БАНК ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ПАЕВ
ЗАКРЫТОГО ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА, ВКЛЮЧАЮЩИХ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ БАНК ПЛАТЕЛЬЩИКОМ ЗЕМЕЛЬНОГО
НАЛОГА В ОТНОШЕНИИ УКАЗАННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
14 октября 2009 г.
N 03-05-04-02/84
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо и сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства
финансов Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства
финансов Российской Федерации от 23.03.2005 N 45н, в Минфине России не
рассматриваются конкретные хозяйственные ситуации.
Одновременно считаем необходимым отметить, что в соответствии с
п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации
налогоплательщиками земельного налога признаются организации и
физические лица, обладающие земельными участками на праве
собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве
пожизненного наследуемого владения.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об
инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон N 156-ФЗ) по общему
правилу учредителем доверительного управления является собственник
имущества, который передает это имущество управляющей компании для
включения его в состав паевого инвестиционного фонда с условием
объединения этого имущества с имуществом иных учредителей
доверительного управления.
При передаче недвижимого имущества в состав паевого
инвестиционного фонда право собственности учредителя доверительного
управления на передаваемое имущество прекращается и возникает право
общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев, которое
подлежит государственной регистрации в ЕГРП.
Однако, как следует из рассматриваемого обращения, единственным
владельцем паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости,
включающих земельные участки, является банк.
В этой связи считаем, что данное обстоятельство не согласуется с
положениями Федерального закона N 156-ФЗ.
Вместе с тем полагаем, что налогоплательщиком земельного налога в
отношении земельных участков, включенных в состав вышеназванного
паевого инвестиционного фонда, должен признаваться банк, как
собственник этих земельных участков.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
14 октября 2009 г.
N 03-05-04-02/84 |