Страницы: 1 2
О ДАЛЬНЕЙШЕМ СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ И ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА
МОСКВЫ ОТ 25 АПРЕЛЯ 2006 Г. N 273-ПП
(Редакция на 24.03.2009)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
28 октября 2008 г.
N 1010-ПП
(ЮИАИ)
С 1 июля 2006 г. в городе Москве последовательно реализуется
переход на исчисление арендных платежей за землю в процентах от
кадастровой стоимости земельных участков. По состоянию на 31 декабря
2007 г. треть договоров аренды имела в качестве базы для расчета
арендных платежей кадастровую стоимость, что составило 20% от общей
суммы начислений арендных платежей.
Использование кадастровой стоимости как единой базы для расчета
всех видов регулярных земельных платежей в городе Москве,
представление ставок арендной платы в виде единой таблицы позволили
упростить систему арендных платежей в городе, обеспечить равенство
правообладателей земельных участков и снизить административные
барьеры.
Вместе с тем требуется установление правил исчисления арендных
платежей за пользование земельными участками, находящимися в
собственности города Москвы, но расположенными за пределами городских
границ, и участками, для которых федеральным законодательством введены
ограничения на размер арендных платежей, а также упрощение правил
расчета арендных платежей при передаче земельных участков в субаренду.
В целях дальнейшего совершенствования порядка установления
арендной платы за землю в городе Москве Правительство Москвы
постановляет:
1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление
Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О
совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю
в городе Москве" (в редакции постановлений от 17 октября 2006 г.
N 806-ПП, от 28 августа 2007 г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г.
N 796-ПП, от 10 июня 2008 г. N 494-ПП):
1.1. Изложить пункт 2 постановления в следующей редакции:
"2. Применять ставки арендной платы за землю (п. 1) при
заключении договоров аренды земельных участков и дополнительных
соглашений к ним с 1 июля 2006 г. с учетом следующего:
2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности города Москвы и расположенные за пределами
города Москвы, определяется:
- для земельных участков, расположенных в Российской Федерации, в
соответствии с приложением 1;
- для земельных участков, расположенных за пределами Российской
Федерации, на основании отчета независимого оценщика, составленного в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности.
2.2. Начальный размер ежегодной арендной платы за земельные
участки, предоставляемые по итогам торгов, устанавливается на
основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, если
размер годовой арендной платы служит критерием определения победителя
торгов.
2.3. Ежегодная арендная плата за земельный участок,
предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального
закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства
или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды
такого земельного участка, устанавливается:
- в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в
случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке
не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения
договора аренды земельного участка;
- в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка в
случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке
не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения
договора аренды земельного участка, с ежегодным увеличением в 2 раза
до их ввода в эксплуатацию.
2.4. Ежегодная арендная плата для арендуемых земельных участков,
изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в
размере 1,5% от их кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено
нормативными правовыми актами Правительства Москвы.
2.5. Ежегодная арендная плата за земельный участок,
предоставленный лицу в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного
кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере земельного
налога, установленного в соответствии с законодательством Российской
Федерации и города Москвы за соответствующий земельный участок.
2.6. При передаче арендатором арендуемого земельного участка в
установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой
участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного
участка на срок действия договора субаренды, если договором аренды
ставка арендной платы установлена в меньшем размере.
В случаях когда в субаренду передаются арендуемые земельные
участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, арендная плата
по таким договорам не изменяется".
1.2. Изложить приложение 1 к постановлению в редакции согласно
приложению к настоящему постановлению.
2. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в 2009-2010 гг.
обеспечить внесение в установленном порядке изменений в договоры
аренды земельных участков в части расчета арендных платежей от
кадастровой стоимости земельных участков. При этом ежегодное
увеличение арендной платы не должно более чем в два раза превышать
действующий в предшествующем пересчету году размер арендной платы.
В 2009 году такое увеличение не может превышать размер арендной
платы, действовавший в 2008 году, более чем на 10%.
