помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего
собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной
способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено
каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо
размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и
доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное
собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное
голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае
проведения данного собрания в форме заочного голосования дата
окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие
решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами,
которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где
с ними можно ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,
принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих
участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном
доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи
44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не
менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами
в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в
данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня
данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения
собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе
которого было созвано такое собрание, путем размещения
соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,
определенном решением общего собрания собственников помещений в данном
доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не
позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в
многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам,
поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые
определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом
порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,
является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не
участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать
в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в
данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если
он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия
такого решения и если таким решением нарушены его права и законные
интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в
течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или
должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств
дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование
указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,
допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не
повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат
одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной
форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и
сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением
положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания
(совместного присутствия собственников помещений в данном доме для
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,
поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования -
передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о
проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, в письменной форме решений собственников по вопросам,
поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования,
считаются собственники помещений в данном доме, решения которых
получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на
голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,
участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 48. Голосование на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,
обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется
собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего
представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на
общем собрании собственников помещений в данном доме действует в
соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных
законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов
органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме
доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна
содержать сведения о представляемом собственнике помещения в
соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или
наименование, место жительства или место нахождения, паспортные
данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов
4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или
удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник
помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников
помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей
собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться
посредством оформленных в письменной форме решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме
заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в
письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в
письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим
в голосовании собственником оставлен только один из возможных
вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования
указанные решения признаются недействительными, и голоса по
содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение
собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит
несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного
требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за
собой признание указанного решения недействительным в целом.
Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Статья 49. Предоставление жилого помещения
по договору социального найма
1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение
государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим
Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма, жилые помещения муниципального
жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в
установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в
целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми
органом местного самоуправления в порядке, установленном законом
соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода,
приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества,
находящегося в собственности членов семьи и подлежащего
налогообложению.
3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или
жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального
найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом
Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской
Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим
Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской
Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям
нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения
предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной
порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом
Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской
Федерации.
4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи,
могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения
муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в
случае наделения данных органов в установленном законодательством
порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных
категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального
жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются
указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом
порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом
Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской
Федерации.
5. Жилые помещения по договорам социального найма не
предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если
международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Статья 50. Норма предоставления и учетная норма
площади жилого помещения
1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору
социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный
размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется
размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору
социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного
самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем
муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями,
предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской
Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими
порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма
указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан,
данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы
предоставления.
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная
норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из
которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью
жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в
жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления,
установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской
Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими
порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма
указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан,
данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.
Статья 51. Основания признания граждан
нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в
жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма либо собственниками жилых помещений или
членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма либо собственниками жилых помещений или
членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых
помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами
семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой
несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий
тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное
проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного
жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или
принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих
заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких
жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или)
принадлежащих им на праве собственности, определение уровня
обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя
из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются
гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории
граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким
основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной
федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или
законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору
такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований
или по всем основаниям.
3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее -
орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных
граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в
указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке,
которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления
о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на
указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании
заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены
документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему
заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих
документов с указанием их перечня и даты их получения органом,
осуществляющим принятие на учет.
5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет
должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии
на учет и иных представленных в соответствии с частью 4 настоящей
статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее
чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных
документов в данный орган.
6. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через
три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или
направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии
на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.
7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан
в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом
соответствующего субъекта Российской Федерации.
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения
гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в
результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в
жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных
намеренных действий.
Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет
в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в
жилых помещениях допускается в случае, если:
1) не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего
Кодекса документы;
2) представлены документы, которые не подтверждают право
соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях;
3) не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок.
2. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать
основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения,
предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется
гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не
позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и
может быть обжаловано им в судебном порядке.
Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по
договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей
56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.
Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве
нуждающихся в жилых помещениях
1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых
помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого
помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное
образование, за исключением случаев изменения места жительства в
пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа
государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных
средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа
государственной власти или органа местного самоуправления земельного
участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган,
осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих
действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также
неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего
принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений
которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в
течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств,
являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета
граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать
основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на
обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о
снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие
решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких
решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном
порядке.
