ФИЗЛИЦО В ТЕЧЕНИЕ 2007 Г. ПРОДАЛО ДВА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКА И ДВЕ КВАРТИРЫ, НАХОДИВШИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ РАСХОДЫ ПО
ПРИОБРЕТЕНИЮ ОБЪЕКТОВ, СОХРАНИЛИСЬ ПО ОДНОМУ УЧАСТКУ
И ДВУМ КВАРТИРАМ. ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО ЗАЯВИТЬ О
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО
НДФЛ ПО ТРЕМ ОБЪЕКТАМ В РАЗМЕРЕ ДОКУМЕНТАЛЬНО
ПОДТВЕРЖДЕННЫХ РАСХОДОВ, А ПО ОДНОМУ - В СУММЕ, НЕ
ПРЕВЫШАЮЩЕЙ 1 000 000 РУБ., УЧИТЫВАЯ ПИСЬМО МИНФИНА
РОССИИ ОТ 19.06.2007 N 03-04-05-01/192?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
26 декабря 2008 г.
N 03-04-05-01/478
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при
продаже нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов,
квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач,
садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых
налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Этот
имущественный налоговый вычет предоставляется вместо вышеуказанного
имущественного вычета.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов
недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен
имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не
установлено.
В отношении доходов от продажи каждого такого объекта
имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с
положениями вышеупомянутого пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.
При этом, как указывалось выше, общий размер имущественного
налогового вычета по всем объектам недвижимого имущества не может
превышать 1 000 000 руб. за налоговый период.
Что касается Письма Минфина России от 19.06.2007 N
03-04-05-01/192, то в нем не содержится положений о возможности
получения нескольких имущественных налоговых вычетов по налогу на
доходы физических лиц при продаже в налоговом периоде двух объектов
недвижимости.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
26 декабря 2008 г.
N 03-04-05-01/478 |