3. При продлении добросовестному арендатору срока договора аренды
земельного участка (заключении договора аренды земельного участка на
новый срок) в случае, если по окончании срока действия договора не
предусмотрено проведение торгов по продаже права на заключение
договора аренды такого земельного участка либо если указанные торги не
состоялись, размер арендной платы определяется с учетом пункта 2
настоящего постановления.
4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официальных
изданиях в установленном порядке и вступает в силу через 10 дней после
его опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
28 октября 2008 г.
N 1010-ПП
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 28 октября 2008 года
N 1010-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 года
N 273-ПП
СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ <*>
--------------------------------
<*> Ставки арендной платы за землю указаны в процентах от
кадастровой стоимости земельного участка, если не предусмотрено иное.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|N п/п | | Ставки арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка |
| | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| | | | На период | Для размещения| Для | При оплате | При | В отношении | В отношении | В отношении | В границах | В отношении | В отношении |
| | | | реконструкции| имущественного| организаций, | услуг | несоответствии | земельных | земельных | земельных | территории | земельных | земельных |
| |------------------------| | зданий и | комплекса | использующих | организации- | фактического | участков, | участков, | участков, | Московского | участков, | участков, |
| | Разрешенное | | сооружений | перебазируемой| труд инвалидов,| арендатора | использования | предоставленных | предоставленных | предоставленных | международного| предоставленных | предоставленных|
| | использование | | без | организации, | если | земельного | земельного | общественным | для размещения | организациям, | делового | предприятиям | аккредитованным|
| | земельного | | изменения | но не более | среднесписочная| участка или | участка | организациям | режимных объектов| образующим | центра | оптового | предприятиям |
| | участка <**> | | вида | чем на 3 года | численность | закупке | утвержденным | (объединениям), | производственного| инфраструктуру | "Москва-Сити" | продовольственного| бытового |
| | | | разрешенного | | инвалидов среди| произведенной| градостроительным| профессиональным| или научно- | поддержки | <******> | комплекса, | обслуживания, |
| | | | использования| | работников не | им продукции | требованиям | союзам, | производственного| малого | | участвующим в | предприятиям |
| | | | земельного | | менее 30%, а их| за счет | | объединениям | назначения | предпринимательства| | годовых (или | общественного |
| | | | участка, но | | доля в фонде | средств | | работодателей | | в городе Москве, | | трехлетних) | питания |
| | | | не более 2 | | оплаты труда не| бюджета | | | | утвержденную | | программах | детского и |
| | | | лет | | менее 25% | города | | | | распорядительными | | поставок | молодежного |
| | | | | | | Москвы при | | | | документами | | продовольствия | досуга <******>|
| | | | | | | условии, что | | | | Правительства | | | |
| | | | | | | такая | | | | Москвы | | | |
| | | | | | | продукция | | | | | | | |
| | | | | | | (услуга) | | | | | | | |
| | | | | | | составляет не| | | | | | | |
| | | | | | | менее 70% в | | | | | | | |
| | | | | | | общем объеме | | | | | | | |
| | | | | | | доходов | | | | | | | |
| | | | | | | (реализации) | | | | | | | |
| | | | | | | <******> | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|1. | Земельные участки, | 0,1 | 1,5 | - | - | - | 3,0 | - | - | - | 0,1 | - | - |
| | предназначенные для | | | | | | | | | | | | |
| | размещения домов | | | | | | | | | | | | |
| | многоэтажной жилой | | | | | | | | | | | | |
| | застройки, за | | | | | | | | | | | | |
| | исключением | | | | | | | | | | | | |
| | предоставленных для: | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|1.1. | Строительства жилых | 1,5 | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,75 | - | - |
