О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ И
ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ СНТ В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ
РЕШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА (ЧЛЕНА СНТ), А ТАКЖЕ О ВОЗМОЖНОСТИ
ОБЖАЛОВАТЬ БЕЗДЕЙСТВИЕ ПРАВЛЕНИЯ СНТ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
30 мая 2009 г.
N Д23-1607
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по уточнению границ участка и в пределах своей компетенции
сообщает.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уточнение границ
земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в
правоустанавливающем документе на земельный участок, или при
отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах,
определявших местоположение границ земельного участка при его
образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами
земельного участка являются границы, существующие на местности
пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных
объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих
определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 N
66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан" (далее - Закон) садоводческое, огородническое
или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе
приступить к обустройству выделенного ему земельного участка
(строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению
мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих
право такого объединения на земельный участок.
В письме Вы указываете, что органами управления СНТ было принято
решение об изменении границ Вашего участка, о чем не были поставлены в
известность органы местного самоуправления в лице администрации
района.
В соответствии с п. 3 Закона проект организации и застройки
территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения составляется на основании ходатайства его правления.
Проект организации и застройки территории садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения
согласовывается с объединением, заказавшим данный проект, и
утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на
территории которого выделен земельный участок.
Экземпляры проекта организации и застройки территории
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются
такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.
Поскольку Законом не предусматривается особый порядок внесения
изменений в проект организации и застройки, соответствующие изменения
вносятся и утверждаются в том же порядке, который действует в
отношении процедуры разработки и утверждения самого проекта.
С учетом изложенного на основании решения общего собрания СНТ, о
котором Вы указали в обращении, правлению СНТ необходимо было
обеспечить изготовление изменений в план организации и застройки, их
согласование товариществом и утверждение органами местного
самоуправления.
Учитывая изложенное, Вы вправе обжаловать бездействие правления
садоводческого товарищества в порядке, определенном уставом
товарищества, либо обратиться в прокуратуру или суд.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
30 мая 2009 г.
N Д23-1607 |