ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ФИЗЛИЦА НА КВАРТИРУ
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО 29.03.2008 НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ
О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ ОТ 28.12.2004
И УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА ОТ 06.06.2007, АКТА
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ОТ 16.01.2008. ДОМ ЯВЛЯЕТСЯ
НОВЫМ, А ФИЗЛИЦО - ПЕРВЫМ СОБСТВЕННИКОМ УКАЗАННОЙ
КВАРТИРЫ. С КАКОГО МОМЕНТА ВОЗНИКАЕТ ОБЯЗАННОСТЬ
ПО УПЛАТЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗЛИЦ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
21 августа 2009 г.
N 03-05-06-01/100
(Д)
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрено письмо о порядке уплаты налога на имущество физических лиц
и сообщается, что согласно п. 11.4 Регламента Министерства финансов
Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от
23.05.2005 N 45н, в Департаменте не рассматриваются по существу
обращения заявителей по оценке конкретных хозяйственных ситуаций. При
этом полагаем необходимым отметить следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от
09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее -
Закон) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц
признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого
объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются
жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и
сооружения (ст. 2 Закона).
Согласно ст. 44 Налогового кодекса Российской Федерации
обязанность по уплате налога возникает, изменяется и прекращается при
наличии оснований, установленных Налоговым кодексом Российской
Федерации или иным актом законодательства о налогах и сборах, а
обязанность по уплате конкретного налога возлагается на
налогоплательщика с момента возникновения установленных
законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих
уплату данного налога.
Закон связывает возникновение обязанности по уплате налога на
имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом
права собственности. Право собственности и другие вещные права на
недвижимое имущество возникают у физического лица с момента
государственной регистрации соответствующих прав на это имущество (ст.
131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности участника долевого строительства на объект
долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации". При этом основанием для государственной
регистрации права собственности участника долевого строительства на
объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт
его постройки (создания), а именно разрешение на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав
которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или
иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, обязанность по уплате налога на имущество
физических лиц возникает с момента государственной регистрации прав на
соответствующее имущество.
Согласно п. 5 ст. 5 Закона уплата налога на имущество физических
лиц в отношении новых строений, помещений и сооружений производится с
начала года, следующего за их возведением или приобретением.
Учитывая изложенное, полагаем, что в отношении новых объектов
недвижимости (в том числе приобретенных по договору долевого участия в
строительстве) обязанность по уплате налога на имущество физических
лиц возникает с начала года, следующего за их возведением или
приобретением.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
21 августа 2009 г.
N 03-05-06-01/100 |