Как вести воинскии учет в организации www.audit-pro.com.
В КАКОМ РАЗМЕРЕ ПОДЛЕЖИТ УПЛАТЕ ГОСПОШЛИНА ПРИ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННОГО МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ
ЛИЦАМИ: В РАЗМЕРЕ 500 РУБ. ДЛЯ КАЖДОГО ИЗ НИХ ИЛИ В
РАЗМЕРЕ 250 РУБ. ДЛЯ КАЖДОГО ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА? В КАКОМ
ПОРЯДКЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ ГОСПОШЛИНА ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ
РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 сентября 2009 г.
N 03-05-06-03/40
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросам уплаты государственной пошлины при оформлении
договора купли-продажи и договора дарения жилого помещения и сообщает.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности к покупателю по
договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной
регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
При этом п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что в случае продажи
жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры договор
купли-продажи данных помещений подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, при купле-продаже жилого помещения совершаются два
регистрационных действия: государственная регистрация договора
купли-продажи и государственная регистрация перехода права
собственности на недвижимое имущество.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента
такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 и п. 2
ст. 223 ГК РФ).
Основанием для государственной регистрации возникновения права
собственности согласно абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) являются договоры и
другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в
соответствии с законодательством.
В соответствии со ст. 16 Закона N 122-ФЗ для проведения
государственной регистрации перехода права на основании договоров
купли-продажи заявителям необходимо представить заявление покупателя о
государственной регистрации его права собственности и заявление
продавца о государственной регистрации перехода права собственности к
покупателю.
На государственную регистрацию договора купли-продажи
представляются заявления сторон договора или уполномоченных ими на то
лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если
иное не установлено федеральным законом, о государственной регистрации
договора купли-продажи.
В силу п. 1 ст. 11 и п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ за
государственную регистрацию прав и договоров об отчуждении недвижимого
имущества уплачивается государственная пошлина в соответствии с
налоговым законодательством.
В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию
прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество,
договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается
государственная пошлина физическими лицами в размере 500 руб.,
юридическими лицами - 7500 руб.
При этом государственная пошлина за государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками
до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных
юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за
совершением юридически значимого действия одновременно обратилось
несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл.
25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается
плательщиками в равных долях.
Учитывая вышеизложенные нормы гражданского и налогового
законодательства Российской Федерации, при государственной регистрации
перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной
пошлины за государственную регистрацию права собственности на
недвижимое имущество на основании договора купли-продажи производит
покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое
помещение.
За государственную регистрацию договора купли-продажи жилого
помещения государственная пошлина уплачивается обеими сторонами
договора. Например, если данный договор заключен между двумя
физическими лицами, то размер государственной пошлины для каждого лица
составит 250 руб. (500 руб. разделить на две стороны договора).
Что касается договора дарения недвижимого имущества, то он
подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК
РФ.
В связи с этим при заключении договора дарения недвижимого
имущества государственной регистрации подлежит сам договор и передача
права собственности на даримое недвижимое имущество.
Государственная пошлина за государственную регистрацию договора
дарения недвижимого имущества и за государственную регистрацию права
собственности на недвижимое имущество на основании данного договора
уплачивается в аналогичном порядке, предусмотренном при купле-продаже
жилой недвижимости.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
1 сентября 2009 г.
N 03-05-06-03/40 |