ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО В 2007 Г. ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ ПО
ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ. ОСНОВНЫЕ ПЛАТЕЖИ БЫЛИ
ПРОИЗВЕДЕНЫ В 2007 Г. ДОМ СДАН В 2008 Г. АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ОФОРМЛЕН В ИЮЛЕ 2008 Г. В 2007
И 2008 ГГ. ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ЗАЯВИЛО В ДЕКЛАРАЦИЯХ ПО
ФОРМЕ 3-НДФЛ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ. ИФНС
ОТКАЗАЛАСЬ ПРЕДОСТАВИТЬ ДАННЫЙ ВЫЧЕТ ЗА 2007 Г. И
ПРЕДЛОЖИЛА ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ В СУММЕ 1
000 000 РУБ. МОЖЕТ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕТЕНДОВАТЬ НА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА В
РАЗМЕРЕ 2 000 000 РУБ.? ВОЗМОЖНО ЛИ ПОЛУЧЕНИЕ
НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА В 2007 Г. В УКАЗАННОЙ СИТУАЦИИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
16 сентября 2009 г.
N 03-04-05-01/693
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из рассматриваемого письма следует, что была приобретена квартира
по договору долевого участия в строительстве жилого дома. При этом акт
приема-передачи квартиры оформлен в 2008 г.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое
строительство либо приобретение на территории Российской Федерации
жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере
фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. (до 1
января 2008 г. - не более 1 000 000 руб.).
Имущественные налоговые вычеты, согласно п. 2 ст. 220 Кодекса,
предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика
при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании
того налогового периода, в котором были оформлены документы,
требующиеся для подтверждения права на получение данного
имущественного налогового вычета, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению, инвестированию или строительству жилого дома.
В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса
правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права
на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в
строящемся доме, является акт о передаче квартиры вне зависимости от
периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению,
инвестированию или строительству жилого дома.
Если акт о передаче квартиры был подписан в 2008 г.,
налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган в установленном
порядке за получением имущественного налогового вычета в размере до 2
000 000 руб. по доходам за 2008 г. и последующие годы. Поскольку в
предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного
налогового вычета у налогоплательщика не было, то он не может быть
предоставлен в отношении доходов, полученных в 2007 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
16 сентября 2009 г.
N 03-04-05-01/693 |