О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
1 сентября 2009 г.
N Д23-2826
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу передачи в собственность Российской Федерации
жилых помещений в многоквартирных домах, долевое строительство которых
осуществлялось с привлечением денежных средств граждан и юридических
лиц (далее - участники долевого строительства), и сообщает.
В соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 30
декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(далее - Закон) при государственной регистрации права собственности
застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,
строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением
денежных средств участников долевого строительства, указанные
помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого
строительства с момента государственной регистрации права
собственности застройщика на такие помещения, если иное не
предусмотрено настоящим Законом.
Поскольку принадлежащие застройщику жилые помещения считаются
находящимися в залоге у всех участников долевого строительства, то
погашение соответствующей регистрационной записи об ипотеке в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
возможно после государственной регистрации прав всех участников
долевого строительства на соответствующие жилые помещения.
Таким образом, до момента государственной регистрации прав всех
участников долевого строительства на помещения в многоквартирном доме
и, соответственно, погашения регистрационной записи об ограничении
(обременении) прав собственности застройщика на помещения (ипотеки,
возникшей на основании закона) данные помещения будут обременены
правами третьих лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 74 Федерального закона от 16
июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека
индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, не допускается.
В целях исполнения государственных контрактов, предусматривающих
передачу жилых помещений в многоквартирных домах в собственность
Российской Федерации, застройщику к моменту представления документов
на государственную регистрацию права собственности Российской
Федерации на жилые помещения (перехода права собственности от
застройщика к Российской Федерации) необходимо обеспечить проведение
регистрирующим органом государственной регистрации прав на жилые
помещения всех участников долевого строительства и погашение
регистрационных записей об ипотеке (ограничении (обременении) права
собственности на передаваемые в собственность Российской Федерации
жилые помещения).
В случае уклонения участников долевого строительства от
государственной регистрации прав собственности на переданные им в
соответствии с передаточным актом помещения застройщик вправе
обратиться в суд с требованием о понуждении участников долевого
строительства осуществить государственную регистрацию прав.
Вместе с тем дополнительно сообщаем, что для случаев заключения
государственных контрактов в целях переселения граждан из аварийного
жилого фонда Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 147-ФЗ "О
внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими
силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
предусмотрено, что на жилые помещения, в отношении которых в
соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N
185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства" заключены государственные контракты, предусматривающие
передачу жилых помещений в многоквартирных домах в собственность
субъектов Российской Федерации, не распространяются положения о залоге
в пользу участников долевого строительства при государственной
регистрации права собственности застройщика на соответствующие
помещения.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
1 сентября 2009 г.
N Д23-2826 |