| | зданий | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|1.2. | Комплексного жилищного | 0,1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| | строительства, которое | | | | | | | | | | | | |
| | включает в себя | | | | | | | | | | | | |
| | подготовку документации| | | | | | | | | | | | |
| | по планировке | | | | | | | | | | | | |
| | территории, выполнение | | | | | | | | | | | | |
| | работ по обустройству | | | | | | | | | | | | |
| | территории посредством | | | | | | | | | | | | |
| | строительства объектов | | | | | | | | | | | | |
| | инженерной | | | | | | | | | | | | |
| | инфраструктуры, | | | | | | | | | | | | |
| | осуществление жилищного| | | | | | | | | | | | |
| | и иного строительства в| | | | | | | | | | | | |
| | соответствии с видами | | | | | | | | | | | | |
| | разрешенного | | | | | | | | | | | | |
| | использования, на | | | | | | | | | | | | |
| | период проектирования и| | | | | | | | | | | | |
| | нормативный срок | | | | | | | | | | | | |
| | строительства | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|2. | Земельные участки, | 0,1 | 1,5 | - | - | - | 10,0 | - | - | - | - | - | - |
| | предназначенные для | | | | | | | | | | | | |
| | размещения домов | | | | | | | | | | | | |
| | индивидуальной жилой | | | | | | | | | | | | |
| | застройки | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|3. | Земельные участки, | 1,5 | 0,3 | 0,3 | - | - | 3,0 | - | - | - | 0,3 | - | - |
| | предназначенные для | | | | | | | | | | | | |
| | размещения гаражей и | | | | | | | | | | | | |
| | автостоянок, за | | | | | | | | | | | | |
| | исключением земельных | | | | | | | | | | | | |
| | участков, | | | | | | | | | | | | |
| | предназначенных для: | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|3.1. | Строительства, кроме: | 1,5 | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,1 | - | - |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|3.1.1. | Многоэтажных и | 0,1 | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,1 | - | - |
| | подземных | | | | | | | | | | | | |
| | гаражей-стоянок для | | | | | | | | | | | | |
| | личного автотранспорта | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|3.1.2. | Эксплуатации | 0,3 | 0,1 | 0,1 | - | - | 3,0 | - | - | - | 0,1 | - | - |
| | гаражей-стоянок для | | | | | | | | | | | | |
| | личного автотранспорта | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|4. | Земельные участки, | 0,3 | 3,0 | 0,1 | - | - | 3,0 | - | - | - | - | - | - |
| | находящиеся в составе | | | | | | | | | | | | |
| | дачных, садоводческих и| | | | | | | | | | | | |
| | огороднических | | | | | | | | | | | | |
| | объединений | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|5. | Земельные участки, | 1,5 | 0,3 | 0,3 | 0,5 | 0,5 | 3,0 | - | - | - | 1,5 | - | 0,5 |
| | предназначенные для | | | | | | | | | | | | |
| | размещения объектов | | | | | | | | | | | | |
| | торговли, общественного| | | | | | | | | | | | |
| | питания и бытового | | | | | | | | | | | | |
| | обслуживания, за | | | | | | | | | | | | |
| | исключением | | | | | | | | | | | | |
| | предоставленных для: | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|5.1. | Розничной торговли в | 0,3 | - | - | 0,3 | - | 3,0 | - | - | - | - | - | - |
| | киосках и павильонах, | | | | | | | | | | | | |
| | специализирующихся на | | | | | | | | | | | | |
| | торговле билетами | | | | | | | | | | | | |
| | общественного | | | | | | | | | | | | |
| | городского транспорта, | | | | | | | | | | | | |
| | театральными билетами, | | | | | | | | | | | | |
| | периодической печатью, | | | | | | | | | | | | |
| | мороженым, квасом, | | | | | | | | | | | | |
| | хлебобулочными | | | | | | | | | | | | |
| | изделиями, культовыми | | | | | | | | | | | | |
| | принадлежностями, | | | | | | | | | | | | |
| | утварью и атрибутикой, | | | | | | | | | | | | |
| | оказания услуг бытового| | | | | | | | | | | | |
| | обслуживания населения | | | | | | | | | | | | |
| | в специализированных | | | | | | | | | | | | |
