ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
13 августа 2009 г.
N 3-5-04/1248@
(Д)
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке
налогообложения дохода от продажи квартиры, приобретенной ранее одним
физическим лицом по долям с разными сроками владения такими долями, и
сообщает следующее.
В ситуации, когда отчуждаемый жилой объект приобретался
налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, налоговая база в
отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из
срока владения каждой долей.
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет
право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме,
полученной им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе
доли в квартире), находившегося в его собственности более трех лет.
Таким образом, налогоплательщику, которому в отчуждаемой квартире
принадлежала доля со сроком владения более трех лет, имущественный
налоговый вычет предоставляется в части суммы, полученной от продажи
всей квартиры, соответствующей этой доле.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми
к доходам, полученным в период после 1 января 2005 года,
предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов,
полученных физическим лицом от продажи доли в квартире,
предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок владения такой
долей составил менее трех лет.
Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса
подлежат применению только в случае продажи жилого объекта различными
совладельцами.
Таким образом, в отношении суммы дохода от продажи квартиры,
соответствующей доле, перешедшей в единоличную собственность
налогоплательщика менее трех лет до даты отчуждения всей квартиры,
имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не
более 1 млн. рублей.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации 2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
13 августа 2009 г.
N 3-5-04/1248@ |