Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу порядка предоставления имущественного налогового
вычета при приобретении квартиры и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в ред. Федерального закона
от 29.12.2000 N 166-ФЗ) имущественный налоговый вычет в сумме,
израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или
квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного
заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право
собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а
также платежных документов, оформленных в установленном порядке,
подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком
(квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении
денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и
кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием
в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Следовательно, представление налогоплательщиком документов,
оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты
денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам,
является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу
имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса.
При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в
соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской
Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении
исполнения.
При этом особых требований к форме расписки, в частности
требования о ее составлении обязательно на отдельном листе,
Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.
Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы
включить в текст договора положение о том, что на момент подписания
договора расчеты между сторонами произведены полностью или что в
момент подписания договора произошла передача денег между покупателем
и продавцом. В этом случае, по нашему мнению, исполнение обязательств
и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать
подтвержденными.
При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами
по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт
уплаты денежных средств по договору, не являются.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20 мая 2009 г.
N 03-04-06-01/118 |