О ПРАВАХ АРЕНДАТОРА (СУБЪЕКТА МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА), ВОЗНИКАЮЩИХ В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ ОБЯЗАННОСТИ ПРОИЗВОДИТЬ ЗА СВОЙ СЧЕТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ (МУНИЦИПАЛЬНОЙ) СОБС. Письмо. Министерство экономического развития РФ. 23.06.09 Д05-3153

                 О ПРАВАХ АРЕНДАТОРА (СУБЪЕКТА МАЛОГО
              ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА), ВОЗНИКАЮЩИХ В СЛУЧАЕ
        НЕИСПОЛНЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ ОБЯЗАННОСТИ ПРОИЗВОДИТЬ ЗА
        СВОЙ СЧЕТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУ
              ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
                    (МУНИЦИПАЛЬНОЙ) СОБСТВЕННОСТИ

                                ПИСЬМО

               МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ

                           23 июня 2009 г.
                              N Д05-3153

                                 (Д)


     Департамент государственного регулирования в экономике рассмотрел
обращение    ООО    о    порядке   предоставления   субъектам   малого
предпринимательства   помещений,   находящихся   в  государственной  и
муниципальной собственности, и в рамках своей компетенции информирует.
     По  вопросу  о  зачете стоимости капитального ремонта арендуемого
имущества  необходимо  руководствоваться  нормами ст. 616 Гражданского
кодекса  Российской  Федерации, в соответствии с которыми арендодатель
обязан   производить   за  свой  счет  капитальный  ремонт.  Нарушение
арендодателем  данной  обязанности  дает  арендатору  право  по своему
выбору:
     произвести  капитальный  ремонт,  предусмотренный  договором  или
вызванный   неотложной   необходимостью,  и  взыскать  с  арендодателя
стоимость ремонта или зачесть ее в счет стоимости арендной платы;
     потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
     потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
     Таким  образом,  ООО вправе обратиться в арбитражный суд по месту
нахождения арендодателя за защитой имущественных интересов.

Заместитель директора
Департамента государственного
регулирования в экономике
                                                        П.В.ПУСТЕЛЕНИН
23 июня 2009 г.
N Д05-3153