее продолжения в случае невозможности продажи актива
величина  снижения  стоимости актива будет совпадать с его стоимостью,
отражаемой в бухгалтерском балансе.
     Порядок  раскрытия  информации  по  прекращаемой  деятельности  в
бухгалтерской  отчетности  установлен  п.  п.  11  -  22  ПБУ 16/02. В
частности,  в  соответствии  с  п.  17  ПБУ  16/02  на конец отчетного
периода,  в котором деятельность признается прекращаемой, организация,
исходя  из  требований  п.  9  ПБУ  16/02, признает убыток от снижения
стоимости  активов.  При  этом  в  бухгалтерском балансе суммы активов
показываются   с   учетом   признанного   снижения   их  стоимости  и,
следовательно, учитываются и для целей налогообложения.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
10 июня 2009 г.
N 03-05-05-01/32