Статья 57. Предоставление жилых помещений
по договорам социального найма гражданам, состоящим
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете
в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности
исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением
установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном
порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не
подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,
лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных
учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в
приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки
(попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах
Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих
наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических
заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51
настоящего Кодекса перечне.
3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные
решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
данных решений.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору
социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего
Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора
социального найма в срок, установленный данным решением.
5. По договору социального найма жилое помещение должно
предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте
соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека
не менее нормы предоставления.
6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться
только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего
Кодекса.
7. При определении общей площади жилого помещения,
предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в
собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения,
находящегося у него в собственности.
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору
социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с
жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера
занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и
действия учитываются за установленный законом субъекта Российской
Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого
помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого
помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи,
устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Статья 58. Учет законных интересов граждан
при предоставлении жилых помещений по
договорам социального найма
1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением
супругов, допускается только с их согласия.
2. Жилое помещение по договору социального найма может быть
предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на
одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое
помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру
либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из
тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном
пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 59. Предоставление освободившихся
жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в
которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на
основании их заявления предоставляется по договору социального найма
проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если
они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в
установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в
части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в
установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в
частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в
частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое
помещение осуществляется на основании договора социального найма в
порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона -
собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или
муниципального жилищного фонда (действующие от его имени
уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного
самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется
передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во
владение и в пользование для проживания в нем на условиях,
установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без
установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение
жилого помещения по договору социального найма, не является основанием
расторжения договора социального найма жилого помещения.
Статья 61. Пользование жилым помещением
по договору социального найма
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма
осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором
социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору
социального найма данного жилого помещения приобретает право
пользования общим имуществом в этом доме.
Статья 62. Предмет договора социального
найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно
быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или
квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого
помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения
вспомогательного использования, а также общее имущество в
многоквартирном доме.
Статья 63. Форма договора социального найма
жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в
письменной форме на основании решения о предоставлении жилого
помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения
утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
Статья 64. Сохранение договора социального найма
жилого помещения при переходе права собственности
на жилое помещение, права хозяйственного ведения
или права оперативного управления жилым помещением
Переход права собственности на занимаемое по договору социального
найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права
оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой
расторжение или изменение условий договора социального найма жилого
помещения.
Статья 65. Права и обязанности наймодателя
жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма
имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма
обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое
помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем
жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых
коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма
помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные
обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором
социального найма жилого помещения.
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого
помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не
исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и
договором социального найма жилого помещения, несет ответственность,
предусмотренную законодательством.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем
жилого помещения по договору социального найма обязанностей по
своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого
помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств,
находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления
коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать
уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим
имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на
устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в
многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных
ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей
наймодателя.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого
помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма
имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма
помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные
права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными
законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма
обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об
изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым
помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма
помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные
обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными
законами и договором социального найма.
Статья 68. Ответственность нанимателя жилого
помещения по договору социального найма
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не
исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и
договором социального найма жилого помещения, несет ответственность,
предусмотренную законодательством.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи
нанимателя жилого помещения по договору
социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а
также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники,
нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем
в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В
исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном
порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут
солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим
из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма должны быть указаны в договоре социального найма
жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в
занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие
имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно
отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего
договора социального найма.
Статья 70. Право нанимателя на вселение
в занимаемое им жилое помещение по договору
социального найма других граждан в качестве
членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в
том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в
занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего
супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме
членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей
семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно
с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан
в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в
случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого
помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На
вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие
остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи
нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора
социального найма жилого помещения в части необходимости указания в
данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Статья 71. Права и обязанности временно
отсутствующих нанимателя жилого помещения
по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору
социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его
семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и
обязанностей по договору социального найма.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями,
предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с
согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним
членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи,
вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое
помещение, предоставленное по договору социального найма другому
нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе
требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по
договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по
договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных
домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору
социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не
достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать
осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в
судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и
законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам
социального найма и в которых проживают несовершеннолетние,
недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся
членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с
предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки
и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если
обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального
найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения
органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми
помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в
письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати
рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими
в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных
населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми
помещениями осуществляется без ограничения количества его участников
при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми
помещениями между нанимателями данных помещений
по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по
договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о
расторжении или об изменении договора социального найма жилого
помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в
судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке
непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его
переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с
переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется
гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний,
указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего
Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями
между нанимателями данных помещений по договорам
социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений
по договорам социального найма осуществляется с согласия
соответствующих наймодателей на основании заключенного между
указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного
соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется
нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с
которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых
помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего
обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется
наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся
за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем
через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями
допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего
Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть
обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее
согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются
основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с
гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с
указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного
заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора
социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в
данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным
договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение
указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не
позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения
соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей
части документов.
Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями,
предоставленными по договорам социального найма,
недействительным
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, может быть признан судом недействительным по
основаниям, установленным гражданским законодательством для признания
сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с
нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными
по договорам социального найма, недействительным стороны
соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат
переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных
действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями,
виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие
вследствие такого обмена.
Статья 76. Поднаем жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и
проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть
занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все
жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма, может быть заключен
при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной
нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в
коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и
проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и
проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования
жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору
социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в
этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин,
страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в
предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса
перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами
случаях.
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр
договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые
совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, заключается на срок, определяемый
сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре
срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями,
предоставленными по договору социального найма, осуществляется в
соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим
Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, является возмездным.
2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем
жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого
помещения.
Статья 79. Прекращение и расторжение договора
поднайма жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, прекращается по истечении срока, на
который он был заключен.
2. При прекращении договора социального найма жилого помещения
прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма
жилого помещения.
4. В случае, если поднаниматель жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за
действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое
помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные
интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением,
допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе
предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если
указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения,
наниматель жилого помещения также вправе назначить данному
поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В
случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный
поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает
нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое
помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет
необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть
договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных
совместно с поднанимателем граждан.
5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого
помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение,
поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления
другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, заключен без указания срока, сторона
договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую
сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
Статья 80. Временные жильцы
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и
проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с
предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить
безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору
социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих
(временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных
жильцов в случае, если после их вселения общая площадь
соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для
отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры -
менее нормы предоставления.
2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть
месяцев подряд.
3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом
пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их
действия перед наймодателем несет наниматель.
4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое
помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в
случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня
предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно
проживающим с ним членом его семьи.
5. В случае прекращения договора социального найма жилого
помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое
помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или
предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования
временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном
порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 81. Право нанимателя жилого помещения
по договору социального найма на предоставление
ему жилого помещения меньшего размера взамен
занимаемого жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма,
общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму
предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его
семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе
обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого
помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.
Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о
замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию
с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи
соответствующего заявления.
2. Федеральным законодательством и законодательством субъектов
Российской Федерации могут быть предусмотрены помимо установленных
частью 1 настоящей статьи иные основания замены гражданам жилых
помещений.
Статья 82. Изменение договора социального найма
жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней
жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма
и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо
из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых
помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов
своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем
по ранее заключенному договору социального найма вместо
первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти
нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора
социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть
расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с
согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его
семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства договор социального найма жилого помещения считается
расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по
требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей,
которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом
помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в
связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко
проживавшего нанимателя.
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений,
предоставленных по договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по
договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по
договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам
социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений
с предоставлением других благоустроенных жилых
помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других
благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в
случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции
дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь
уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его
семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо
увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого
помещения на одного члена семьи существенно превысит норму
предоставления.
Статья 86. Порядок предоставления жилого
помещения по договору социального найма
в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по
договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него
гражданам органом государственной власти или органом местного
самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома,
предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам
социального найма.
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма в связи с переводом жилого
помещения в нежилое помещение или признания его
непригодным для проживания
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма,
подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для
проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам
наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по
договору социального найма.
Статья 88. Порядок предоставления жилого
помещения в связи с проведением капитального
ремонта или реконструкции дома
1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома,
если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без
выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и
членам его семьи на время проведения капитального ремонта или
реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора
социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На
время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору
найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае
отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое
помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном
порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда
наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может
предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с
заключением договора социального найма. Договор социального найма
жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или
реконструкции, подлежит расторжению.
3. Если в результате проведения капитального ремонта или
реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами
его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или
его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем
наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых
помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь
занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно
превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть
предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала
капитального ремонта или реконструкции.