| | киосках и павильонах | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|5.2. | Деятельности по | 0,3 | - | - | - | - | 3,0 | - | - | - | 0,3 | - | - |
| | предоставлению | | | | | | | | | | | | |
| | справочно- | | | | | | | | | | | | |
| | информационных услуг | | | | | | | | | | | | |
| | населению | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|5.3. | Организации похорон и | 0,1 | - | - | 0,1 | - | 3,0 | - | - | - | - | - | - |
| | предоставления | | | | | | | | | | | | |
| | связанных с ними услуг | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|5.4. | Деятельности приютов | 0,1 | 0,1 | 0,1 | - | - | 3,0 | - | - | - | - | - | - |
| | для безнадзорных и | | | | | | | | | | | | |
| | бесхозяйных животных | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|5.5. | Деятельности по | 5,0 | 10,0 | 10,0 | - | - | 10,0 | - | - | - | 5,0 | - | - |
| | организации азартных | | | | | | | | | | | | |
| | игр | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|5.6. | Предоставления услуг | 0,5 | 0,3 | - | - | - | 3,0 | - | - | - | - | - | - |
| | бань в банях с залами | | | | | | | | | | | | |
| | общего пользования | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|6. | Земельные участки, | 1,5 | 0,3 | 0,3 | 0,5 | 0,75 | 3,0 | - | - | - | 1,5 | - | - |
| | предназначенные для | | | | | | | | | | | | |
| | размещения гостиниц, | | | | | | | | | | | | |
| | кроме: | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|6.1. | Строительства гостиниц,| 0,01 | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,01 | - | - |
| | в том числе в составе | | | | | | | | | | | | |
| | многофункциональных | | | | | | | | | | | | |
| | комплексов | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|7. | Земельные участки, | 1,5 | - | - | 0,5 | 0,75 | 3,0 | 0,3 | - | 0,3 | 1,5 | - | - |
| | предназначенные для | | | | | | | | | | | | |
| | размещения | | | | | | | | | | | | |
| | административных и | | | | | | | | | | | | |
| | офисных зданий, | | | | | | | | | | | | |
| | объектов образования, | | | | | | | | | | | | |
| | науки, здравоохранения | | | | | | | | | | | | |
| | и социального | | | | | | | | | | | | |
| | обеспечения, физической| | | | | | | | | | | | |
| | культуры и спорта, | | | | | | | | | | | | |
| | культуры, искусства, | | | | | | | | | | | | |
| | религии, кроме: | | | | | | | | | | | | |
|-------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|7.1. | Утратил силу. |
|-------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|7.2. | Строительства, кроме: | 1,5 | - | - | - | 0,75 | - | 0,3 | - | - | 0,15 | - | - |
|-------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|7.2.1. | Утратил силу. |
|-------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|7.2.2. | По обеспечению | 0,01 | - | - | - | 0,01 | 3,0 | - | - | - | 0,01 | - | - |
| | безопасности в | | | | | | | | | | | | |
| | чрезвычайных ситуациях | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|8. | Земельные участки, | 0,3 | 0,3 | - | - | 0,1 | 3,0 | 0,3 | - | 0,3 | 0,3 | - | - |
| | предназначенные для | | | | | | | | | | | | |
| | размещения объектов | | | | | | | | | | | | |
| | рекреационного и | | | | | | | | | | | | |
| | лечебно- | | | | | | | | | | | | |
| | оздоровительного | | | | | | | | | | | | |
| | назначения | | | | | | | | | | | | |
|-------|------------------------|--------|--------------|---------------|----------------|--------------|------------------|-----------------|------------------|--------------------|---------------|-------------------|----------------|
|9. | Земельные участки, | 1,5 | 0,3 | 0,3 | 0,5 | 0,75 | 3,0 | 1,5 | 0,5 | 0,3 | 0,75 | - | - |
| | предназначенные для | | | | | | | | | | | | |
| | размещения | | | | | | | | | | | | |
| | производственных и | | | | | | | | | | | | |
| | административных | | | | | | | | | | | | |
| | зданий, строений, | | | | | | | | | | | | |
| | сооружений | | | | | | | | | | | | |
| | промышленности, | | | | | | | | | | | | |
| | коммунального | | | | | | | | | | | | |
| | хозяйства, материально-| | | | | | | | | | | | |
Страницы: 1 2 |