О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ У БАНКА ПРИ
ЗАКЛЮЧЕНИИ ИМ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ С
АРЕНДОДАТЕЛЕМ, В РАМКАХ КОТОРОГО БАНК ПРОИЗВОДИТ
КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ В ФОРМЕ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
В НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ ПО ОКОНЧАНИИ РАБОТ
БУДЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ОБЪЕКТОМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
30 июля 2008 г.
N 03-03-06/2/99
(Д)
В связи с письмом по вопросу учета расходов, связанных с
проведением капитальных вложений в неотделимые улучшения объекта
недвижимости, который будет арендоваться после заключения договора
аренды, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает,
что согласно п. 11.4 Регламента Минфина России, утвержденного Приказом
Минфина России от 23.03.2005 N 45н, обращения организаций и
индивидуальных предпринимателей по оценке конкретных хозяйственных
ситуаций и осуществлению экспертизы договоров в Департаменте не
рассматриваются.
Вместе с тем сообщаем.
Как следует из письма, банк заключил предварительный договор с
арендодателем, в рамках которого производит капитальные вложения в
форме неотделимых улучшений в недвижимое имущество, которое по
окончании работ будет являться объектом договора аренды.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации
по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.
Таким образом, предварительный договор закрепляет только
намерение сторон в будущем заключить договор и, следовательно, на
стадии предварительного договора организация не осуществляет расходы.
После заключения договора аренды согласно п. 1 ст. 256 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях налогообложения
прибыли амортизируемым имуществом также признаются капитальные
вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме
неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия
арендодателя.
В соответствии с п. 2 ст. 259 Кодекса начисление амортизации по
амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в объекты
арендованных основных средств, которое в целях налогообложения прибыли
подлежит амортизации, начинается у арендодателя с 1-го числа месяца,
следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в
эксплуатацию, но не ранее месяца, в котором арендодатель произвел
возмещение арендатору стоимости указанных капитальных вложений, у
арендатора - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это
имущество было введено в эксплуатацию.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
30 июля 2008 г.
N 03-03-06/2/99 |