ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО В ОДНОМ НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ
ПРОДАЛО КВАРТИРУ, ПРИНАДЛЕЖАВШУЮ ЕМУ НА ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, И ОДНОВРЕМЕННО ПРИОБРЕЛО
В СОБСТВЕННОСТЬ ДРУГУЮ КВАРТИРУ. ВПРАВЕ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ
ЛИЦО ОДНОВРЕМЕННО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМИ
НАЛОГОВЫМИ ВЫЧЕТАМИ ПО НДФЛ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМИ ПРИ
ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
11 июня 2009 г.
N 03-04-05-01/448
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц при продаже и приобретении квартиры и
в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что продали квартиру, находящуюся в
собственности менее трех лет и одновременно приобрели в собственность
другую квартиру.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при продаже квартиры,
находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет,
налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на
доходы физических лиц имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик также имеет право на получение
имущественного налогового вычета, в частности, в сумме,
израсходованной им на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей)
в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000
000 руб. (до 1 января 2008 г. - не более 1 000 000 руб.).
Из вышеизложенного следует, что если в одном налоговом периоде
налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может
воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых
вычетов, при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом,
предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не пользовался.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11 июня 2009 г.
N 03-04-05-01/448 |