СЕМЬЯ (МУЖ, ЖЕНА, ДВОЕ ДЕТЕЙ) ПРОЖИВАЕТ В ОДНОЙ ИЗ
ЧЕТЫРЕХ КВАРТИР,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДВУХЭТАЖНОМ ДОМЕ, ГДЕ ПОМИМО НЕЕ
ПРОЖИВАЮТ ЕЩЕ ТРИ СЕМЬИ. УКАЗАННАЯ СЕМЬЯ
ПРИВАТИЗИРОВАЛА КВАРТИРУ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ПРИ
ЭТОМ КАЖДОМУ ИЗ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ПРИНАДЛЕЖИТ ПО 1/10 ЧАСТИ
ОТ ВСЕГО ДОМА. ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО
ФИЗЛИЦ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ СЛЕДУЕТ ИСХОДИТЬ ИЗ
ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
28 сентября 2009 г.
N 03-05-06-01/234
(Д)
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрено письмо о порядке исчисления налога на имущество физических
лиц и сообщается следующее.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991
N 2003-1 (далее - Закон) плательщиками налога на имущество физических
лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого
объектом налогообложения.
При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры,
дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.
Согласно ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к
жилым помещениям, являющимся объектами жилищных прав, отнесены жилой
дом, квартира, комната. Жилым домом признается
индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также
помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно
обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее
возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком
доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком
обособленном помещении.
Право собственности на жилое помещение (в том числе на квартиру
или дом), ограничения (обременения) прав на него, их возникновение,
переход и прекращение подлежат государственной регистрации в
соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним". При этом проведенная государственная регистрация возникновения и
перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о
государственной регистрации прав, в котором указывается
соответствующий объект недвижимого имущества (дом или квартира).
В соответствии с п. 1 ст. 3 и п. 2 ст. 5 Закона, а также принимая
во внимание, что Законом не предусмотрены в качестве объекта
налогообложения доли в праве собственности на имущество, в качестве
стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по
налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная
стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Ставки
налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к
суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения,
указанных в ст. 2 Закона.
Таким образом, сумма налога на имущество физических лиц в
отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности или
общей совместной собственности нескольких физических лиц, исчисляется
налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта
налогообложения и налоговой ставки, соответствующей суммарной
инвентаризационной стоимости объектов.
На основании п. 2 ст. 5 Закона за строения, помещения и
сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких
физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его
доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. В связи с этим
исчисленная налоговым органом сумма налога на имущество физических
лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком на основании налогового
уведомления, определяется пропорционально доле налогоплательщика в
имуществе, находящемся в общей долевой собственности.
Учитывая изложенное, в том случае если в свидетельстве о
государственной регистрации права собственности в качестве объекта
недвижимости указан дом, при этом зарегистрировано право общей долевой
(совместной) собственности, то налогообложение указанного имущества
осуществляется в порядке, установленном ст. 5 Закона, исходя из
инвентаризационной стоимости дома и ставки налога, соответствующей
полученной инвентаризационной стоимости этого дома.
В случае если в свидетельстве о государственной регистрации права
собственности в качестве объекта недвижимости указана квартира, при
этом зарегистрировано право частной собственности, то налогообложение
указанного имущества осуществляется исходя из инвентаризационной
стоимости квартиры и ставки налога, соответствующей полученной
инвентаризационной стоимости этой квартиры.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
28 сентября 2009 г.
N 03-05-06-01/234 |