ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ В 2007 Г. ВПРАВЕ ЛИ ОНО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ ДАННОЙ КВАРТИРЫ В РАЗМЕРЕ РАСХОДОВ, ПОНЕСЕННЫХ НА ЕЕ ПОКУПКУ?. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 20.05.09 20-14/3/050745

         ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ В 2007 Г. ВПРАВЕ 
           ЛИ ОНО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПРИ 
             ПРОДАЖЕ ДАННОЙ КВАРТИРЫ В РАЗМЕРЕ РАСХОДОВ, 
                      ПОНЕСЕННЫХ НА ЕЕ ПОКУПКУ?
    
                                ПИСЬМО
    
               УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                            20 мая 2009 г. 
                           N 20-14/3/050745
     
                                 (Д)
                                   

     В  соответствии  со  ст.  ст.  208 и 209 НК РФ доходы, полученные
физическими  лицами  от реализации недвижимого имущества, находящегося
на территории РФ, являются объектом налогообложения.
     Налогообложение  указанных  доходов  осуществляется  по налоговой
ставке 13% для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, и
по   ставке  30%  -  для  физических  лиц,  не  являющихся  налоговыми
резидентами РФ.
     На  основании п. 3 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых
предусмотрена   налоговая   ставка   в  размере  13%,  налоговая  база
определяется   как   денежное   выражение  таких  доходов,  подлежащих
налогообложению,    уменьшенных   на   сумму   налоговых   вычетов   и
предусмотренных, в частности, в ст. 220 НК РФ.
     Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении
размера  налоговой базы налогоплательщик вправе получить имущественный
налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи
жилых   домов,   квартир,   комнат,  включая  приватизированные  жилые
помещения,  дач,  садовых  домиков  или  земельных  участков и долей в
указанном  имуществе,  находившихся  в собственности налогоплательщика
менее  трех  лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже
жилых   домов,   квартир,   комнат,  включая  приватизированные  жилые
помещения,  дач,  садовых  домиков  и  земельных  участков  и  долей в
указанном  имуществе,  находившихся  в собственности налогоплательщика
три  года  и  более,  имущественный  налоговый вычет предоставляется в
сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
     Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета   налогоплательщик  вправе  уменьшить  сумму  своих  облагаемых
налогом  доходов  на сумму фактически произведенных им и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов.
     Данный   налоговый  вычет  предоставляется  налогоплательщику  на
основании его письменного заявления, договора купли-продажи имущества,
а   также   платежных   документов  (квитанций  к  приходным  ордерам,
банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя
на  счет  продавца,  денежных расписок - в случае осуществления сделки
купли-продажи между физическими лицами).
     В  соответствии  со  ст.  ст. 228 и 229 НК РФ налогоплательщики -
физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего
им  на  праве  собственности, обязаны представить в налоговый орган по
месту  своего  учета  соответствующую  налоговую  декларацию в срок не
позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
     Таким  образом,  физическое  лицо при получении дохода от продажи
квартиры  вправе  воспользоваться  имущественным  налоговым  вычетом в
сумме   фактически   произведенных   и   документально  подтвержденных
расходов,  связанных  с  получением  указанного  дохода.  При этом оно
обязано  подать  в налоговый орган по месту жительства соответствующее
заявление,  налоговую  декларацию,  договор купли-продажи имущества, а
также иные необходимые документы.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
                                                          Е.А.ОСТАНИНА
20 мая 2009 г. 
N 20-14/3/050745