4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома
наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе
вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате
проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
Статья 89. Предоставление гражданам другого
благоустроенного жилого помещения по договору
социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям,
которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое
жилое помещение по договору социального найма должно быть
благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного
пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому
помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте
данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи
до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты,
наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на
получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в
коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в
судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих
совместно с ним членов его семьи из жилого помещения
с предоставлением другого жилого помещения
по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в
течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за
жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в
судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по
договору социального найма, размер которого соответствует размеру
жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или)
проживающих совместно с ним членов его семьи
из жилого помещения без предоставления другого
жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его
семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически
нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно
обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель
обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости
устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой
разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить
нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих
нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие
совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не
устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя
или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть
выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав,
если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых
они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Раздел IV. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Глава 9. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 92. Виды жилых помещений специализированного
жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее
- специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания
населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных
переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных
беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий
граждан.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются
жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого
помещения допускается только после отнесения такого помещения к
специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в
порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением
случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого
помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого
помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и
исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на
основании решений органа, осуществляющего управление государственным
или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению,
передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по
договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Статья 93. Назначение служебных жилых помещений
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в
связи с характером их трудовых отношений с органом государственной
власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным
предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с
прохождением службы, в связи с назначением на государственную
должность Российской Федерации или государственную должность субъекта
Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в
органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного
проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или
переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и
другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного
проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией
дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам
социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения
взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет
кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого
займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого
помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого
займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения
являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали
непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Статья 96. Назначение жилых помещений в домах
системы социального обслуживания населения
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания
населения предназначаются для проживания граждан, которые в
соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся
в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и
социально-бытовых услуг.
Статья 97. Назначение жилых помещений фондов
для временного поселения вынужденных переселенцев
и лиц, признанных беженцами
Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных
переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного
проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом
порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.
Статья 98. Назначение жилых помещений для
социальной защиты отдельных категорий граждан
1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий
граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с
законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной
социальной защите.
2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной
защите, устанавливаются федеральным законодательством,
законодательством субъектов Российской Федерации.
Глава 10. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
Статья 99. Основания предоставления специализированных
жилых помещений
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на
основании решений собственников таких помещений (действующих от их
имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных
органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по
договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением
жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан,
которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по
установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным
жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Статья 100. Договор найма специализированного
жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна
сторона - собственник специализированного жилого помещения
(действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти
или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное
им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину
(нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование
для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается
на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения
определяются предмет договора, права и обязанности сторон по
пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе
осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать
его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по
договорам найма таких жилых помещений применяются правила,
предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69
настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми
помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений
применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей
65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения
указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается
в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений
утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Статья 101. Расторжение договора найма
специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть
расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время
может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть
расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при
неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его
семьи обязательств по договору найма специализированного жилого
помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего
Кодекса случаях.
Статья 102. Прекращение договора найма
специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения
прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения
или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или
жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения
в хозяйственное ведение или оперативное управление другому
юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого
жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник
такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое
жилое помещение, является стороной трудового договора с работником -
нанимателем такого жилого помещения.
Статья 103. Выселение граждан из специализированных
жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма
специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые
помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа
освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению
в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за
исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего
Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых
помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма
или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального
найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников
органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности,
таможенных органов Российской Федерации, органов государственной
противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических
средств и психотропных веществ, учреждений и органов
уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без
вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных
обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное
жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила
вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II
групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального
заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из
числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие
ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей
военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением
обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи,
предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в
черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых
помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в
случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса,
осуществляется прежним собственником или юридическим лицом,
передающими соответствующие жилые помещения.
Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде
отдельной квартиры.
2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые
помещения, устанавливаются:
1) органом государственной власти Российской Федерации - в
жилищном фонде Российской Федерации;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации -
в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном
фонде.
3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на
период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на
государственной должности Российской Федерации, государственной
должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной
должности Российской Федерации, государственной должности субъекта
Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со
службы является основанием прекращения договора найма служебного
жилого помещения.
Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не
менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на
период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы
является основанием прекращения договора найма жилого помещения в
общежитии.
Статья 106. Предоставление жилых помещений
маневренного фонда
1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета
не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается
на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при
заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи
95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые
помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых
помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого
договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего
Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое
помещение которых стало непригодным для проживания в результате
чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим
Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им
|