О РАЗМЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ, УПЛАЧИВАЕМОЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ И ОРГАНАМИ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ВОЗНИКШЕГО ДО 31.01.1998
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 октября 2008 г.
N 03-05-04-03/42
(НАБ 08-20)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> по
вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию
права на недвижимое имущество, возникшего до 31 января 1998 г.,
сообщает.
Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) предусмотрены основания для
государственной регистрации прав.
В силу ст. 18 Закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие,
возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на
недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию
прав, должны соответствовать требованиям, установленным
законодательством Российской Федерации, и отражать информацию,
необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое
имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое
имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ,
признаются юридически действительными при отсутствии их
государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная
регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных
субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до
вступления в силу данного Закона, является юридически действительной.
Пунктом 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственная
регистрация возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на
объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации
возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного
права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в
действие Закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие
Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества проводится при
государственной регистрации перехода данного права или сделки об
отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной
пошлины.
В иных случаях, предусмотренных п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ, за
государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона
N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества взимается
государственная пошлина в размере, равном половине установленного
размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Исходя из положений, предусмотренных п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ,
следует, что к иным случаям относятся государственная регистрация
ограничения (обременения) права или государственная регистрация сделки
с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого
объекта.
Также в п. 6 ст. 33 Закона N 122-ФЗ указано, что Закон N 122-ФЗ
применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в
действие. По правоотношениям, возникшим до введения Закона N 122-ФЗ в
действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые
возникнут после введения его в действие.
Следовательно, при сохранении правообладателем ранее возникшего
права в неизменном виде оно признается без соответствующей
регистрации. Однако для вовлечения объекта недвижимого имущества в
хозяйственный оборот по сделке, требующей государственной регистрации,
также требуется регистрация ранее возникшего права.
Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (далее -
Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений)
прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого
имущества, за исключением юридически значимых действий,
предусмотренных пп. 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52 данного пункта,
государственная пошлина уплачивается федеральными органами
государственной власти, органами государственной власти субъектов
Российской Федерации, органами местного самоуправления в размере 100
руб.
Однако пп. 8 п. 3 ст. 333.35 Кодекса предусмотрено, что
государственная пошлина за государственную регистрацию возникшего до
введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого
имущества при государственной регистрации перехода данного права или
сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества не уплачивается. В
иных предусмотренных п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ случаях за
государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества,
возникшего до введения в действие данного Закона, государственная
пошлина взимается в размере, равном половине установленной гл. 25.3
Кодекса государственной пошлины за государственную регистрацию права
на недвижимое имущество.
Таким образом, исходя из положений ст. 6 Закона N 122-ФЗ во
взаимосвязи с положениями пп. 8 п. 3 ст. 333.35 Кодекса следует, что
за государственную регистрацию права, возникшего до введения в
действие Закона N 122-ФЗ, в связи с государственной регистрацией
ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого
имущества, не влекущей отчуждения такого объекта, уплачивается
государственная пошлина в размере, равном половине установленного пп.
20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.
В случае если государственная регистрация возникшего до введения
в действие Закона N 122-ФЗ права не связана с государственной
регистрацией перехода данного права, его ограничения (обременения) или
сделки с объектом недвижимого имущества, а осуществляется по желанию
правообладателя, государственная пошлина уплачивается в размере,
установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.
Одновременно сообщаем, что данная позиция согласована Минфином
России с Росрегистрацией Письмом от 30.05.2007 N 03-05-05-03/23 и
доведена до территориальных органов Росрегистрации Письмом от
15.06.2007 N 9-1879-СВ.
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
1 октября 2008 г.
N 03-05-04-03/42 |