ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ
ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВ
ТРЕБОВАНИЯ ПРАВ НА КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ? КАКИЕ
ДОКУМЕНТЫ ПРЕДСТАВЛЯЮТСЯ В НАЛОГОВЫЙ ОРГАН ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ
ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ПРИ
ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В
СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРАВА ПО КОТОРОМУ БЫЛИ ПОЛУЧЕНЫ ПО
ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
2 июня 2009 г.
N 03-04-05-01/402
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что по договору уступки прав требования были
приобретены права на получение квартиры в строящемся доме.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое
строительство либо приобретение на территории Российской Федерации
жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере
фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на
погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от
кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически
израсходованным им на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или
доли (долей) в них.
Таким образом, получение имущественного налогового вычета при
приобретении прав на квартиру в строящемся доме пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса не предусмотрено.
Вместе с тем в соответствии с абз. 9 данного подпункта расходы на
приобретение прав на квартиру, комнату в строящемся доме могут
включаться в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты. То
есть такие расходы могут быть учтены по завершении строительства
жилого дома и оформления соответствующих правоустанавливающих
документов.
При приобретении квартиры по договору о долевом участии в
строительстве, права по которому были получены налогоплательщиком по
договору уступки прав требования, для подтверждения права на
имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о
приобретении квартиры (договор о долевом строительстве), договор
уступки прав требования на квартиру в строящемся доме, акт о передаче
квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право
собственности на квартиру.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
2 июня 2009 г.
N 03-04-05-01/402 |