ПОДЛЕЖИТ ЛИ ПЕРЕВОДУ НА ЕНВД ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПО ПЕРЕДАЧЕ
В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (КВАРТИРЫ) ЮРИДИЧЕСКОМУ
ЛИЦУ? ЕСЛИ НЕТ, ТО ВПРАВЕ ЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
ПРИМЕНЯТЬ УСН В ОТНОШЕНИИ УКАЗАННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
8 июля 2009 г.
N 03-11-09/240
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо о
порядке налогообложения доходов индивидуальных предпринимателей от
передачи в аренду жилых помещений на основании информации, изложенной
в письме, сообщает следующее.
В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на
вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться
организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие
предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по временному
размещению и проживанию и использующие в каждом объекте предоставления
таких услуг общую площадь помещений для временного размещения и
проживания не более 500 квадратных метров.
Согласно ст. 346.27 Кодекса к помещениям для временного
размещения и проживания относятся помещения, используемые для
временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в
квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната
в общежитии и другие помещения).
На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) передача жилого помещения для проживания
осуществляется по договору найма, заключаемому с физическим лицом.
По договорам аренды (субаренды) жилые помещения могут
передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК РФ). На такую
предпринимательскую деятельность положения пп. 12 п. 2 ст. 346.26
Кодекса не распространяются.
В связи с этим предпринимательская деятельность индивидуального
предпринимателя по передаче в аренду недвижимого имущества (квартиры)
юридическому лицу должна облагаться в рамках иных режимов
налогообложения. При соблюдении требований гл. 26.2 Кодекса доходы от
указанного вида деятельности могут облагаться в рамках упрощенной
системы налогообложения.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
8 июля 2009 г.
N 03-11-09/240 |