О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОДВАЛЬНОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
2 июля 2009 г.
N Д23-2021
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу о проведении аукциона на право заключения
договора аренды подвального помещения и в пределах своей компетенции
сообщает.
Исходя из обращения Вы арендуете в течение 10 лет подвальное
помещение у Управления недвижимости Кольчугинского района, которое, на
основании Федерального закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ "О внесении
изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и
отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -
Федеральный закон N 108-ФЗ), сообщило о заключении договоров аренды
муниципального имущества, в том числе перезаключении их на новые
сроки, только по результатам проведения конкурса или аукциона на право
заключения таких договоров.
Федеральным законом N 108-ФЗ внесены изменения в Федеральный
закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее -
Федеральный Закон N 135-ФЗ), согласно которым Федеральный закон N
135-ФЗ предусматривает особенности порядка заключения договоров в
отношении государственного и муниципального имущества (ст. 17.1).
В соответствии со ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ
заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и
(или) пользования в отношении государственного или муниципального
имущества, в том числе закрепленного на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления, осуществляется по результатам проведения
торгов.
В целях реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 N
159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) ч. 4 ст. 53
Федерального закона N 135-ФЗ до 1 июля 2010 г. разрешается заключение
на новый срок без проведения торгов договоров аренды в отношении
государственного или муниципального имущества, заключенных до 1 июля
2008 г. с субъектами малого и среднего предпринимательства, за
исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных
в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее -
Федеральный закон N 209-ФЗ), и субъектов малого и среднего
предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных
ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом
заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до
1 июля 2010 г.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса
Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о
договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми
актами. Следовательно, заключение договоров субаренды муниципального
имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства также
может осуществляться без проведения торгов, но не более чем до 1 июля
2010 г. в случае, если они подпадают под категорию субъектов малого и
среднего предпринимательства, предусмотренных ст. 4 Федерального
закона N 209-ФЗ, но не являются субъектами малого и среднего
предпринимательства, указанными в ч. 3 ст. 14 данного Закона, и
субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляющими
добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных
полезных ископаемых).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
2 июля 2009 г.
N Д23-2021 |