ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
9 июля 2009 г.
N 3-5-04/1001@
(Д)
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу
предоставления имущественного налогового вычета и сообщает.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) имущественный налоговый
вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на
новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в
размере фактически произведенных расходов, а также в сумме,
направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам),
полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и
фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение
на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или
доли (долей) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется
налогоплательщику на основании письменного заявления
налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в
установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств
налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным
ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета
покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке
материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных
данных продавца и другие документы).
Перечень объектов, по которым может быть предоставлен
имущественный налоговый вычет, является закрытым.
В случае заключения договора купли-продажи жилого дома и
земельного участка, в котором участниками сделки указана цена
продаваемой недвижимости, но не выделена отдельно стоимость жилого
дома, имущественный налоговый вычет по всей сумме сделки налоговым
органом не может быть предоставлен.
Цена является существенным условием договора купли-продажи.
Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) изменение цены после заключения договора
допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором,
законом либо в установленном законом порядке.
Соглашение об изменении или о расторжении договора на основании
статьи 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из
закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не
вытекает иное.
Таким образом, если в договоре купли-продажи будет выделена
отдельно стоимость жилого дома, имущественный налоговый вычет,
предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может быть
предоставлен.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
9 июля 2009 г.
N 3-5-04/1001@ |