О ПРАВАХ АРЕНДАТОРА (СУБЪЕКТА МАЛОГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА), ВОЗНИКАЮЩИХ В СЛУЧАЕ
НЕИСПОЛНЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ ОБЯЗАННОСТИ ПРОИЗВОДИТЬ ЗА
СВОЙ СЧЕТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
(МУНИЦИПАЛЬНОЙ) СОБСТВЕННОСТИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
23 июня 2009 г.
N Д05-3153
(Д)
Департамент государственного регулирования в экономике рассмотрел
обращение ООО о порядке предоставления субъектам малого
предпринимательства помещений, находящихся в государственной и
муниципальной собственности, и в рамках своей компетенции информирует.
По вопросу о зачете стоимости капитального ремонта арендуемого
имущества необходимо руководствоваться нормами ст. 616 Гражданского
кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арендодатель
обязан производить за свой счет капитальный ремонт. Нарушение
арендодателем данной обязанности дает арендатору право по своему
выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или
вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя
стоимость ремонта или зачесть ее в счет стоимости арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, ООО вправе обратиться в арбитражный суд по месту
нахождения арендодателя за защитой имущественных интересов.
Заместитель директора
Департамента государственного
регулирования в экономике
П.В.ПУСТЕЛЕНИН
23 июня 2009 г.
N Д05-3153 |