ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО ПРОВЕДЕН
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, ПЕРЕШЕЛ В
СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЬЦОВ - СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
РАСПОЛОЖЕННОМ НА НЕМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. РЕШЕНИЕМ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(ТСЖ) УСТАНОВЛЕНО, ЧТО СУММЫ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
ВКЛЮЧАЮТСЯ В КВИТАНЦИЮ ПО ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
ТСЖ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПЕРЕЧИСЛЯЕТ ДАННЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В
АДРЕС НАЛОГОВОГО ОРГАНА В СЧЕТ ОПЛАТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
НАЛОГА. ВПРАВЕ ЛИ ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА - ЧЛЕНЫ ТСЖ
УПЛАЧИВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ И АВАНСОВЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО
НАЛОГУ В УКАЗАННОМ ПОРЯДКЕ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
25 августа 2009 г.
N 03-05-05-02/52
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога
признаются организации и физические лица, обладающие земельными
участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не
признаются налогоплательщиками организации и физические лица в
отношении земельных участков, находящихся у них на праве
безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору
аренды.
На основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный
участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован
и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет,
переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее
имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона
вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом следует иметь в виду, что на основании ст. 392
Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков,
находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из
налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного
участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Налоговая база для каждого налогоплательщика земельного налога -
физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем,
определяется налоговыми органами на основании сведений, которые
представляются в налоговые органы органами, осуществляющими ведение
государственного земельного кадастра, органами, осуществляющими
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органами
муниципальных образований (п. 4 ст. 391 Налогового кодекса).
Сумма земельного налога (сумма авансовых платежей по налогу),
подлежащая уплате в бюджет физическими лицами, не являющимися
индивидуальными предпринимателями, исчисляется налоговыми органами (п.
3 ст. 396 Налогового кодекса).
В соответствии с п. 4 ст. 397 Налогового кодекса
налогоплательщики земельного налога, являющиеся физическими лицами,
уплачивают земельный налог и авансовые платежи по налогу на основании
налогового уведомления, направленного налоговым органом.
Таким образом, физические лица - члены товарищества собственников
жилья уплачивают земельный налог и авансовые платежи по налогу на
основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
25 августа 2009 г.
N 03-05-05-02/52 |