НА БАЛАНСЕ ОРГАНИЗАЦИИ НАХОДИТСЯ ТУРБАЗА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ
ДЛЯ ОТДЫХА РАБОТНИКОВ ЭТОЙ ОРГАНИЗАЦИИ. ВО II КВАРТАЛЕ 2008 Г.
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИОБРЕЛА У АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА ЗЕМЕЛЬНЫЙ
УЧАСТОК, НА КОТОРОМ НАХОДИТСЯ ЭТА ТУРБАЗА (ДОМИКИ ДЛЯ ОТДЫХА).
В III КВАРТАЛЕ 2008 Г. УЧАСТОК БЫЛ РЕАЛИЗОВАН СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ВМЕСТЕ С НАХОДЯЩИМИСЯ НА НЕМ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ (ДОМИКАМИ).
1. В КАКОМ ПЕРИОДЕ ОРГАНИЗАЦИЯ ВПРАВЕ УЧЕСТЬ РАСХОДЫ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ
УЧАСТКА В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ?
2. КАКИМ ОБРАЗОМ ДОЛЖЕН УЧИТЫВАТЬСЯ УБЫТОК ОТ
РЕАЛИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
22 июня 2009 г.
N 03-03-06/1/419
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета расходов на приобретение земельного участка и
сообщает следующее.
По первому вопросу.
В соответствии с п. 1 ст. 264.1 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - НК РФ) в целях гл. 25 НК РФ расходами на
приобретение права на земельные участки признаются расходы на
приобретение земельных участков из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, на которых находятся
здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей
капитального строительства объектов основных средств на этих участках.
Согласно пп. 2 п. 3 ст. 264.1 НК РФ сумма расходов на
приобретение права на земельные участки подлежит включению в состав
прочих расходов с момента документально подтвержденного факта подачи
документов на государственную регистрацию указанного права.
В целях ст. 264.1 НК РФ под документальным подтверждением факта
подачи документов на государственную регистрацию прав понимается
расписка в получении органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов на
государственную регистрацию указанных прав.
Таким образом, расходы на приобретение права на земельные участки
подлежат включению в состав прочих расходов с момента документально
подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию
указанного права.
По второму вопросу.
Подпунктами 2 и 3 п. 5 ст. 264.1 НК РФ установлено, что прибыль
(убыток) от реализации права на земельный участок определяется как
разница между ценой реализации и не возмещенными налогоплательщику
затратами, связанными с приобретением права на этот участок. Под
невозмещенными затратами для целей ст. 264.1 НК РФ понимается разница
между затратами налогоплательщика на приобретение права на земельный
участок и суммой расходов, учтенных для целей налогообложения до
момента реализации указанного права в порядке, установленном ст. 264.1
НК РФ.
Убыток от реализации права на земельный участок включается в
состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение
срока, установленного в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ, и
фактического срока владения этим участком.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
22 июня 2009 г.
N 03-03-06/1/419 |